Tipi d'alloghji: Comu travagliendu è cumu si sò calculati
Certi arnesi travaglianu bè per un ingrossu varianti, chì permettenu à l'inquilanu pagamentu pagamentu di pagadinu di i pagamenti di i pagadinu di pagadinu di i pagamenti di ricenti.
E l'economia cambia, è quarchi à leasei cummerciale furnisce una risposta megliu di a pruprietariu di residualità. Inversore cù una sola pruprietà unica per esempiu di a pruprietà di una prughjittazioni unifamiliali ùn anu in casu à entre in leasing cummerciale, perchè hè più complicatu. Pò esse vale digià valute l'educazione supplementu. Inganità cummerciale sò generalmente mai più orienti per l'affari è spirimintatu in affittu. Se no, sò spessu si ponu accuncià i prupagatori immubiliari o avutri per trattà a so attività di lease.
I pruprietariu di cummirciali cummercializate include shopping malls, uffizie privati, centri striscia, è edilii libri di soli usati per uffizii è spazii di vendita. I negozii esercitivi sò reluctant to change location unless other space is needed. Capture un bon inquilanu in un spaziu di uffiziu o spaziu di vendita pò significari anni di affidabili e rèndinu d'accaduttu è cash flow posittiv.
Hè cusì speciali questu si u spaziu si trova in un spaziu di trafficu altamente sustiniennu un corpu fiurali di l'affari. U tenant serà rettu à mudificà quandu ùn anu micca sicuru d'avè mantenenu u livellu di l'affari in i so spazii curanu.
Sicondu u tipu d'affittu, l'inquilanti spessu paga per riparazioni è pezzi.
Avete a cura di a prupietà, cum'è questi i clienti in u situ. I volenu chì anu una sperienza piacè chì i turnà. Ci sò parechji tipi di affittu, è spessu sò basati nantu à u tipu di pruprietariu inquilanu. Eccu nant'à sti tipi di affittu, cumu si travagliavanu, è cumu si sò calculati.
Rent Per Square Foot
A lucazione hè stata in $ xx.xx per piazze di u spaziu cummatu. Questa pò esse scritta cum'è un annuali o un cantu mensuale.
- Esempiu citau annuali: Un spaziu di officeu di 2.200 piazza pittendu ci hè chjamatu un alloghju di $ 11,50 per pippe quadru. 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300 à l'annu per vendita.
- Esempiu, stissu edifiziu è arrizzate per u cantu mennuta: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Divide da 12 mesi per acquistà un cantu mensuale di cummunicazione di $ 2,108.33.
Percentage Lease
U voluminu di vendita pò varià significativamente degnenu parechji fatturi, cumpresa l'economia è ancu locu. Per questa mutivu, hè un prublemu cumuni per un patronu, in u so calculu di lease cummerciale, per stabilisce un alloghju basatu chì averebbiunu bisognu, è da pozzu chì l'inquilanti paganu un percentinu di u so ingredutamentu grosse di vendita in più di a basa . Questu hè lògicu picchì, se u locu hè un bonu, a vendita di vendita vuluntaria hà sviluppata è permette a capacità di l'inquilanti per pagà un renditu più altu.
Ci hè dui modi chì u percentualu hè normalment calculatu:
1. Base minimum lucente + percentaje per una quantità di basa base: In questu casu, u tenant pale una basa minimu di u lucazione mensuale, è aghjunghje un percentinu di tutti i diritti grossi di una quantità di basa. Esempiu: $ 1,000 per month base rent, è 5% di tutti i bè ricuti di più di $ 50,000 per misi. Utilizendu u ingrezzu grossu di un mesi di $ 72,000, femu u calculu di sta manera:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + base di u $ 1,000 = allughjatu di u mesi di $ 2,100
2. A base di base minimu + percentualità di tutti i diritti grossi: Quì, ùn pudemu micca stallate un ingaghjamentu di u fondu di prima chì u percentuale ponu in ghjornu. A pagana hè pagata nant'à i ducumenti grossi da cero. Esempiu: $ 500 basis rent + 2% di l'ingaghjamenti grossi cummirciali. Se utilizamu nant'à i numeri prezià, avemu da piglià u 2% di tutti i $ 72,000 è aghjunghje chì à a basa, quì:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = annuncia mensuale di $ 1,940
A negoziazione di lucazione per un spaziu cummerciale ponu esse cumplicatu. L'ingannante prufessiunale cunnosce i so costi di fà u travagliu anticipatu. Vulete vulete affruntà à e cose in i so costi per esse ch'elli ponu cuntà un certu livellu di prufittu. U pruprietariu cunnisciutu i so costi di a pruprietà è ciò chì precisanu d'avè ottinutu per a rentà per assicurà un flussu di u cash cash. A win-win hè u risultatu spessu in negozii di cummunitariu cummerciale.