Difficultà: Fà
U tempu necessariu: 5 minuti
Eccu cumu:
- Determina a Renda Operativa Bruta (GOI) di a prupietà:
Rendiment Potenzali Grossu - Vacanza è Pénale Crédito = Rendimentu Grossu Operatore
- Determina i gastri di u operatore di a pruprietà. Questu cumprendi includissi spiża per a gestione, legalità è cuntable, assicuranza, manutenzione, mantenimentu, suminà, imposte, utilitate, etc.
- Restrendu u gastu di u operazione di u Rendementu Grossu di Operazione per arrivà à l'Ingiru Operattivu Netu. Utilizà l'esempiu di una prupietà cù un ingiru operatu grossu di $ 52,000 è i spazii di operazione di $ 37,000, u nostru rutilimentu operatu netu seri:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Rendimentu Net Nettoyant
Ammaistali cummerciale usanu diverse criteri di qualificazione per determinar si una ipoteka hè garantita è quantu prestu prublemi à una prupietà. I patroni di i investituri ùn sò micca stati individuelmente evaluati à a so storia di creditu, perchè ùn hè micca impurtante per u presturale cum'è u prugramu di generazioni d'ingressu di a pruprietà per esse falsificata.
U fattu hè chì un compradoru di casa compia di vive in a casa cummincianu, cusì u gradatore evalueghja a so capacità di pagà a hipoteca è a so storia di pagà obligazioni di debitu.
Hè una situazione assai diversa da una pruprietà cummerciale, agghiuncinu un cumunità di ufficiu. I cumpratori sò cumprà una sta capanna per un solu scopu; per generà cash flow posittiv da l'intrata di l'intrada.
Renda
U mutivazione per a compra hè ingressu, perchè u mutore vulete evaluà a pruprietà basatu principalamente nantu à l'ingudu chì hà da esse generatu.
Sure, a prublema di patrimoniu è altri fattori entra in a qualificazione d'ipidemia, ma l'ingudu hè u big factor. Sì a pruprietà pò esse u serviziu di u debitu (pagà pagamentu di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti), è ponu esse iniziatu una ipoteka.
Gastu
Di sicuru, i spiziali sò una mità di i principii prublemi in u Càlculu NOI. Hè crìticu per capu tutti i gastri operatori di a pruprietà. Queste si pò è spessu inclusi:
- Marketing è Advertising - Segù u tipu di pruprietà, a categurìa di gastu pò varià assai. Per una prupietà d'appartamentu, a maiò parte di questa spustea seria publicita per generà candidanti in inganne. Per una casa di vendita o immetaglie, u listessu applicà, ma ci pò ancu esse gastes di mercatizazione per presentà a prupietà à cunsumatori o clienti per i prufessiunisti.
- U Management - U ghjierdaghju prufessiunale hè a norma per un pruduttu immubiliariu. Questa spensa hè significativa, ma pò esse scandalizatu assai da a gestione l'affaibleri prufessiunale pò generà in l'operazione è u mantenimentu di a pruprietà.
- Utilità - Quelli chì ùn passanu à l'incàmanate seranu in questa categoria.
- Reparazione è Mantenimentu - Tuttu u paisaghjatu per rimprazzamentu di uni unificatori d'aire acondicionado o pittura di unità hè in questu bucket.
- Assicuranza - Eccu un gastu maiò.
Quessi sò e categurìa principali, è ci sò altre spesi chì dependenu di l'usu di a prupietà è di i prufessiunisti.
Sì i rapporti quì volse da u presturale basatu nantu à l'ingudu ùn sò micca punteghjanu à l'appruvazioni, i mutuelli puderanu avè cun più cash per un pagamentu per allora u raportu à a linea. L'uperazione operanti netti hè assai impurtante in u cummerciale.
Tips:
- Fate assai cura per piglià tutte e gastu di u operatore in u calculu. Ogni gastrunbu spedinu u dirittu u rispettu di u spluttamentu è perciò u vostru cliente à overpay per a pruprietà basatu nantu à a valutazione cù a tarifa cap.
- Perchè u calculu di i investituri più utilizati spiegati è una spregla per u calculà, pigliate stu lin, per i 10 calculations .
Chì ci hè bisognu:
- Calculadora
- Elementu exhaustu di i gastu operatore.
Nisunu di sti calculi sò una scumbizzione. Puderete ghjunghje à a rapidità è puderanu falla o discussione intreprendente cù i clienti d'invistituri cummerciale.