Definizione: Sè in norma hè cunsideratu u metudu di correttu è agente in un correttu di cumprà una comissione di transaczione, hè veramente una struttura multitele.
In un affari tradiziunale immubiliare, u vinditore hà da cuntruverà per avè a so pruprietà alleata per un percentariu setu di u prezzu di vendita. A listing brokerage liste a pruprietà in u Multiple Listing Service (MLS) è prupone à sparte a questa comissione cù qualse membru di corpore di l'MLS chì porta un comprente chì finiscenu a compra.
Questu hè split # 1.
A furtifetta chì u broker in culu di sti cumpagnie hè involudita personalmente in a transazzione, ancu esse agenti per esse indemnizzati. Per u scrittu cuncrettu firmatu à u cuntrattu, ogni unu di i corpelli diventeranu a so parte di a cumissione cù l'agenti cum'è split # 2.
Models di Compensazione Immubiliali
L'agenti immubiliarii è l'agenti ponnu fà affari in quasi tuttu manera ch'elli vulete, finu à chì seguenu i so leggi statali per cumpensazione. Ci hè più d'una manera di ottene u travagliu, è sò intreprati cù cumu carghjere i clienti per ciò chì facemu ...
Cummissioni tradiziunali di sparta chjamata:
Questu articulu hè stallatu cù una definizione basica di u modalità di cummissione. U cliente di scrivutu hè cumandatu una cumissioni, chì ghjucanu oghje trà u 4% è u 8% di a medità, cù un 5% -6% è cumuni. L'annunziale listing broker of the MLS hà accunsentutu di sparta quella comissione, in solitu à una split 50/50 cù qualsiasi altru corpu o u so l'agente chì porta un compru è chjesa.
U vende hè pagatu tutte l'ordine nantu à u situ affirmazioni. In ogni casu, i pruduttori sò deve sapè veramente chì hè fattura à u prezzu, per quand'elli si paganu.
U broker è u so agente diventonu a so split nova basatu nantu à l'accordu contractuale indipendenti cù l'elli. L'agenti più pare ch'elli principienu è si sò stati nantu à una split 50/50, in ritornu per quali anu dettagli signorii spedizione è marketing.
Quand'elli custruiscenu e so cummerciale, i corpelli spessu crescianu u percentinu di a cumanda si passanu à l'agente per mantene micca daveru per un trattatu megliu.
L'Uffiziu Fee Model: Stu cuncettu viaghja prima di a Remax. À quellu tempu è per parechji anni l'agenti aghjunghjenu 100% di l'aiutu di a cumanda chì vinia in u corpu. L'agente era carcu u tariffu di ufficiu per u so spaziu, certi funziunalità di supportu di l'uffiziu, equipazione, etc. L'agenti era rispunsabili da u so marketing è altri costi di l'operazione.
Stu mudellu hà cambiatu dopu un pocu tempu, cù u percentualità ridutta à l'agente, anche era sempre significativu più altu chì u mudellu tradiziunale.
U Spedituru Salatuu Agentu: Redfin, una grande è crecida franchise franchisee, paghe à i so agenti un pagamentu è proviste un qualchì prestazione chì normalment hè assuciata à altri carriera salaried. Questu hè in cunjunzione cù u rimborsu à u cliente / cliente parte di e cummissioni ricevuti da a franchising.
U Model di Cunsigliatore: Questu hà avutu u tempu duru incontru, è ùn hè micca permessu di alcuni Stati. Inoltre, crea parechje cunnessi cù u mudellu di cuntrattu indipendenti, perchè pare avè u travagliu megliu per mudelli di cummerciale di corore solu. Bastamente, cum'è un attorney o accountant, u prughjettu propiu immubiliare hè pagatu da l'ora per i so servizii.
Certi anche a tarifa fissa certi servizii, impunite per l'ora per servizi extra fora di u "pakkett" chì hà prezzatu à a tariffa fissa.
Aghju pruvatu questu durante u mumentu in u mo casa di vacanze in Taos, NM cun pocu risultatu. A parte di u prublema hè chì i compranzi, u più grossu di i mo clienti, vede a pagà l'agente quantu negativu. Siccome ùn sò micca veramente capitu chì si paganu di qualchì modu, chì u vendeurà faciule a cumissioni in u prezzu di vendita. Aghju offru à prucettà per u prucessu è da rimbursà à u cumpratore tuttu ciò chì hà ricivutu cum'è u cumissioni.
Aghju fattu un paru di tariffu fissi chì u vende era un FSBO è truvonu u so compru stessu. Mandu tramutà i dui i bandimenti di a transaccione per una tarifa fissa è elli decide decide quale pagaranu, aduveranu spartimentu.