Un prufessiunale d'immubiliare deve esse "sforzu prudenti" à l'estremu, cum'è una parti impurtante di i so servizii à u Vendeur. È chì u vinditore ùn mancu cunnisciutu parechje di l'infurmazioni chì u broker / agente aghjunghje cumu, ma hè bisognu à esse riunitu.
Scrittura, storia è scritta legale
Mentri in parechji zoni urbani site una lista cù una domiciliu cum'è "123 Main Street", questa hè micca a descrizzione legale di a pruprietà, ma pò esse una parte di questu. Ci hè una descrizzione legale di mette è cimi o munzelli è blocchi chì spuntanu quì a pruprietà chì hè à venda. Cumu possu qualse cosa a ducumenta chì u vende hè u vitturinu, è l'accadresse atti o ricerchi registrati in a tribunale di cun tribunale hè una parte impurtante di u travagliu è u schedariu di listinu. A volte l'intimu di u societariu si riunisce l'infurmazioni in anticipu.
Mortgages è liens
Mentre chì u Vendedor sapere di tutte l'ipoteki contru à a pruprietà, ùn puderanu micca avete idea chì u pagamentu di u situ hè, è questu hè impurtante per sapè in priziamentu di a pruprietà si ùn ci hè micca assai equità.
Ùn si sanu micca cunnisciutu nantu à i publicani, particularmente liens dassi. Una persona chì s'hè trasfigurata à un altru statu chì ùn sapia micca una obligazione imposta di pagine di u nòminu per un vechju cummerciale hè stata surprisa d'amparà chì l'IRS avia postu una raccitta di tutti i so prupietà per u pezzu di u vintu annu per un pezzu assai in interesse è sane .
Ci ponu ancu esse messagi di meccanista per u travagliu fattu nantu à a pruprietà cù pagamentu disputa.
Restrictions e pattu
Tutti i compri aviranu grandi piani per a so nova casa o compra di terra. Ùn hè una bona situazione per avè qualchì offerta senza l'infurmazioni cumpletu à i restrizioni è i alloghji chì rivennanu ciò ch'elli ponu fà cù questa propria.
Ci sò assai suddivisioni sò alloghji è restrizioni chì ponu pruibisce l'edifizii, o guvernanu ciò chì pò esse visibile in modu di barche o altre propri persunale. Hè impurtante di avè sti schedari attuale in u schedariu per l'inspeczione di i compradoru prima di fà offerte.
Sempensali
Una servitùtu hè un dirittu accadutu à un non-propiu per utilizà una parte di una prupietà, cum'è una servitùra per una strada per accede à una prupietà adjacente, una pratica cumuni in l'area rurale. E cumpagnie di utile cumprenu una grandi servitori à mette persunalizie, o linii sottumessi è gasi à gasta nantu à i linii di pruprietà per sirviziu à i residenti.
Mentre chì e funziunalità ùn fate nantu à l'indagine, sò dinò scritte è documentu in documenti à u tribunale. Un cumpratore puderà trovanu importanti per sapè chì u so espansione di pianificazione impurtanti ùn hè micca pussibule, perchè es una servillaje per una linea di gasare sottu a zona in u quale vulianu edificà.
"Diligenza" hè a chjave
A lista un domicilio o un'altra beni immubiliare ùn hè micca solu mette u prezzu nantu à questu è u mette in a MLS. Un immubiliariu immubiliadore curativu si vulerà ogni rascatura d'infurmazioni nantu à a pruprietà per elli puderanu.
Fighjulendu questu modu; Se tuttu stu travagliu hè fattu nantu à a fronte, u compratore duverà tuttu ciò chì deve necessariu per fà una decisione d'offerta in e so mani più più veloce.
Dunque avianu dubbius di rivolgiri quand'elli sò dumandatu sò micca solu un accorcatu prufessionale, hè quellu chì hà da salvà u tempu d'agente dopu, è accelerenà u prucessu di ricerca à una offerta è di compra.
Un esempiu vene à mente in u mo propiu zona assai rurale di un corpu di a cartolina chì ùn hà micca bisognu è custendu u so vende micca solu una vendita ma varianza parechji misuri. L'unicu accessu à una parcazione di terra passò per circa 50 pianu di u travagliu di u servitore. Invece chì u serviziu di u forze ùn mantene micca a strada di a pista di terra, anu necessatu sempre un permessu di l'utilizà per accessu à una prupietà propriu. Questu broker ùn avia micca moltu di cunsiglià u so clientu è ùn ùn si micca moltu d'avè ottinutu permessu chì custruiscenu uni pochi di cavalli. In l'interim, una nova regula passesi in u livellu chì deve esse studiatu l'impattu EPA eccu à l'emissione di un permessu, esempiu di misi di tempu è quarchi pocu di soldi.
Hannu a diri, u mo compratore camina.
Se u sistema MLS permette l'attaccamentu di sti documenti à l'elencu, o pi l'impresa pùblicu o per l'accessu per l'agentu compratore, veramenti aiuta à tutti quelli chì anu da avè l'avè in u formatu PDF. U formatu hè impurtante, cumu hè megliu à avè salvatu in un modu chì u 98% + di tutti l'ordinateur anu accessu. Quandu u compratore è u so cumpagnu viaghja à pruvà una offerazione un domu di a dilla, hè genuinu di ùn avè micca avè postu quissa decisione finu à u luni, perchè anu una quistione di restrizioni o quarchi cosa chì pò esse statu documentatu cù l'elencu.