Sè vo site novu à u duminiu immubiliariu o novu à l'aria, aiutate aiutu. Un CMA ùn hè micca solu comparativa. U cunniscenza tutta di a dinamica di i venditi di a pruprietà in u spaziu speditu hè obligatu di fà ghjudicamenti basati in i dati presentati. "U real estate hè locu" hè una cita famosa perchè hè veru, è avete bisognu di tutte e totu u mercatu local.
In altri termini, avete bisognu di sapè qualcosa di u mercatu è perchè e vacanze in una zona vende sfondate è per prezzi più elevati o bassi chì i cumpararii casi in altre area.
Solu paragunà i numeri senza sapienti à e quartieri è e proprietà pò esse un disastru. L'attività singulari più impurtante in una CMA hè l'scelta di e proprezii cumparabili.
Prupositu Comparative Cuitamente Guardatu
Quandu si selezziunate e pruprietà chì vi parechje cumparèvule à a vostra prucedimentu suciale, considerazione impurtanti include:
- Statisticamente, vendita sopra à l'altitudine o quì sottu sottu u più grossu di u gruppu sò suspetti. Chì pussibule sò motivi validu per a divergenza. Se tenete bè comps recente, spartate u caminu troppu altu è venti di prezzu troppu mancu.
- Assicuratevi di pudete ghjustificà micca cumposti micca. Se decide un cumparendu ùn hè micca appruvatu, avete una bona ragiuni. Se avete dumandatu dopu da u vostru cliente, perchè ùn avete micca aduprà una certa casa, avete da vulete esse risponde veramente è ghjustificà a vostra action.
- Aghjuste propriétés comparables da l'area di a pruprietà di u sughjettu o quellu chì hè quellu. S'ellu hè impussibile di truvà compi abbastanti in u listessu vicinu, puderà utilizà quelli da un vecchiu simili in una altra parte di a cità pò esse necessariu.
- Utilice i cumparte venduti chì ùn sò micca maiò. Stay in current as a frame time as possible. In mercuri veloci, questu hè facilitu, ma micca quantu quandu e vende hè lento. Sì avè avè tornatu più di dui o trè mesi, pudete bisognu di fà alcunu ajustamenti subjectivamenti per u tempu longu. Ùn hè micca piacevule, perchè ùn ci hè nudda regula per a manera di facite cun precisione.
- Quandu u kwantità permette, utilice tipi di tipu di creazione solu. Un esempiu puderia esse a vostra prughjettu di sughjettu chì sò una casa di storia sola è assai di i comps sò dui stori. Cù a nostra populazione d'anzianu, assai anziani vi cercanu una casa di storia sola, perchè pò esse più in dumanda
Value Ajuste per Differenzi Immubbili
Quandu si compara pussibbili simili, ci sò sempre differenzi. Assicuratevi d'aghjurnà l'estimazione di valore di a prugetta di u sughjettu per i so differenzi di e proprietà cumparà:
- Agghiuncennu o sottumessu valura per a diffarenza in a lotu o di una tagliata.
- Fate a stissa per e carattaristichi di funziunalità, cum'è quelli di stanza, bagni, garage, etc.
- Vede i differenzi di finanziazioni chì puderia influene u prezzu di vendita. A financiazione di u vinnitulista pò esse risultati in un prezzu più altu pagatu per una prupietà chì ùn hè micca ligata à u so veru valore. Ricurdativi chì questi anu da esse "transacciones di u largu". Ùn ci anu micca esse situazione specialhe, vendite di famigghia, vendetta d'angusti, etc.
Un Analisis Actuale di u Mercatu Competittivu
Un rapportu completo è detallatu à u vostru perspettante / cliente ùn hè micca cumpletu senza l'analisi di u mercatu simili di e pruprietà chjamati è cumpetenu cù a so casa à l'ora. A vostra ricerca di ricerca di lista pò esse mudificata o quì sottu depende di quanti casi esistenu quelle di e zona in u mumentu è i so listinu.
Sapendu chì unipochi di u più altu venditore comps hè vinutu da i periodi cù un inventariu bassinu bassu puderanu pruvucarà à mudificà a vostra estimazione di u prezzu di u prezzu di u puntuale se u mercatu curatu hà un inventariu significativu più elevatu. Andendu l'altre direzzione, se ci hè menu casi dispunibuli, pudete esse pudè aghjustà u prezzu risposte.
Risultati chì sò Amparati in un Easy to Understand Format
Questa ùn hè micca una promozione per "bella". Ci hè parechje solu prugrammi per quasi ogni sistema MLS chì pruducenu rapporti di aspittà assai pulitichi per l'analisi mercatu comparativa. U valore hè in a dati è a vostra interpretazione di questu. Ùn permettenu micca chì u glitz di a "presentazione" si adopranu una maiuranza più impurtante da a selection and interpretation of the data.