Cunsiderate e prosa è cunse prima di fà una casa aperta
- A quasi a mità di quelli chì prutizianu e casate aperta tenenu 10 o più in l'ultimu annu.
- Da quelli chì prutizianu e casate aperti, u 98.3 per centu prumove l'avvenimentu in ligna .
- Da quelli chì ùn abbiamu e case aperti, 84,7 per centu anu dettu chì ùn valenu micca u tempu è a energia involuttu.
- 27,1 per centu di quelli chì ùn abbiamu e case aperti respetazione di prublemi nantu à tematichi di salvagurtà è di responsabilità.
I Cumprà Non Cumparanu Cum'è Casi Opùsculi
Un corpu entrevista in l'articulu hà dettu chì uni pochi vende ùn vogliu micca casa aperta, ma a maiò parte, perchè credi chì a ghjente cumprà acquistendu i casi in una casa aperta. Mi porta à i mo prublemi nantu à e casi. Credu chì ùn anu pocu per vende a prupietà in parechji casi. Ogni annu l'encuesta NAR di cumpagnie è vende hè riflette issa realità.
Più più di a mità di l'agenti immubiliarii chì si mantenenu e casi di dicenu chì una ragiuni hè di generà un rumore o esposizione per a lista. Scusate, ma sò persu perde. Chì hè un "bugettu" si ùn fate micca qualcosa di vende a casa? Sìvamu un vende di publicità, dicemu a radiu, è aghju tentatu d'avè un maghiore di pratica, per fà fà un "remota" in a so locu, ùn certamenti ùn pagà micca u prezzu si sapianu chì solu un in 100 pirsuni pudia cumprà una pizza.
Ùn hè micca bonu affari.
Inconvenimentu à i pruprietarii
Eppuru, avemu sempre stati uttini vende chì creanu chì e case aperti sò effittivati, facenu per lavà l'ughjettu, affacciate i cookies, pò esse ancu quì sopra l'urugui. Se sapemu chì ùn hè micca esse rimettu à un compru per questa casa, chì hè a fini di una casa aperta?
A meza di meza, 54.6 percentura, di quelli chì abbinenu casi allativi, dicenu chì facenu à i prospecte per i clienti chì ponu rapprisintà in altre transazzioni.
Più passi più tristi, u 54,7 per centu hà dettu chì si tenenu case opere "per dimustrà à u cliente chì avè travagliatu per vende a so casa". L'agenti immubiliari anu bisognu di vinditori à a prima appuntamentu d'annuncia chì i casi aperti ùn vanu micca casa.
Una Prospettiva di Avocat
Doug Miller, un attorneur Minnesota chì hà specializatu in leghje immubiliare immubiliare è u direttore esercitu di CAARE, Avvisi di Avvocati in Uni Immubiliare Americana, hè cunsiglià i compradori per "dì à nimu" per apre a casa. Da l'articulu: "A casa aperta ùn vanu micca aiutà i vende chì vende casi, e certamenti ùn anu micca aiutà i comprani cumprà casi", Miller hà dettu in un postu in u situ web di u gruppu. "In fatti, e casi di casa aperta ùn sò micca solu ghjusti per i cunsumatori; sò detalli periculosi periculosi". I so punti di ragiunamentu:
- I Casi aperti ùn anu micca aiutà i vinditori vende casi a casa, ma ùn si aiutanu à i compru per cumprà.
- I cumpratori pèrdenu u so drittu per esse rapprisentanu da u so agente stessu si andonu in una casa aperta è accunsenu à esse rapprisentatu da l'agente d'affissà.
- I pussibilità per i disputi di cummissione aumenta, perchè un correttu di listinale pudete ricusà di split l'encargu cù u corredore di compradoru purtatu in a transazzione dopu.
Cunsiderazione di Cliente è Cumpagnia di a Cummissione
Aghjunghjeva cù Mr. Miller. Aghju avutu i me stessi esperimenti cù l'agentu di scrivanu chì tira a carta di "pruprietà causale". In un casu, l'agente era in contactatu da un compradoru di a pruprietariu in u sensu in a nostra zona chì dumandò se l'agenziu pudia faxu a platine di a scuperta è e restrizioni à a pruprietà. Parechji pruduttori facenu perchè crede chì hè a manera diretta è più veloce per acquistà infurmazioni. Un mesi dopu, cuntenenu cum'è agente di comprare è vede parechji pruprietà, avemu scrittu una offerta. In u vendite l'email da u corpu di u corpu di l'agente chì riclamava a cummissioni cum'è a "causa procurante".
A mo rispunsenza: Questu compru aviò avutu dumandatu i duminii di pruprietà di parechje agenti di scrivanu prima di cuntattà di mè è fà un viaghju cumprà à u nostru mercatu. U cumpratore, cum'è parechje altri, hà pigliatu solu una chjave diretta chì chjamava un numiru di telefunu in un listinu per piglià qualche infurmazione.
Hè piacè chì i cose cum'è questu succorsu, cum'è esse chjaru chì l'altru agente puderia micca esse cumminatu quellu chì u compratore volia com'è un clienti o necessariu in u modu di rapprisintazioni.
Purtivechju
I casa aperta avà ancu u so postu, in particulare, perchè sò posti chì noi, quandu, com'è agenti è corretti, ponu truvà opportunità. Ùn sò micca bè per i vinditori o cumposti in a maiò parte di casi. Sì avete vindutu una casa per quarcunu chì u vide in casa aperta, bona per voi. Ma hè una cosa rara.