01 - Hipotecas d'interessu solu - Una scelta Popular durante i periodi d'apprezzazione altissima
- U mutuel mè satisfirà u principale cù un pagamentu globu
- U prublema hè amortizzatu, è u presturistore hà avè un novu pagamentu mensili più significativu
- A pruprietà si vende.
U vantagiu hè chì un interessu solu u prublemu di ipidemia permette u prestruttore per affirmà i pagamenti di u principalu per quellu perchidu di 5 anni di 10 anni, mantene e pagamenti mensili sottumessi, è potenzalmentu libera u cuntenutu per altri investimenti, o cumprà i spejjeż mensili. Inoltre, duranti stu piriu, l'interessi solu i pagamenti sò deducible imposta (cunsultate u vostru impiegatu impenite, per favvi).
Un interessu solu di ipertorii / High Appreciation Period Exemplo
L'immubiliarii d'interessu solu hè diventatu una scelta popular per i investitori in spazii in quale l'altru valuri di a proprietativi, o altitudini d'apprezzazione altri, anu stabilitu d'invintate investimenti di u cash flow-particularly-difficult.
Eccu unempiu, vo circate una casa. I valori di e immubiliare è i prezzi anu sviluppatu in l'area chì vousa. Simultanamente, e vostre altri investimenti ùn sò micca fatti boni. Pudete cunsiderà un interessu solu l'ipoteka cum'è l'estratezzione più bona. Ma sapete chì i pristatorii vede l'interessu solu listessi ipoteki com'è più riesciuti è u prezzu di più.
Esempiu: un interessu di 30 anni solu u pristiggiu per u $ 100,000 à un rate d'interesse di u 7.0%:
• Interèsu solu pagamentu: $ 583 / month, $ 7,000 / annone
• Pagamentu fugliale: $ 665.30 / mesi, $ 7,984 / annu
• Savings about the first ten years: $ 82 / month, $ 984 / annone
02 - Life-of-Loan Charts è Raghjone per un finanziu d'impegni
Interèszi è Pagate principale
A Figura 1, quì sopra, mostra u pagamentu mensu di schedariu per u prublemu. L' investituri pays interessu solu in u periodu iniziale di u prublemu, u parcorsu torna l'amortizazione per pagà u saldu di u prima di 100.000.000 dapoi l'annu rimanenti.
A Figura 2 palesa chì u principiu scopu hè struvatu durante u prugramma d'interessu, è solu cumencia à ricusà quandu l'investitore principia a pagà principal. U prublemu di interessu solu pò esse adattatu per un investitur chì:
- Hè da pruvà d'esse un cash flows negativu in i primi anni di un investment,
- Piani di scuppiari la pruprietà,
- Hà àutri usu di u cuntrollu chì anu da esse pagatu principalu, o
- Hè esperata altimitru di pruprietà di a pruprietà.
Risichi potenzale
U risicu primariu per l'investitore hè stata abbandunatu cù un'ecartite negativu se u valore di u mercatu di a pruprietà diminuite, postu chì nè principale hè pagatu durante u periodu interessu.
L'altri risichi potenti includeu:
- I vostri ruti eranu micca cresciutu com'è espertu
- Ci ponu esse punte predanti
- Quandu parechji interesse solu l'ipoteki sò una regula (ARM), i pagamentu iniziale pò esse bassu, ma si i risultati di l'interessu, perchè u pagamentu
- Ùn avete micca u soldi quandu u pagamentu principalu hè dumandatu
- U mercatu di u mondu immubiliare generale u vende ùn hè micca immediata.
- Hè difficiuli di predizioni di quali seranu i nomi di interessu si u principale hè amortizzatu.
L'autoru: Chris Smith hè un investitore immubiliare, fundatore di una riferenza in linea per i investitori è i pruprietarii immubiliarisi è hà publicatu articuli in Corporate Finance Magazine, Euromoney, è a rivista di a rivista di l'affari.
03 - Actualizazione di Mortgage Crash
UPDATE:
Vuliu aghjurnà l'articulu post-crash. Hè ognite 2016 è u mercatu di l'abitudinu hè sempre risposte da u crash chì hè principiatu in u 2006. Hè una gran manca di punta di l'ochji chì a culpa di u chjocu, è unu di i miriali era lax lending policies. I prupietarii di l'impresa anu culpitu di prestitu à e persone chì ùn deve micca avè acquistatu una ipoteka, o à quelli chì anu pussutu i ipotesi ùn puderanu micca.
Ùn aghju micca listessi impurtanti interessu solu un fattore, cum'è sò un fogghiu particulari particulare assai di i investituri. In ogni casu, parechji di l'alte ghjunghjenu sutta perchè eranu troppu cunsiste assai. Cumu cù parechje mudelli di prublemi creativi, l'interessu solu u prestitu si fece propiu nisunu nenezzione dopu à u crash, ma hè volta in u corpu di e ghjorni. Hè sirve un certu strategicu legettu strategicu d'invistitu.