Ogni transazzione immubiliali, residenziale, cummerciale o altrimenti, hè bisognu di un cuntrattu , ancu s'ellu hè verbal. In ogni casu, un cuntrattu vàlidu avè sempre a teni certi elementi, o puderia esse elettu di un tribunal di drittu. Dighjà fighjate quessi elementi necessariu.
Un Purpose Legatu
Partiti ùn ponu micca eseguisce un cuntrattu per fà un attu legale. U scopu di u cuntrattu deve esse cunforme à a lege. Un cuntrattuu trà i partiti chì implica u fraudu à l'altru ùn sia micca validu.
Ùn andate à vedà u ghjuridore per piglià u vostru ritornu in casu chì u vostru cuntrattu scrittu cù un suminatu di droga per 100 kilos di cocaine ùn hè micca onoratu. Hè un attu legale. Ùn ùn solu ùn avete micca esse sustinienziu, puderete ghjunghje in la prescia. Per un immubiliare, ùn importa ciò chì u cuntratu hè redazzione, se u vinditore ùn hè micca u pruprietariu, ùn hè micca travagliatu.
Partiti Legally Competent
I partiti à un cuntrattu deve esse sia legalment competentu per entra à un accordu. Questu includi l'essenza di l'età ligale è a cumpetenza mentale à u tempu d'entra à u cuntrattu. Avà scupertu chì un anzianu di 15 anni hà herdatu un primu pezzu di immubiliare è veramente voi. Ùn li avete firmatu un cuntrattu di vanzu è cresce à mantene in corta. Ùn sò micca vechja di fà. Sì qualchissia hè in una istituzione o avè cura particulari di trattà e so affari, a stissa cosa hè appiicata. Se ci hè un dubte in a vostra mente nantu à a capacità di u vinditore, fate qualcosa più diligence.
Acordu da Offerta è Aceptazione
In u duminiu immubiliare, questu hè illustratu da una offerta per acquistà una pruprietà per un compru è l'accettazione di quella offerta da u vignaghjolu. In parechji stati, questu hè un aprile di schernu cù un testimoniu, ma ùn hè micca sicuru micca a manera ch'e vulia vende cumprà o vendite una prupietà. U modu giudiziu hè un cuntrattu scrittu cù signatures di i partiti implicati.
U cumpratore offre un prezzu cù contingenzii è u vende hè accettendu cù cuntenenu.
Cunsideratu
Cunsiderazione hè qualcosa di valore legali offruttu è scambià in u cuntrattu. Questu pò esse soldi, servizii o altre bè valuru. L'amuri è l'affettu hè ancu un esempiu di cuntribuzione in certi cuntratti. A cunsiderazione deve esse scritta in u cuntrattu.
In a maiò parte di l'immubiliate di l'immubiliare d'oghje hè u prugettu. Chissu ùn significheghja micca cash, perchè esse spessu invistitu di finanziari. Earnest money si move cù l'accordu, mentre chì u pagamentu è u finanziamentu sò vultendu.
Consent
Questu elementu hè u duminiu chì i partiti à u cuntrattu hà avè accunsentutu voluntariu è cunsunitumente à i termini di u cuntrattu. Ùn pò esse micca fraudulent, misrepresentation, un sbagliu o impatrunia indiferente in qualunque parte à u cuntrattu.
Avete avutu vistu qualchi di i pelle occidentali cù u barone di rancher male chì furzò i so vicini più chjuchi fora di i so ranches è facenu firmà a vendita à punteddu. Hè definitivamente un no-no, e est estu sicuru chì era quì cusì. Tuttu avianu a vulia chì l'affari risite o ùn hè micca validu.
Quandu un cuntrattu hè validu
Un cuntrattu hè validu sè cumpletu à tutti l'elementi necessarii.
Puderete esse legalmente infurzata, significatu chì i partiti pò esse legalment necessarii per esercite per i termini di u cuntrattu.
Hè una parte à u cuntrattu ùn esse realizatu per i termini o di i piu di termini definiti in u cuntrattu, ùn seranu in modu di modu predeterminado, è puderia esse legalment necessariu di realizà o pagà danni à l'altri partiti.
In u duminiu immubiliu, hè chjamatu interrogate per "un performance specificu". Diciaremu chì un vendeur è compratore accunsenu un cuntrattu è hè travagliatu u so modu di firmà. U vende hè avvicinatu da un altru comprador chì offre assai più soldi per a casa, perch'elli si ritiru da u trattatu. Ùn pudianu micca truvà nisuna eventualità o di clause chì permette chì senza un prublema, ma si ne rifienu di veda.
U compratore pò passà à tribunale per forza à vende a pruprietà cum'ellu accunsene, un performance specificu.
A rialtà hè chì ùn ci sò micca parechji judici chì si furzaranu questu. Invece in u solitu guarisce qualcosa di restituura monetaria da u vinditore à u cumpagnu.