I Pros and Cons
In quandu un individuu mette u soldi sò un ingaghjamentu qualchì benefiziu è diserbello. Questa hè particularmente cusì à a pruprietariu di l'immubiliare immubiliali cummerciale induve un potenzju d'ingressu di una pruprietà è a qualità di creditu di un prestitore ùn pò micca dì à a storia sia d'esse o un finanziu multi-milione di dùnanu senza sensu.
Comu agente di a pruprietariu cummerciale, però, hè u vostru travagliu per verificà chì i vostri clienti sò infurmati bè da tutti e so opere di finanziazioni.
Questi inclusi l'istituzioni tradiziunale di prestitu, cum'è i banche, è solu suluzione alternante cum'è finanzatori privati.
Quandu u vostru cliente hè cunniscenze di e so opzioni, puderà stabilisce e cose termiche si deveni megliu u più basatu nantu à a so situazione currente.
Banci
Pros
- Normalmente offre u tariffa più bassu di u mercatu
- Linazioni di qualificazione di u prununziu tradiziunali averebbi u risicu di u prublemu di prublema
- Ogni pò esse longu, sparghje più di 20 anni o più
Cons
- Ritenu di pagamentu, verificazione d'ingudu è i criterii di punta di creditu
- Noterà spessu prendere nantu à tipi di prudutti di cunformi
- U prucessu d'appruvazioni longu, cù soldi chì prutege finu à 90 ghjorni per esse sicura
- Custa tariffu di pre-pagamentu
Di sicuru, avemu tutta a famiglia di i grandi banki chì facenu prestiti residenti è cummirciali:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Financing Privatu
Pros
- Nimu di prublemi di prestitu. I dui partiti pò vendu à i so propri termini
- A risidazione pò esse assicurata assai rapidamente
- U prassi di qualificazione prublema hè spessu menos cumplessu è di tempu
- Ind'è soldi gastatu nantu à e penalità è i cundizzioni cose cun l'aiutu cù u prublema
Cons
- Prèsta tradiziunale venenu cù i nomi di interessu più altu
- Un altu ritornu à u inversu hè spartutu
- A maiò parte di prublemi privati sò currettamente
- Must show the potential of income
- Hà creatu una stratigica realista di salda
- A pruprietà immubiliate cerca finanziamentu per i atti cum'è a garantia di u prublema
- Da secunzione di a rapportu di prublema di valore, i prudutti pò avè bisognu à croschettate per ottene u so finanziamentu chjamatu
Hè chjamatu "preso di dinari", ci ponu truvà in una ricerca web, cun qualche di i risultati altimichi da quì:
- U Bancu Privatu
- Prudutti cummerciale
- Fairview Commercial Lending
Ci hè un bellu soldi per quellu di prestiti cummirciali, ma cunseguate cù cura di tutti i costi, cum'è e misure è interesse.
Finanzamentu Transazuniale
Un nichulu di prestitu speciale chì ha crescitatu considerablementi in u riparazione è flip boom hè un finanzamentu transaccional. Quelli crediti si sò specializate in finanzià immubiliare immubiliare è fixtece e trinca, cù a turnaround wholesale, à certe voltu u stessu ghjornu, è riparà e vene da parechji mesi. Alcune vultà in una ricerca Web:
- Best Transaction Funding
- Fund-a-Flip
- Ogni transazzione di u ghjornu
U soldi hè allora. Tuttu u mutuelu cummercialu deve fà à fà tutte e coste in u trattatu è caghjà cù un beneficu bonu per justificà i so riscosu. Hè raru chì un investitore o fix-and-flip spécialiste ùn pò truvà un risorse di fundazione, ma a chjave hè di cuntrullà i spese di u prezzu è micca u prezzu di u mercatu.
Quandu vendite à un altru investitore, cum'è un investitore di pruprietariu, i marghjini rinfriscà, è u costu di finanzamenti transaccional pò esse una parte significativa di u costu generale. Ùn hè micca solu interessu, cum'è a maiò parte di sti prublemi sò di curta durazioni.
Certi pagamenti pò currite in i millaie di dati. A bona nova hè chì pudete quantificà quelli tariffi in anticipu di l'impegnu à un trattu. A maiò parte di sti finanzii anu stabilitu ancu cun lettri veloce di prova di finanziamentu per aghjurnà a vostra affare.
I prestiti di transaccione cumpricate un nichu cù i investituri di riservazione. L'accarevule di spiegà u fixatore è spugliatoghju cumprà prudutti è utilizate a cundizzioni povira è rehab cum'è u cumpunente di u profite più grande. Ci hè un spaziu di spaziu in a rehabilitazione, cusì ci hè spartiu per i costi di un prublema di transaccione. Senza bè avete cura ùn avete micca travagliatu cù unu di sti crediti per esse sia certu di a so struttura di tariffu.