Sè vo avete riflettente à investisce in bensi immubiliarisi , sò assai ricercati per fà. Avete averia ancu esse sicuru ch'è avete adattatu à esse un patronu, è chì avete u tempu di gestisce i propietate. In ogni casu, tutte ciò chì si spende per ora, ciò chì vulemu facemu quì hè di esaminà a manera chì una prupietà genera u flussu di u fiatu di l'operazzioni di allizie .
Per u nostru esempiu, avemu da usà un quatrarru, cù quattru unità esse destinati per un locu per tempu. Hè un càlculu di flussu di u cash cash para illustrar u putere di i benestà cum'è un accostu. A critica à questu, cum'è cù a maiò parte di l'invistituri, hè una compra intelligente è bè ricerca in u frontend. Avemu da piglià per u nostru esempiu chì u cumpagnu facia a so ricerca è hà fattu una compra bona nantu à i nostri quatritte. Eccu a compra è particulars de particulares:
- Purchase price of the fourplex hè $ 325,000.
- U Buyer situeghja u 20 percentualità, o $ 65 000, finanzià $ 260,000.
- Prudice di 30 anni hè di 6,5 percentu, cù Prendante / Pagamentu d'interessi da $ 1,643 per mese.
- I servizii impieghi è assicura à compra sò $ 3.600 / annu, per u pagamentu totali di $ 1,943 per mese.
U cumpratore hà fattu a so ricerca è vede una demanda di riservazione stabile per questi unità, chì sò stati occupati a maiò parte di u tempu. In ogni casu, per esse prudenti in i so calculi, un 6% vacante è risposte senza pagamentu serà calculatu per anticipà u flussu di veramente u fiasiu .
L'unità sò tutti listessi è alighjenu per $ 900 annantu à ognunu. Fighjulà cumu u nostru calculu fala:
- L'intornu di Cumpara Grossu hè $ 900 X 4 X 12 mesi, o $ 43,200 annu.
- I pagamenti sò $ 1,943 X 12 = $ 23,316 kull sena.
- I spensi di reparazione di u patrone di a pruprietà hè adupratu $ 1,700 per annu.
- A vacanti è a perdita di crescita hè statura in u 6% di e cirte o $ 2,592 a l'annata.
- U ghjocu passa annantu à $ 400 annu in u custruzzioni diversi è di publicità, è gestioneghja u pruprietariu in u so propiu.
Quessi sò l'elementi operattivi basi chì vanu in u nostru càlculu di u cash flow . Cumpiglià u nostru calculu per i prufitti:
- Rent income - Vacancy Loss - Pagamenti - Esità = Cash Flow
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 per messu in u cash flow positivo.
Analizà u vostru ritornu com "u cash cash invested", dividevi u vostru inguernu veramente intruduciutu di $ 65,000 à u ritornu annu di u dirittu, o $ 15,192. Questa hè un renditu di u 23% in u vostru spesu investitu! Ci sò parechji investimenti da quì chì cose da stu tipu di ritornu.
U flussu di accadera hè una funzione di una grande parte di pruduzzione, è qualchissia o parechje elli pudete cambià è dannu o migliurà u flussu di u cash. Certi sò u marcatu è l'ecunumia hà influinzatu. Se un impurtante locale locu o si move, a dumanda di pruprietariu di a pruprietà pò esse scatula pernuttima. Questa hè qualcosa chì ùn pudete micca cuntrullà, ma sperendu esse avè da fà a vostra diligenza degne nantu à a salute è i piani di l'impiegatori lucali. Se sò salutati è prufittuamente cù un alloghju longu rinuvatu annantu, pudete esse dinò in bona forma.
Altri fattori chì sò fora di u vostru cuntrollu sò i prugetti immubiliali è l'assicuranza pruprietariu.
Ogni imposte è i primi ponu aumentà, sviluppannu i coperosti di operazione è dimissione u ingiru di operazione è u cash flow. Sti fattori negativi pò esse cumpiutu per altri fattori chì si trovanu un pocu cuntrollu. Puderete truvà manere di riduzzione di marketing, di gestisce è di costi di mantenimentu. Sicuru chì u mercatu di lugliu hè forte, puderete sullivà i lochi. Hè un equilibru delicatu, cumu fà per fà aghjunghje vacanze. A perdita di l'ingudu da uni untziunità vacanti pò fatteisce facilmente alcune maiò da l'augmentazione di i lochi.
Verificate u restu di sta seria d'immubiliarii di pruprietà di pruprietà per vede l'altri viaghji in quale stu locu di esempiu prupone impiechi è altri stimulanti è torna.