Duverebbe Parti di l'Edificiu
Inversamenti di i pruduttori è i migliori sò pagatu da u tenant perchè diventanu parti di u bastimentu. Aduprate in cunfuranza un cuntrattu altri, u patrone hè generalmente uttene a pruprietà di l'aghjurnamenti quandu sò stati installati.
U tenant mantene un interesse assicurativu in l' utilizazione di e funzione. L'interesse di l'inquilino in a prupietà finisce quandu a lease finisci è l'inquilanti si move. L'esempiu di seguente palesa di qualchì mettite per un inquilanu puderia fà.
Esempiu
Larry prupone Lui Lucide, un magazzinu di coce in un centru strisu. Larry opera u so spaziu di u spaziu di vendita di pruprietariu di u mall, Centres Shopping Inc Larry hà fattu diverse mejoramenti in u so spaziu di arrantau da chì Luxury Cuysi hà trasfurmatu in dui anni fà. Queste include un novu illuminazione embjastru, carpeting novu è una strata di Larry custruiuti darrere u spaziu di vendita.
L'affittu entre Larry è u so patronu stati chì ogni funzione chì Larry faci a l'edificu durante u terminu di l'affittu diventà a pruprietà di u patrone à u tempu chì sò stallati. I TIB cumpiuti sò da esse assicurati da u patrone. Centri Shopping Inc.
hà assicuratu u bastimentu sottu una polizia di proprie cummissariu. A pulitica automàticamente aghjusteghja alcuna migliore di u bastimentu chì sò fatte durante u prugramma di a pratica
Larry sapi chì ogni TIB li stallà diventerà a pruprietà di u so patronu. Ancu Larry hà avè l'usu di questi migliori per u restu di u so affittu.
Larry hà pudite perderà u so interessi di l'usu in a pruprietà si i TIBs sò danati o distrutte da u focu o altru periculu. Fortunatamente, Larry pò assicurà u so interessu à i migliori di una pulitica di a pruprietà cummerciale.
Senso di TIB
Parechje polizioni di pruprietà cummercializazioni definenite a facilità di prublema è migliurà cum'è pratiche, alterazione, installazione o addiziunarii à un edificu chì toccanu ma ùn sò micca proprietà. Hè esse, i TIB sò l'articuli chì avete acquistatu o esse installatu à u vostru gastu, ma ùn pò micca rimettivu legalmente.
Esempi di TIBs sò l'ufficiu, luci, è carpeting Larry hà stallatu in a so tenda. Sta prupietà hè issa parte di u bastimentu. Perchè Larry ùn hè micca u so propiu, ùn pò micca piglià cun ellu si si traschera à altru locu. Se Larry pruvò à rinfurzà a pruprietà, puderia danaria l'edifici.
Quale hè rispunsevule per Assicuranza?
TIBs sò assicurati da u tenant o u patrone. L'affittu ùn deve esse claramente chì parte hè rispunsevule per furnisce l'assicuranza. Inutili, disputi pòrtanu nantu à quali l'assicuranza, u patrone o di l'inquilanu, anu da appiecà à i pezzi chì implicanu TIBs danunciati.
U locu hà dettu ancu questu quandu a pruprietà di i TIBs passa da u tenant à u patrone. Questu freta (ma micca sempre) vene quandu i migliori sò stallati in a custruzzione.
Assicuranza di Assicura per u Patronu
Siccome chì TIBs sò pussidìanu di u patronu, sò spessu assicurati in cunjunzione cù u palazzu sottu a pruprietà di a pruprietà cummerciale di u patrone. I politique sò generalmente capunanzu l'edifiziu citatinu in a pratica, supplementi cumpresi, è attraccii (significatu à a pruprietà per attaccata permanentemente à l'edificu). Un esempiu di un attrazzu è un candele installatu in u tettu di un restaurant.
Eppo suppost chì l'affittu di lussu di lumi è Centri Shopping Inc u dumandatu u patrone di assicurà i TIB. Si Shopping Centres Inc hè assicurata sottu una pulitica tipica di proprietativi, l'uffiziu, carpeting, è e funghi induzioni chì Larry hà stallatu hà pussutu qualificà cum'è prughjettu coperto.
I sviluppi realizati da un tenant aduprà u valore di u bastimentu di u patrone. Se un tenant t'hà passatu $ 15,000 in TIB, u valore di u custruttore hà da più di 15,000 $.
U limitu di l'edificazione nantu à a politica di u patrone hè stata addivata da u valore di i TIB. Inutili, u bastimentu pò esse sottosiguratu. Sì una pèrdita si trova è u patrone hà micca sbagliatu di cumprà li limitati adatti, u patrone puderà incurà una penalità di coassignatura .
Assicuranza di Assicura per Tenant
Se l'affittu esse bisognu di u patronu di riparà o di reemplazarà TIBs danucchi, allura l'inquilanti ùn hà micca bisognu di sti elementi. Inutili, i TIB deve esse asseguutu sott'à a pulitica di e tenant. A maiò parte di e prublemi di pruprietà cummirciali copranu automaticamente, com'è propiu persunale persunale, l'intaressu di u tenant à interesse in TIB.
Sicondu a vostra pulitica, i TIB puderanu esse coperto nantu à un costu di sustitutu o a basa di valore in valore veri. Pèrdite sò spessu coperti in tutte suli solu se facenu reparate "prontùficamente" (sta parulla ùn hè micca definita). Se ùn avete micca riparatu TIBs indispittìviamente, a vostra assicurante pò pagà solu una parte di u so costu uriginale basatu in a formula seguente:
Cumpiu urdinariu X numeuru di ghjorni da a data di pèrdita à a venite da u vostru affittu / di parechji ghjorni da a stallazione di e maiò indispensabile à a venite di l'affittu
Per esempiu, pensemu chì Luxury Cuirsu hà firmatu un alloghju à cinque anni l'1 di ghjennaghju di u 2015. Larry hà rializatu i megliurenze l'1 di jinnaru di 2016. Tutte e millione fù distrughjatu da un incendiu u 1 di jinnaru di u 2017. L'assecurante di Larry ùn pagà micca più cà ciò chì:
15.000 $ X 1095 (tri voti 365) dividuti da u 1460 (quattru volte 365) = $ 11,250
A vostra assicurante ùn pagà nisunu solu se u patronu di reparazione o sustene a maiò migliure.
Cummercializati
Mentre l'inantiti ùn ponu esse tritate i TIBs chì stallanu, ponu eliminà una categuria di pruprietariu chjamata attrachju di cummerciale . I preparatori di cummerciale sò elementi installati da u tenant chì l'inquilanu hà da salvà quandu ellu vaca l'edificu. Sò indispensèvuli à l'affari di l'inantenti, è ponu esse eliminati senza danni l'edifiziu. I preparatori di cummerciale sò a pruprietà di u tenant, perchè l'ultime hè rispunsevuli per assicurà.
Eppo supponi chì Larry stallanu novi cabinetti in a so tenda per exhiba u so bundite. Tanti Larry è u so patronu esperanu chì Larry pigliarà e cose cun ellu quandu si andera in un altru locu. Ancu s'è i casi sò assuciati à l'edificu, sò cunzidiri cummercializati in più di TIBs. Altri esempi di trade fixtures sò computer, vending machines è machine shop equipment.
Inquilini anu da esse sicurizate chì l'affittu di chjaru spiccifica chè u tipu di pruprietà cume qualificazione di cummercializazioni. Inutile, u patrone pò refuse à permettà à l'inquilanu a rinunzià certi pruprietà quandu a lease caduca.