Ùn sì micca tutti l'agenti?
"L'agenti immubiliarii" hè un termini genicu chì riferisce à a nostra occupazione, ma ùn solu ùn definisce a nostra pusizione è i so cumpitenza in una transacción. " Agenzia ", u più altu livellu di rapprisintazione, esige certu funziunalità fiducia , inclusa a cunfidenziale di u cliente è a sperienza chjamata. U requisito di cunfidenziale seguite dopu a transazzione hè cumpletu. Avete travagliatu in l'interessi di u cliente, significatu più soldi per a lista di u vostru venditore o un prezz più bellu per u vostru compratore.
Transaction Broker, Transaction Facilitator o Non-agent
In a maiò parte di u stati, se ùn avete micca cuncernitu cuncretizatu à una relazione d'agenzia cù u vostru cliente, ùn site micca u so "agente" in rispettu à u fiduciariu . Avete da esse dumandatu à trattà tutte ei partasi in modu bellu è ogettu, ma ùn ne necessariu ùn deve micca confidencialità, nè micca divulgazione sana à u vostru cliente. Stu status hè diventatu più largamente utilizatu cù l'espansione di "Agenzia cumpreta", chì rapprisentanu i cumpurenti per u so agente.
Questu status impurtante hè spiegatu in l'Agenzija Duali sottu.
Agenza Duali in i Beni Immubilii
L'Agenzija Duala hè micca pussibule, ma hè un termini chì hè utilatu in a maiò parte di l'estatici. Hè impussibile di furnisce a confidenza è a divulgazione tutta di dui clienti in u stessu tempu. In ogni casu, u termu s'apica à rapprisentà cum'è u compratore è u vinditore quand'elle sò in l'agenzia statutu cù ognuna.
Hè bisognu di dilà à i clienti chì a vostra capacità per fà rapprisintà aggressivamenti hà cambiatu. Hè cunsiderata da parechji per esse una prutezione risicatu, cù cunflitti di interessu.
Subagency
A sottocenzja hà stallatu da u principiu di a prutezione organizzata di real estate. Scrissi un agente chì aghja un compru per l'affari d'una altra cumpagnia, è u rappresentativu di comprare hè travagliatu in nome di l'agentu è di u vinditori, per via di fiducia. Hè solu per quasi morti à tutti i nazioni, quandu ùn era micca bonu per i compradori è hà fattu corretti è vende, vicariously, responsabbli di l'azzioni o l'errori di u rappresentante di u compru.
Agenzija Designata
L'agenzia appunitau permette un corretatu d'offre una alternativa à l'agenza duali chì u compratore è u vinditore sò rapprisentati in a casa, è e duie avianu accertati d'agenzia. U broker aghjusta un agentu per esse "l'agente" di u vendeur, è un altru agentu per rapprisintà u compratore. Tramindui sò longu u statu di "agenzia" cù l'oblast fiduciarii necessarii. Hè bisognu di certi procedimi di mantene l'infurmazioni di i clienti di Clienti in a casa, cù un accessu limitatu à l'agente pertinenti.
Intarente sughjettu à cunnosce i Opzioni di Rapprisione di u vostru Brokerage
Studi a liggi in u vostru state quantu rigala à a rapprisintazione immubiliaria.
Puderete studià l'opcions chì u vostru broker eletta à offerte i clienti. Tutti l'articuli ùn anu micca bisognu di prupone totari di rapprisintazioni. I rimedii à u cliente per u scattu di i mandati fiduciari pò esse cusì dolore per l'agentu è u corpu.
In u principiu, tutti era un "agent" per u vinditore. U cumpagnu di a cumpagnia fora di u ghjornu per truvà un compradoru per a lista solu hà travagliatu com'è subagente per l'agenti è u vendeur. Cusì, ogni prughjettu immubiliatori involucratu in a transazzione era di travaglià pè u vendeur. Puderete capisce chì altri opzioni sò evuluti à presentà un campu ghjocu più à u cumercianu.
"Agenzija Cumparativa", a pratica di furnisce di rapprisentanza di l'agenzia di u topu è à i cumposti fiduciarii à i compratori, s'hè addivintatu populari in a maiò parte di l'alte. Avete pussutu avè un accordu di agenzia scritta cù un cumpratore chì prumesse i tutti l'obligazioni fiduciarii di l'agenzia è i vostri megliu sforzi per i so nomi.
Tuttu ciò hè maravigghiusu finu à chì firmate un accordu à l'agenzia di comprenda è da ghjunta scrivenu un cuntrattu di compra per quellu compratore nantu à u vostru, o di a vostra cumpagnia, listing where you have also signed an agreement of agency representation. Sùbitu a vostra cumpagnia hè un "agent" per i principii in a transazzione. Obviousmenti, hè un problema, cum'è ùn puderebbe più cum'è cumplitamentu di i bisogni à mantene tutta a so informazioni privati è divulgate tutte ciò chì sapete à u stessu tempu. Un esempiu seria una situazione di divorziu (s). Sè vo site u so cumpagnu, ùn diventenu micca ciò, ma se si eranu l'agentu di compriliu è ùn avianu micca rilazioni cù u vinditore, avete dà l'infurmazioni à i vostri cumpratori per i puderanu aiutà di fà un megliu affari. Sè vo site un agente duppianu, ùn pudete fà micca. Cusì avete dettiru tutti i dui parte ch'elli sanu chì u vostru status novu hà cambiatu a vostra capacità di serve.
Sottu diversi nomi, transaccione correlate, facilitador, non-agenzia sò tutti rapprisaganti senza l'agenzia fiduciary duties. Sò ghjusti per tutti quessi, ma facilitate senza l'agenzia.
Dà una persunalizazione prugrammu centru è etica, ùn importa micca quì u vostru rolu o esse di rappresentanza, hè tutta di esse onesta, bella è trasparenti in i vostri tratte.