Immubilii Immubilii ponu detta l'ipoteki à i so bisognu
U tipu d'ipoteka chì selezziunate cum'è un investitore immubiliare hè un fattore chjave per a determinazione di u vostru livellu di risicu è u flussu di cuntribuzione chì a vostra investitura generarà. U vostru ROI in generale, Riturnà di l'Inversione, vai da depende di assai fatturi, ma u tipu di prublema hè vicinu à u cima.
Eccu sò sei tippi populari di ipoteki da una perspettiva di l'investitore:
• A tarifa fixa : L'Eddie "Edda stabilita".
Riskutu di pocu è previsible. Ma, ùn hè micca sempri u puntu più bellu. In ogni casu, sèttula si tenite una casa di casa di casa, perchè stu tipu di prublemu permette di stabbilì u bigliu customezza di a pruprietà in pietra. Ùn avete micca a prutezione di i cambiamenti di tariffu perduce u vostru cash flow. Puderà ancu esse refinatuà se i valori averebbe, perchè avete qualchì flexibilità. Se i tariffi sò più altu di ciò chì ti piace, ma puderete aduprà un flussu di cuntenutu decentu, pudete piglià un prublemu di rettitù fissa cù l'aiutu di rifinance in una data futura.
• A tarifa ajustable (ARM) : Puderete offre un valore iniziale più minimu, ma l'investitore assumisce u risicu di u tarritoriu nantu à a vita di l'investimentu. Stu tipu di prublema hè megliu se vulete una tarifa fixa per un pezzu di prughjezzione più breve, sottu a durata di u tempu prima di cambià a tarifa. Pudete ancu piglià stu tipu di prublema si avete cresce i ritimi à fassi. Ci hè dispunibuli 5, 7 è 10 anni di prestiti ARM, è unu di queste puderebbenu in u vostru pianu d'investimentu è cresce u flussu di u cash flow mentri prugna di vende l'assetu prima di iuli di serviziu.
• Solu d'interessu : Baigne u vostru pagamentu paghendu interessu solu (senza principale) per un periudu predeterminatu. Ma esse preparatu per a vostra tarifa per cullà. Sè vo definite in modu di un certu tipu di vendita in un pezzu di tempu, questu pò esse u costu più bellu di u butteghjolu per u periodu chì necessite u soldi. Un currettazione è u transitu di transpirazione per u tempu da a compra quandu u vintu u vintu pudia esse un esempiu.
Ci sò ancu investitori chì prugginanu per un 1031 scambiu in un futurtu vicinu chì utilizanu prublemi di interessu solu per mantene e custosità è di u cash flow up till u so pianu hè esecutatu.
• Zero Down : U "gurusi" pridichendu sta strada di finanza chì ùn deve micca pagamentu. Hè pudè spinta u ritmu di ritornu à u vostru inversu, ma esse cuntzente di i risichi. Stu tipu di prublema quasi scumpredate dopu a crash chì hè principiatu in u 2007. Ci hè parechje alcune opulente di finanziarii creativi chì tornanu à u mercatu chì questu hè aghjurnatu in a fini di u 2015, ma cero ùn hè micca esse faciule fà.
• Balloon : Una iunità di u pirou hè amortizzatu nantu à un periodu chì hè più longu chì u terminu di u prublema. Questa hè stata rimborsatu in un pagamentu in u pagamentu mensu, ma esse preparatu di refinanza à a fine di u termini. Esempiu: pigliate un prublemu per cumprà una casa, è u pagamentu hè basatu annantu à una amortizzazione di 30 anni, ma u prublema hè solu per cinque anni. Avete da pagà u prublema à a fine di quellu anni, u pagamentu à u globu. Puderanu gastu d'interessi per l'amortizzazione di 30 anni.
• Exotics : Se tenete una offerta d'una misura chì pare micca bè per esse veru - hè probabbilmente. A maiò parte di stu tipu di finanzii scumpareru dopu à u crash, cusì cumentu solu per u caso si trova nantu à una cosa cusì creativa pare ch'ellu hè impositu.
Un tipu di prublema chì ùn hè micca veramente chì "esoticu" hè una Cumpagnia Mortgage chì cumprendi un gruppu di pruprietà impiegatu di u prestitevule. Se ci sò perseguiti parechji anni, ci hè un pianu chì pò esse utilizatu per finanziarii altri investimenti. Un gruppu di questi pruprietà pò esse divinamente prumuzione per u finanziamentu per altri pruprietà di propriali.
L'investituri immubiliare anu selezziunate per u finanziamentu, ma sò assai variati cum'è in u passatu. In ogni modu, un investitore aggressivu puderà finanzià i so negozii in parechji maneri è acquistà u ROI chì volenu. Cù cù cura à e vostre opcions. In ocasions, a selezzione di tipu di prestitu pò esse a diferenza in un trattu pò esse o micca. Ma, sicondu hè quellu vicinu di una chjamata, fate a cura di fà a vostra diligenza.