- Difficultà: Fà
- U tempu necessariu: 5 minuti
- Ciò chì hè bisognu: Calculator
Eccu cumu
Utilizendu u prezzu di vende o un valore pricato di a pruprietà, determinate u pagamentu à pagà disponibili o chì vulete andà u quantità di l'ipoteka chì deve esse necessariu. A vendita di vendita di $ 300,000 è i compii sò $ 40,000 dispunibili per un pagamentu primu.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 cundizioni d'eseguimenti vittime.
Divide u cantu di l'ipoteka per u prezzu di vende è cunverta u risultu à un percentinu.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 o u 87% chì hè u rapportu LTV.
Tips
Invece chì pudete avà acquistendu una prupietà sottu à u valore pricatu, è cunzidennu un bargain, u mutore utilizarà a prezzu di compra più bellu in stu calculu.
Tipi e Uperazione Mortgage
U rapportu di prublema di valore hè adupratu in a maiò parte di i prublemi qualificatori, ma era unu di assai fatturi varietà chì pò esse cunsideratu. Di sicuru, i prublemi cummerciale anu diverse criterii cum'è prublemi di residenza cum'è bien. Ci sò scelte per e ipoteki, e e caratteristiche sò una parte di a vostra decisione, micca solu di u prezzu di interessi è u pagamentu.
Fixed Rate Mortgage
Questa hè a cudificazione basica cù un pagamentu ugguali ogni mesu finu à ch'ella hè tutta cumpletta. U pagamentu simplici di P & I hè cumpostu da dui cumpunenti, principale è interessu. Quandu u prublemu hè pagatu, u cumpunente di interessu cadute oghje ogni mese è u cantu principale culpite, aghjuntu à l'equità in a pruprietà.
Ci hè quellu di a tarifa fixa di 30 anni di più frequente è l'altru prublema di freccia frekwenti di 15 anni. Cù quellu, l'ipoteka di rimbursà in a meza di u tempu cù pagamentu più altu è assai assai interessu pagatu nantu à a vita di u prublema.
ARM, Mortgage rate adjustable
Un stabilimentu regulable (ARM) hè un prublemu cù un ritmu di interessu chì cambia. L 'ARM ponu esse principiatu cù pagamenti mensili più minimu ca l'ipoteki fissi, ma tenete in mente u seguente:
- E vostre pagamentu mensuale puderanu cambià.
- E puderanu cullà - in volte per parechje, ancu s'ellu ùn sò micca ghjunti i nomi di interessu.
- I vostri pagamenti ùn devenu micca ghjunghje assai, o à tuttu, anchi si i nomi di interessu falanu.
- Pudete esse finisci due more money than you borrowed-even though you make all your payments in time.
- Se vulete pagà a so ARM prima per evitari maiori pagamenti, puderete pagà una pena.
Un esempiu era un ARM di 7 anni cù l'interesse restituisce 7 anni in a strada. Sposta da i valori à quellu tempu, hè qualchì guessu induve hè u pagamentu. Una ragiunata per avè un ARM altru ch'è d'appughjate nantu à tariffu più minti avaristi un pagamentu più minimu in i primi anni di pruprietà.
Mortgage Mortgage
Inversori utilizanu eterni manta quannu propiu parechje pruprietà cù l'equità.
Puderanu abrir una linea di crèditu cù un banc o ottene stu prublemi permettenu u presturale per aduprà l'altre proprietà cum'è colateral. I pruprietà torna u prublema è u prucedimentu pò esse usatu per altri investimenti.
Reverse Mortgage
L'ipoterai riversi si facenu diventà pupulazione senza l'anziana pupulazione. Particularmente à pensà à ritirà a retirazione, i pruprietà cù una pezziunità significativa pò piglià una ipoteka inversa chì li pagana un pagamentu mensu finu à ch'elli viranu. A quantità di u pagamentu mensu hè basatu annantu à u valore di a casa, a capitale, è l'età di u mutore (s). Eccu avete qualchissia di i tipi di e hipotesi più famusi, è ogni unch'è qualchì usu aduprate qualchì manera a LTV, rapportu Prudenti à valuru.