9 Cose Must Visit
I investitori di i pruprietà vulianu fà soldi nantu à i so investimenti. Quandu pudete vende a vostra bè, avete bisognu à pagà i impositi annantu à qualsiasi gghiè chì hà fattu. Questu hè, perchè ùn avete un 1031 truverete. Quì sò nove fonti chì avete sapere.
Qual hè un scambiu 1031?
Un scambiu di 1031 hè un modu di vendenu una prupietà senza avè avutu a pagari immedtai pagamenti. L'idea hè chì avete da cullà nantu à qualsiasi guadagnà in l'acquistu di una nova pruprietà, chì vi permette di diferitarà pagà imposti finu à vende a nova propria, salvu ùn avete altru scanu 1031.
Chì Criterium vo avete a meeti?
Per qualificà per un 1031 scambiu, devi cumprà acquistà una altra pruprietariu d'inversione chì hè di u valore oghje è più grande chì u vostru propiu currente. Avete bisognu di qualsiasi guadagnani da a pruprietà prima di vendita per acquistà a nova propria. U novu pruprietà deve esse cunsideratu un investimentu "simili".
Ciò chì piace?
L'altri prudutti sò un termini generale, ma simpliciamente significa sustituisce un tipu d'investimenti cun un modu simili d'investimentu. Per i investitori di a pruprietà, ùn deveria micca esse u propiu modu esplicu di pruprietà, hè ghjusta à esse una pruprietariu d'investimentu. Per esempiu, se vende una propria di famiglia, pudete cumprà un altru tipu di realità immubiliali chì hè cunsideratu un investment, cum'è una altra multidinamiliali, una unità di vendita, un congo o un lenza di terra.
Quale hè chì pudete fà un 1031 scambiu?
Un scambiu di 1031 pò esse fattu cù una pruprietà chì hè utilizzata per l'investimentu o per l'affari. Ùn pò esse fattu cù residenze persunali.
Perchè Ùè fate un imorgu 1031?
A mutivu principalu per fà un scambiu di 1031 hè di sustegge u pagà i tribute nantu à qualsiasi guadagnosti di a vendita di una prupietà. Questu ci permette di francà unghje micca una pruprietà chì ùn vulete micca vogliu è cumprà una cosa nova cù u cantu sanu di i vostri assicurati invece d'avè da pagà i tribute nantu à i guadagnà prima è da puderà aduprà ciò chì hè esse da compra di una prupietà.
Ti duna più putere di acquistare.
Quale hè stata u dirittu finu à compra?
Comu parte di u 1031 scambiu, ùn pudete micca persunalizà nant'à u soldi chì hà fattu da a vendita di a prima propria. Sicondu l'IRS, queste sordu duverebbe posidutu da un intermediari qualificatu finu à chì si usa à compra a propria di sustituzione.
Un esempiu di un intermediariu qualificatu seria un agentu di titulu, chì hè involudatu in l'assignazione è trasferendu u titulu di a prughjittazioni antica è l'assignazione è u trasferimentu di u titulu di a nova propria. Per capiscinu a definizione di quale l'IRS cunzidira à un intermediatu qualificatu, vede l'§ 1.1031 (k) -1 (g) (4) di e reguli di tesoru.
Quandu hà da fà un 1031 scambiu?
Una cascata di fà un 1031 scambiu hè chì ùn avete micca longu di identitarie è quasi di propiu sustituzzioni.
- 45 ghjorni
Duranti un scambiu di u 1031, tenete un periudu di identità di 45 ghjorni. Dopu à 45 ghjorni di vende u vostru propiu currente, deve identificà a pruprietà o un immubiliate chì vulete acquistà durante u cambiu.
- 180 ghjorni
Avete 180 ghjorni da a vendita di a vostra propria pruprietà à chjusu nantu à a propria di sustituzione o proprietà.
Regoli per Identità di Replacement Property
- Pujhe in Scrittura
Per una prupietà per esse cunsiderata cum'è una prupietà di sustituzione, deve identificà a pruprietà, o pruprietà, à scritta à a fine di u 45 ° ghjornu.
Avete bisognu di una descripció fìsica di a prupietà, una descrizzione legale di a pruprietà è l'indirizzu di a propria.
Avete firmatu stu ducumentu. Hè spessu dispunia à a stessa persona, l'intermediari qualificata, chì tenenu e guadagnà da a prima propria. Puderia ancu esse mandatu à u vinditore di a prupietà di sustituzione, un agentu d'escrow o una altra persona chì hè implicada in l'scambiu.
- Quantu?
Ci sò dui openze quandu venga a identità di sustituzzione propria.
1. Tri regiu di a Propriazione - Pudete identifiere un massimu di trè proprietà di sustegnu potenzale. In questu casu, ùn importa micca u valore di u mercatu di u pruprietariu.
2. U Centu Percentu Regola- In questu approcciu, ùn ci hè micca un numeru massimu di pruprietà chì pudete identificà. Invece, u valore di u mercatu righjunu di e pruprietà chì identificanu ùn ponu micca più di u 200 percentuale di u valore di u mercatu brutale di e pruprietà chì vende à l'ora di a vendita.
Quante tanti voti pò fà un interitu di 1031?
L'IRS ùn mette micca un limite in u numeru di 1031 scambi un individuu pò fà. Mentre chì vende un immubiliu è da reinvinsi u prufittu di quessa prupietà in un altru investimentu simili, pudete fà un scambiu di 1031 è sfacciate tanti cunsiquenzi imposti.
In ogni casu, sè se fate un gran numaru di 1031 scambii, pudete diventà classificatu com'è distributore è i vostri proprizii seranu guardati à più simili à stili chì si trovanu cummercializati. In questu casu, avete da esse pruvatu chì avete usendu sti pruprietà per l'invistitu per cuntinuà di fà 1031 scambi.