A diversità di a grocerie di venditi à u largu, i beni immubilii hè sopra sopraghju è u profitimu.
A pruprietà immubiliante in articuli è libri hè una cobertura bona è mala. Fighjemu in primura à una definizzione generale: A pruprietà immubiliante viaghja à una posizione entre un vendeurore è un cumpratore è prufiteghjanu di una vendita immediata di una prupietà senza rehab significativu o un tempu di pruprietà.
Hè a mo definizione, ma cose à a mo vista cum'è a mo mi travaglianu scrittura freelance cum'è un scrittore ghostu per l'investimenti immubiliare "gurus". Pudete chjamarlu "flipping", ma di vendita à venda per piace appendà un pocu di prufissiunalisazioni.
Contrasting it to other wholesalers in various industries, it's a very low overhead and high profit margin business. Ùn avete micca:
- magazinu, spaziu arrispigatu è mantenimentu.
- spaziu di uffiziale per gestisce è vende da.
- impiigati à gestisce u inventariu.
- camions à trasportu inventariu.
- Assicura per coperà tutte e cose.
- necessità per compra di i pruduttori in bocca prima di venda.
Quelli cunduttivi sò significati, è a maiò parte di u più grossista anu prufitti in i numeri di bassu bassu. U più grossista immubiliante di l'altra banda:
- pò travaglià da a so table di cucina.
- ùn hè micca necessariu di maghju à nunda.
- ùn hà micca bisogni empleu nè l'assicuranza per elli è l'installazione
- pò cuntene un big value asset with relatively little money from pocket.
Quale hè u vostru cliente in real estate à venda por voi?
Prima di puderebbe studià immubiliarii per compra o cuntrollu, avete bisognu di cumpagnie in wait. Ci hè chjamatu chjaru di una lista di cumpratori, è hè crucial à u vostru successu.
I vostri primi clienti sò altri investitori, pussibuli cumprate à a pruprietà di una pruprietà di destinazioni o fixe e volte l'investituri Pudete vende in retail à i cunsumatori, ma hè più risicatu è costu à causa di i costi di marketing è di cumissioni.
Avete bisognu di custruisce una lista di cumpunenti per i raporte di eterazione cù altri investitori. Pudete unisce à i clubs d'investimentu immubiliare per sèrvenu.
Pudete fà ricerche per elli à travaglià pruprietariu per l'appareczione di vendita in i ghjurnali è Craigslist. Bastamente, avete bisognu di molti investitori immubiliarii quant'è pussibuli, è avete bisognu di mantene una basa di dati o un schedariu cù un minimu di questa informazioni nantu à ognunu:
- i so vicini di interessu.
- u so interessu primariu; sò vanu à riparà è vultà, o sò cumprà vittura.
- i so scole di u prezzu è i mette profite; in altri dritti, chì vi pagaranu una casa?
Ùn andate micca, è cercate e pruprietà o cumerci di mercadetà finu à avè avè parechje parechji investituri attivi nantu à a vostra cartera di compru. Ùn vulemu chì vulete intricà à una pruprietà senza un raghjunìficu di vendela rapidamente.
Chì sò i vostri fonti di pruprietà per immubiliari?
Quandu avete i compratori in a vostra lista, ghjè l'ora di sèntirisi è di truvà pruprietà chì vi faraghju u prufittu com'è u più grossista. Puderianu:
- Foreclosure.
- occupatu occupanu pre-foreclosures.
- pruprietariu occupatu da vende suldati.
- abbandunati pre-foreclosure.
- guvernu avete lorucione.
Ogni pagamenti di e pagamentu per esse in e pagine in Francia. I pruprietà propietate occupatu normalment requereix marketing. I prupietari di mercatizzazione di metalli immobiliarii include:
- bandit signes.
- publicani.
- Craigslist ads.
- site grossista.
- bloggherner periculate per ingrandite.
- à u situ marketing suciale.
- relazioni incù agenti immubiliarii è corretti d'ipoteka.
Quandu si situate una pruprietà chì puderia esse ghjustu per unu di i vostri cumpratori, eseguisce u numeru è a diligenza degana. Avete bisognu à esse assai prudutte à avè ottu tutti i vostri costi cuparti, è ancu una idea bonita di ciò chì u vostru compratore hà avè per i costi, in particulare in u riparazione è l'affidimentu. In altri termini, avete bisognu di ciò chì a pruprietà vale in u mercatu di u mercatu, da sottutovertisce queste elementi per vede ciò chì pudete pagà per questu:
- u prezzu di u valore chì u compratore vulerà.
- u lucazione chì pò esse cumu si u vostru cumpratore hè un pruprietariu di pruprietariu.
- i costi di rehab si u vostru cumpratore hè un riparatore è l'investitore fugliale.
- i vostri cosi in l'aghjunghje à u tabellu di bordu.
- u vostru dirittu dumandatu.
Se dirigiti tutti i numeri è vede chì sta prupietà pò esse rimessu rapidamente à unu di i cumposti in u vostru listu, hè u tempu di cuncrettu per cumprà u prigurinu cuntrollu in unu di dui metudi:
- Assignment Contract - Signite un trattu cù u vinditore chì vi permette di "assignà" i vostri diritti di compra è e responsabbilità à l'altru (u vostru cumpratore ultimamente). Avete bisognu di qualchì mondu sanu, ma ùn avete micca bisognu di più finanziamentu cù questu metu. Andate à u vostru compratore è fate un mandatu di i vostri diritti per un prezzu chì cumprendi u vostru dirittu. U vostru compratore adopta e prende à u cecità.
- Puderanu Cumprà per cumprà - Intù firmamente firmate un trattu di cumprà a prupietà. Questu avete dumandatu dumane duie dui, una per a vostra compra è l'altra diritta dopu à u vostru cumerariu per cumprà da voi. Avarete bisognu di soldi, è avete bisognu di finanziazioni di transazzione per pagà per a casa è cullighjà u so tarifu è u rimborsu da u sicondu chjusu.
Questu hè in veru una generalizazione di u prucessu, ma avissi aiutu à aiutà à quelli chì interessàvanu à venduti immubiliarii à prupone u vantagliu di l'altri ligami è à sapè più.