Avanti di CM à Risk
Role di u CM à Risk
U CM à risicu hè un accostu di cunsignamentu in chì a gestione amministrativa di a gestione actu cum'è cunsultante di u propietariu durante a fase di pre-sviluppu di u prugettu. Duranti stu prucessu, u pruprietariu di u prugettu avarà cunfidendu à u CM at Risk, perchè serà attribuitu à u cuntrattu multiplici sottocuntratturi è serà ricunnisciutu com l'unicu puntu di rispunsabilità per u prugettu di u prugettu. Duranti stu prucessu, u CM à risicu possu u risicu di cuddà i sottucciati chì anu sviluppà u prugettu. Un CM à risicu avà normalment pruvirtà stabilisce un GMP o un prezzu minimu di sottocuntrattori una volta chì u prugettu hè statu designatu. U prezzu di custruzzioni finali hè a summa di u CM à Risk fee, l'offerta di i sottumandazione è i cuncessjonijiet. U pruprietariu ùn pagà micca più di u GMP è mantene una parte di u salvezza.
CM at Risk Services
U CM à risicu hè u rispunsevule di gestisce tutti i sottucuntratti duranti a sviluppu prusviluppu è u pruprietariu pò ancu vulete trasferitu responsabilità à u CM à risicu.
U CM à risicazione hè ancu esse rispunzabili d'assistente à u patrone in e seguenti zoni:
- Cunsigliu di Custruzzione
- Prughjettu Prughjettu
- Analisis de flujo de efectivo
- Discussion and acceptance of Means and Methods
- Value Engineering
- Prughjetti Cost
In l'urganisazione iniziale di u prughjettu, l'enfasi di u CM à risicu serà nantu à u cuntrollu di u cuntrollu è di a furmazione di coordinazione, ma quandu u prughjettu incipiente, u so rolu sarete in issues di disignu è di cunstrutibilità.
U CM à risicu pò sempre pruvà à prupurtà à u propietariu l'alternativu di u Valu Massimu Garbatu (GMP).
Benefiċċji di CM in Risk
U CM à rispose offerta à u patrone di e seguenti benefici:
- U risicu di u prughjettu hè passatu à a CM, chì reduzze i risichi di u pruprietariu
- Manage and find schedules alternate è equilibrati di a cultura
- I prezzi cumpletu di prezzi
- Analisi di i tecnichi di u valurizazioni cù l'alternative di i GMP.
- L'ingenieru di discrive pò esse disignatu cum'è u CM à risicazione
- Aduprate u tempu di cunstruzione è serà u ligame entre l'A / E è u cumminu di a custruzzione.
- Prufettate un altru prufessiunale è sapienti chì sia invucatu nantu à u prugressu di a custruzzione
- Aumente u livellu di participazione trà l'A / E, u cuntrattu è u pruprietariu
- A risuranza di u cuntrollu di u costu cum'è u budgetu di edificazione seranu discututi cum'è una relazione libera in libru cù u patrone.
- Preparate offerte paquetes
- Preparate estimazioni conceptuale è detallati
- Utilizà l'Infurmazioni Artificiale di l'Infurmazione (BIM) per assicurà a cunstrutàbbilità di u disignu cumu minimizà u prezzu è u calendariu
- Assistenza à u diritturi in closing closing the various contracts and providing records for retaining
CM at Risk Disadvantages
U CM in risichnu anu prisentà quelli di prublemi chì ponu esse stimatu per discutiri.
I disadvanessi più impurtanti sò:
- U gruppu di disignu pò piglià micca un input from CM durante u so designu
- Percepzioni chì a competizioni di cuncorsu hè limitata
- Puderete micca travaglià perfetta per i prughjetti più chjuche
- Duranti i primi stadioni di u prugettu è prima chì a BPM hè statu stabilitu, ci hè spessu l'ambiguità riguardu à l'scopu di u travagliu include in u GMP.
- U dirittu pò esse accettatu finanzjaramente per esclusioni è inconsistenzi in i ducumenti di cuntrattu .