Custosini Costi Costumi in un Prughjettu di Construcción
Sti costi sò normalment di u prucessu di l'ingegni è di u disignu è sò sughjetti à cambiamentu secondu a decisione AE, cusì hè una altra manera di diferenze trà e custioni ardu è costu duru. A sottu hè una lista di costu persunale di costu cumuni.
- Struttura Edurizale - Costi duranti assuciati à a struttura. Sta catigurìa cuntene tuttu u travagliu è u materiale necessariu per cumprà u tutale o struttura. Tuttu chì hè quantificatu è esse stimatu hà da parte di e custughis.
- Situazione - A diferenza di u primu unu à questu, hè chì sta categuria cumprendi tutte l'utilità sottuele, aerei, sistemi d'acqua , drenalin, focu, pavimentazioni, gradazioni, ecc. Cumu spiegatu di supra, u sughjettu di u situ, un materialu utilizatu per pavimentari, è u travagliu di u situ hè ancu parte di e costu duru.
- Landscape - Hard costs incù l'articuli di paisaghjistu, cumprese grass, céspedes, arbuli, mulch, arbusti, fertilizzanti, è tutti l'altri materiali inclusi à a custruzzione di i prughjetti basati in i scritti di l'architettura.
- Contingency - Contingency hè un cantu riservatu di soldi chì coprandu e cose qualità imprezzas imprevedi chì puderanu affettanu u prucessu di edificazione. Ancu s'ellu ùn hè micca un quantità chì pudete esse misurà, pò esse stimatu da data storica entre un cinque è deci per centu di u costu di u projettu totali per novi prughjetti è di u 10 à u 20 per centu per rimudeli i prughjetti .
- Mandate di cambià - L'ordine di cambià puderanu esse inclusu in l'articulu di struttura di l'edifici in i costi duru. Arcuni cunzignatori separanu stu articulu da a custruisce una struttura, per u prucedimentu di accountabilità, ma includendu ancu ei gastrii supplementi in quantu à a custruzzione di u prugettu. Assicuranza di l'assicuranza ùn sò nurmale micca include custa di custu, è u pruprietariu puderete dumandà à mandà quelli chì sò lettite separate
- Cumpagnia - Normalmentu tuttu ciò chì hè rotolata sottu à e cundizioni generale hè qualificatu cum'è costu duru. Sò questi sò i costi di a so attività, cum'è u persunale, a gestione, l'installazione di tempi, l'utilità, l'uttine è i costi di sicurità è di segurità. Hè impurtante chì capisce chì tutti i permessi è e costi di assicuranza sò ancu cunsiderate cum'è un costu duro.
Cumpriziate u cumentu duru
Avà chì u sapete chì i costi dura pò esse stimatu o quantificà, hè ora avà per capisce u prucessu d'estimà quelli custumi. U primu passu in a pianificazione di u prughjettu hè di furnisce una stima conceptuale. L'estimazioni conceptuale sò stimi previi chì varianu trà u 30% è u 50% precurite è à tempu sò sviluppati cunfurna parametricu o usanu un mudellu.
In questa fase, a continenza pò esse quì 50%. A seconda fase di u prucessu di stima hè quandu u preghjudiziu predefinitu hè sviluppatu, chì furnisce una rigioni di accurata trà 15 è 30 per centu.
Questa stimazione hè stata fatta cù l'infurmazioni storichi, offerta, proposition è cuntenente hè ridutta à u 20%.
Quandu u prugettu hè statu creatu, l'estimatore revientà a informazione ricevutu è esse stimatu una stima di costu definite. Custa e stimulare custughjate custituiscenu circa 5% è 15% precurità è sò sviluppati nurmale mentri u disignu à 75 o 100% finìu. In questa eventualità di a fascia hè à 15% cume più datu saltendu da i schedarii di e custruzzioni è i offerta sò ricivuti, e cundizzioni generale sò state determinate è i costi di scalazione sò ancu integrati in l'estimazioni.
Infine, i costi fermi sò sviluppati sviluppatu sviluppatu i prughjetti cumpleti, i specifichi, i cuntratti è e dispunibuli speziali da u pruprietariu. Stimi prediletti sò sviluppati, u livellu di accurata hè à 5% o più bassu è quasi tutte sughjettu hè sguassatu chì l'alcunu hè statu tutale cumpletu.
In questa stadiu, i costi corsi pò esse sviluppati cù solu 0 à 10 percentualità di cuntenente.