Difficultà: Fà
U tempu necessariu: cinque minuti
Eccu cumu:
- Principale X Scorsu X Time = Ammont d'Interès
Principale hè u monte nantu à quale interessu hè stata guadata, u prezzu hè a tarifa d'interesse per u percentuale o a forma decimale è u tempu hè u tempu nantu à quale interesse hè stata guadata. Esempiu:
$ 100,000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Year (Time) = $ 8000 Amore
- Principale X {1 + (Rate X Time)} = Ammontu totali
Tuttu chiddu facemu quì hè ottene u cuntenutu tutali à a manu à a fine di u periodu intaressu. In questa calculu prima, hè di un annu, à a fine di quale, avemu l'uriginale propiu di $ 100,000 +.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Fate dinò novu durante trè anni:
Quì multiplicammu a .08 (8%) di qualchì freccia di 3 anni à uguali .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Sò un investitore immubiliare? Scuprite u Càlculu Finanziu di Calculatori Spagnoli & Spreadsheets quì .
Chì ci hè bisognu:
- Nunda da u vostru lapis o un calculatori.
Immubiliare Immubiliare Matematica per Profits
U investitore immubiliare sò adduvendu à vedere i parolle "due diligence" in a so leghje è a ricerca di a web. I duminii immubiliati chì vi cunsiderà diligence debite include:
- qualità di vitàccia.
- pruprietà pruprietà in u mercatu.
- S'ellu hè affittu, affitti di risposte à l'area è renti hè stata cumanda.
- a cundizione di propria.
- a crescita di apprezzazione stimata versus altre proprietà chì sò cunsiderate.
- I servizii di a pruprietà è a dumanda mistia di inquilani.
Quessi sò tuttu una parte di a diligenza degana chì facenu quandu pensendu cumprà una pruprietà d'investimentu. Avemu bisognu à piglià un accordudu di longu per a maiò parte di queste, cum'è noi vulete esse relativamente cunvinta ch'è l'ecunumia ecunomica o a dumanda ùn hà cambiatu drammaticamente mentri stessu propiu a prupietà.
In ogni casu, l'altra parte di diligenza debitu, è assai impurtante, hè a matematica di a pruvalenza di a pruprietà è a valutazione di qualità d'invintu. A bona nutizia hè chì alcuni di i calculi sò faciuli fà cun calculatore in ligna, cum'è pagamentu di i pagamenti di i pagamenti. In i listessi siti pudarete truvà calculatrice di l'equità di casa, qualifiche qualifiche di qualità, e calculatrice di i calculatori di prublemi. Eppuru queste sò primuramente signalati à i cunsumatori, a calculatrice di pagamentu di i pagamentu hè numerosa per paragunà l'ipoteki di pruprietà di e pagamentu per u cash flow.
Quandu si tratta di i calculi di i investituri, ci sò qualchì veramente utili per a valurizazione di una prupietà è per valutà u prugrammu d'investimentu per una prupietà.
1. Dħul Grosse Grosse
L'inguernu potenzale brùtulu hè l' inguernu mistu una prupietà pruduce senza deducciones per a vacante esperta è a perdita di creditu .
2. Income Operattiv Gross
U calculu cuntene u pèrdite per una vacante è senza pagamentu. Custa quantità quandu l'unità sò vacanti includeu publicità per un novu inquilanu, facentenu mantenimentu minori, ripigliatu è mudificà per un novu inquilanu, è di costu di gestione per un novu locu.
3. Multiplicatori di Cumpagnia Grossa
Eppuru ùn hè micca l'uttenimentu più preziosu, u GRM pò dà una strumentu di compunzione rapida per decide di fà un analisis più mintuetru.
4. Ingredientu Operattivu Netu
Quì ci arrimpinemu in i gastri operativi , cum'è a gestione, reparazione, consiglieria, ecc. Per u nostru NOI. Ci hè una longa lista quì, ma sò solu i gastri di operazione, nè diprezzamentu o di travagliu maiò chì deve esse diprezzatu à u tempu.
5. A tarifa capitalizada
Per utilizà l'altru propiu di pruprietà di l' upertu di operazione è i prezzi venduti recentemente, a valuta di capitalizazione hè definita è appoggiu à a pruprietà in questa per determinà u valore currentu nantu à l'ingudu.
6. Cash Flow Before Taxes (CFBT)
Cumpressu u riti di spluttamentu di operazione è resta attualità di gastru di capitali, cumu u serviziu di u debitu, aghjunte u risultatu di prublema è u ingagiamentu di ingressu.
7. Cash Flow After Taxes (CFAT)
Questu hè facilitu, cum'è hè a CFBT cù i curazioni sottumessi. Utilizendu l'esposizione di u prezzu di u pruprietariu o di l'investitore, stu calculu torna à l'intricciate nodite di ciò chì hè stata dopu chì tutti ci anu u cutu, ancu l'Uncle Sam.
8. Razza-Even Ratio
Aggiungi u serviziu di Devezione à i Cundutti Operativi è dividite da Rendimentu Operattivu.
Questu hè populari cun forsi prendenti. Vulenu sapè quandu a pruprietà hà dettu tutte e gastu di l'operazione è sviluppau u prufittu per u restu di l'annu.
9. Ritorna nantu à Equity - Year One
Questu hè u retornu di centu annantu à u vostru contu inversu à u primu annu.
Ùn hè scantu, accumincianu di travaglià annantu à l'apprincipiu quelli chì s'applicanu à u vostru tipu d'invistiscia, è avete fà fine.