Questu nùmmuru pò dicite chì sè vo pudete fà soldi.
U sfida di valutà sti prupietà ùn hè micca cusì difficiule perchè pò esse. In fattu, calculà a tarifa di capitalizazione per immubiliare hè facilissimu è ùn deve micca più di cinque minuti.
Hè cuminciatu cù una comprenda di ciò chì hè a tarifa di u bacinu.
Cosa hè a tarifa capitalizazione?
U tarifficu hè u rituru di ritornu pudete cresce nantu à u vostru inversu nantu à quantu inguduce crede chì a pruprietà generarà per voi. Hè, sicuru, un fattore assai impurtante. Ùn avete da invistisce cù l'intenzione di perdienti soldi.
Questu hè un modu grandile di fà compagione di eterline similà, perchè tutti i gastri sò presciuti. Quandu chì dui prupietà parevanu casi simili, ma si coglianu più, puderia esse perchè vi generate più accadè, o perchè ùn hà più bassi.
Cumu calculà a tarifa Cap
Pudete puru calculà a valuta di capitalizazione cù u riti operativi netti è i prezzi di ricenti di vendita di propriali paragunate. A tarifa di capitalizazione hè determinata è appoggiu à a pruprietà chì vi cunsidereghja cum'è acquistate per definisce u so valore di mercatu cummunutu nantu à l'ingudu.
Prima, uttene u prezzu di vendita recentemente di una pruprietà di ingressu simili.
Fighjemu l'esempiu di un prughjettu di appartamentu di sei appartamenti chì vende per $ 300,000.
Determinate l' inguernu di operazione tutale di u prughjettu di l'appartamentu, o l'accessu netuale realizatu da i patroni. Restrenanu tutte e spese di operazione minbarra l 'ipoteka. U calculu valore a pruprietà cum'è s'ella avete pagatu cash for it.
Diciè l'alloghju d'errore dopu chì tutte l'ei spese chì anu deduciutu hè $ 24,000. Avà dividite quì l'ingiru operatuu netu da u prezzu di vendita per arrivà à a tarifa: 24000 $ in spese dividuti da u prezzu di vendita di 300 000 $ dà una qualita di capitali di 0.8 o 8 percent.
Aduprà a tarifa Cap
Un investitore pozzu aduprà a tarifa di u capu in dui maneri. Puderia vulsà valutà una pruprietà chì hà vulsutu vende basatu nantu à i cartoni di u mercatu per altri proprii cumerciati venduti di pocu novu, o puderia vulemu determinar se u prezzu di una prupietà hè raielu sè stessu cumu averebbe cumprà.
Quandu si vendite
Diciaremu chì pruponi un prughjettu di u buggisi è vulete vende. Cumu riunisce infurmazione nantu à i pruprietà di vendita in l'area chì sò simile à u vostru. Puderianu più o uni unità, ma intoi pruvatu di truvà e proprietà chì sò quant'è listessi per quellu chì vulete vende.
Truverete trè prupietà chì anu vindutu in quattru o quattru mesi. A parte cumplicata hè di pudè truvà i so riti operativi neti. In ocasioni questa informazione hè publicata in l'elencu com'è puntu di vendita, ma spessu ùn hè micca, particularmente quan u risultatu di l'operazione netta ùn hè micca favorevule. Pudete aghjunghje stu tipu d 'infurmazioni da un agentu di vendeurariu cummerciale, in ogni cosa, sopratuttu se serebbe listatu di a prupietà per vendita cun ella.
Allora vi ghjunghjite à trè alcuni pruprietà per un 9.2%. L'upertu operattivu di a vostra pruprietà hè $ 31,000. Tuttu ciò chì deve fà fà hè dividisce l'upertu operattivu netu da u tarifficu di u minimu: 31000 $ dividuti da 0.092 vene à 226.957 USD. Ci hè u valore di a vostra dumila.
Pudete basà u prezzu chì vulete dumandà a pruprietà annantu à sta figura è u mette nantu à u mercatu.
Quandu si ponu cunsiderà Cumprà
Avete travagliatu cù pruprietà alleati quan avete paragunevuli di una decisione di compra. Questu facenu ancu più faciule per acquistà u so r netu di operazione è per calculà a tarifa per ogni cume. Puderete tandu cumparaghle cum'elli fàcenu a megliu compra.
Ma verificate e so spese è e so pensione, perchè unu pudaria esse risultati à u cimini se pudete spuntà opportunità per riduzà l'gastu o crescenu i lochi.
Puderete truvà chì i spese sò anormali altu per u tipu è di a dimensione di una pruprietà, o pudete scopre chì i lozzi chì sò esse accusati sò sott'à e mercati di u mercatu per prupietà cumparatu. Qualse qualcunu di sti situazione acchianà a crescita di u minimu, perciò un megliu potenziale pussibbili si sò curretta.
Diciarè chì avete u vostru ochju nantu à un prughjettu di l'appartamentu chjaru chjaru chì hè listatu per $ 495,000. Hè vale à dì chì in u mercatu cumunità o hè più caru? Dopu, uttene parechji pruprietà cumparatu è un ritmu mediu à vendita. Avemu da usà a nostra tasa di 9,2% per esempiu.
Se l'upertu di u spluttamentu di u pruprietariu hè di $ 39,500, vale u prezzu? No, perchè divide quì l'ingudu per a tarifa per quellu impendisle un valore di $ 429,348. Un prezzu di $ 495,000 hè un pocu nantu à a marca.
Cosa u risu d'operazione netu chì avete bisognu à piglià quellu prezzu di lista per un valore? Cambia in a formula è multiplica u prezzu di u prezzu di u capu. Multiplicate $ 495,000 di u 9,2% è vi vene cun un ingranzu operattivu netu di u $ 45,540.
Ma ricurdate, ùn pò esse boni ragiò perchè una famiglia putia justificà una tarifa più bona. Puderia esse u locu o i funzioni è a qualità di e custruzzioni è l'ingiru. Tuttu avà deve esse evaluatu da prima di piglià una decisione, ma l'aiutu di u minimu.