Annullazione di un affittu
Assicurà parechje pruprietà à a pruprietà à u propietariu di l'edificatore per annunzià u lease si u custruitu hè diventatu parziale o totalment inabitabile due di una perdita fisica.
U patronu pò avè u dirittu di finisce l'arrisbari ancu s'ellu a parte di u palazzu occupatu da u tenant ùn hè micca statu danatu. Se u custruitu hè tutta sana, u patronu pò avè l'opzione, ma micca l'obbligazione, di ricustruisce l'estructura. U patronu pò esse obligatu di riparà o sustituisce un edifici severamente alluratatu, salvo è finu à chì hà ricivutu un pagamentu d'assicuranza.
Cumu l'esempiu dopu dimostra, l'annullamentu di un affittu pò influenza severamente una piccula affari chì hà dettu pagine menu di a tarifa per ritornu. Hà dimostra ancu l'impurtanza di a cobertura di interessu intellettuale.
Esempiu
Floyd hè di Pisci Fantastichi, una cummerciale chì vende carpete è altri pezzi di pavimenti da un magazinu. A Cumpagnia altece a mità di un magazinu di 20,000 metri quilosu da Peerless Properties. Avà à pagà $ .50 per un pianu cadutu per 10 000 metri quilosi o $ 5000 per ogni mese. U valore di u magazinu hè $ .75 à un pianu cadutu o $ 7,500 per misi.
U valore di u prezzu significa "pagà" u "lucario" pò puderebbene à i rati di u mercatu.
Floyd negoziò a so casetta duie dui anni, quandu i prezzi di paginu in a so zona eranu depressu. I prughjetti si sò ricuminciati, ma l'affittu di Floyd ùn hà cadu pendu di quattru anni. Sì Floyd era per perdisce u so affittu, a so firmata avissi avutu per allughjà una altra prupietà à e misura di u mercatu.
Sottu novu alloghju, a splutazioni puderebbenu pagà un $ 2,500 additional per u mesi, o $ 30,000 annu, per vendita. Sì u spaziu perdiu u so arrendamentu oghje, avaristi un gastu addizitivu di $ 90,000 annantu à i trè anni dopu.
Floyd aghjunghjia una quantità di e migliurà è migliurà à a magazzini postu chì a so affittu s'hè fatta. Queste include una nova iluminazione, prestiti persunalizati, è l'aghjurnamenti à u mercatu di cundine. I migliori sò issa parte di u bastimentu. Floyd ùn hè micca propriu, ma hà avutu un interessu di l'usu in elli per u restu di u so affittu.
A notte ghjornu, un'attendone difettuate sparisce un focu chì fermamente danni l'edificu. Hè unipochi di pocu fumu minuri à i materiaine di pavimenti, a parte di u magazinu okkupatu da Pisces Fantastichi ùn hè micca affettatu da u focu. Ancu, Peerless Immensi chjave l'affittu di Floyd. Pisces Fantastic hè assicurata per i danni à i so pezzi artifice sottu a so pulitica di a pruprietà cummerciale . Tuttavia, Pisu Fantasticu ùn hè micca pezzu per a pèrdita ecunomica chì suffreru per a perdita di u so affittu. A cumpagnie ùn hà ancu micca una cobertura per a perdita di usu di e funzione chì hà fattu à a custruzzione. Questi articuli ùn anu micca danatu, cusì a perdita di usu ùn hè micca coperta cù l' assurance proprietà di a splutazioni .
Floyd puderia avè prutegatu a so attività contru i perduli finanziarii chì rivenuti da l'annullamentu di un affittu per cumprà una cobertura di interessu leasehold. Questa cobertura pò esse aghjunta à una polizia di propri cummerciale per una forma separata.
Assicuranza d'interesse foru
Assicurà d'interesse Leasehold cobre a perdita finanziaria chì sustene da l'annullamentu di u vostru affittu. Per una perdita per esse coperto, deve esse risultatu da una perdita fìsica diretta di (o dannu) a prupietà in i locu descrizzione in e dichjarazione. Inoltre, u danu duveranu fruttu di un perilu assicuratu da a vostra pulitica .
A Coperazione d'interessu Leasehold pò include qualcosa di e seguenti, se un limite di assicuranza hè indicatu in u schedariu di a cobertura:
- Inquilini 'Arriscedi D'Arriszione Questa hè a diferenza entre a rendu mensualmente pagatu è u risultatu di a pruprietà (a tarifa di commerciale di u mercatu). In l'esempiu previ, l'intriga di Arriscedi di u Pisci Fantastichi hè $ 2,500 ($ 7,500 minus $ 5,000).
- Pagamenti di bonus Questa hè a parte unamortu di un bonus cash li pagatu per acquistà un affittu è chì ùn sarà micca tornatu à voi. Per esempiu, hà pagatu u vostru patrone di un bonu di $ 5,000 per favurà un alloghju 3 anni in più di un locu di 5 anni.
- Titulamenti è Betterazione A vostra sucità hà avutu fattu ricunniscenza à a vostra pruprietà d'affissà chì ùn pò micca rimessa in lega. Affarita Lease Interest hè a parte unamitalizzata di pagamentu chì avete fattu per a migliione. Ùn ne includeranu micca u valore di e maiò mejorati chì sò cupbenu cù altri assicuranza.
- Prestatu di Prununzia Questa hè a parte pocamitalizata di u pagamentu chì avete pagatu in anticipu chì ùn sò micca rimbursatu per voi. Per esempiu, hà pagatu trè mesi di allughjatu di prima dopu chì pudete allughjatu a vostra prupietà.
Serà intigatu Naziunariu
Cumu a cobertura di interessu intellettuale, u limitu di l'assicuranza hè spressu in termini di interessu di l'arrischiautu net . Se u vostru casu hè annullatu, u più di a vostra assicurante hà da pagà per una perdita hè u vostru intesu netu di u circhinu à u tempu chì a perdita si trova. L'intérêt lease netique incù parechji cumpunenti.
Inquilini 'Lease Interest (TLI) Quì representa u benefiziu vi riceverete da un affittu favorevule nantu à i so mesi restante. A vostra TLI hè u valore prisente di u vostru intesu di furchetta grossa . Hè calculatu per esse multiplicate u vostru intaressu grossu d'arrisione da u furmale di interessu intellettivu applicativu. U vostru interessu di diritta grossa hè a diferenza annantu à u valore di a risorsa di e vostre postu è u pagu chì paghe ogni mese. Per esempiu, supponi chì a tarifa di u mercatu per vendita hè $ 5,000 per mese è a vostra cumpagnia hè avà pagatu $ 3,500. U vostru intesu difinitu grossu hè $ 1,500 ($ 5,000 minus $ 3,500).
U prezzu di interessu intigrali hè derivatu da una tavola attaccata à a vostra politica . I fatturi varienu sicondu a staciunità d'interessi è i mesi di u persunale in u locu. Per esempiu, assume chì avete 36 mesi restanu in u vostru affittu. Se u tarifu d'interessi interessanti hè di 5%, u furmendu di interessu righjunali hè 33,4213. U vostru sianu interesse di chjave netale hè $ 1,500 X 33,4213 o 50,132.
Interitu Murali in Leasehold (MLI) L'interessu intradigattivu hè riflette u vostru cummerciu di costu per pagamentu bonus, pezzi, i prublemi, è prepaid rent. Questi articuli ùn appieghjanu micca sè ùn avete micca pagatu un bonus, hà fattu ricuperazione o pagatu pagu in anticipu. Se vulete assicurà esse spejjeż, l'interessu intesa per ogni unu deve esse calculatu per separatamente. Per ogni articulu, u vostru costu uriginale hè divisu da u numeru di mesi reste in u vostru affittu dopu avè fattu u gastru. Per esempiu, suppunite chì sei mesi in u vostru affari di 36 mesi, hà spentu $ 25,000 per addiziune. U vostru MLI hè $ 25,000 / 30 o 833.
Appenutu Nettellu
U limitu chimicatu nantu à a vostra politica per a cobertura di interessu intellettuale hè a summa di l'intaressi di leve di i vostri inquilanti è a vostra intesa mensual di lease à a data di inizione di a vostra pulitica. Per esempiu, se u vostru TLI hè $ 1.500 è a vostra MLI hè $ 833, u vostru intrigu di arrischiazione in u nordu hè $ 2,333. Questa hè a più a vostra assicurante aduprà sottumessi una cobertura d'interesse foruali se u vostru affittu hè annullatu nantu à a data d'inizione di a vostra pulitica.
U vostru sianu interesse di arrischia u casu dimoni ogni mese in tuttu u tempu di a vostra pulitica. Se u vostru casu hè annullatu, a più bella chì a vostra assicurante aduprà sottu a cobertura di interessu intellettuale hè u vostru intesu netu di u circhinu à u tempu chì a perdita si trova . A vostra assicuratura hà da calculà a vostra intesa di pagamentu in netu, aghjunghendu i seguenti:
- U vostru intrudutamentu di arrischia brutta multiplicatu da u fieru di interessu righjunali per u mesi restante di u vostru affittu à u tempu chì a perdita si trova
- U vostru intossu postale cumminciu multiplicatu da i mesi restante di u vostru affittu à u tempu chì a perdita si trova