Per i scopu di st'argumentu, "pruprietà d'investimentu" si riferisce à prupietà di pruduzzione o pruprietà d'inginuità chì pò prontu à vultallu per un prufittu. Residenzii primarie chì vedenu torna in a forma di apprezzazione di u capitale ùn sò micca includeu quì.
01 - A pruprietà d'una Inversione Famiglia Unica
Pros:
- Sò pussibuli più chjucu, perchè esse bisognu d'un inversu cchiu
Cons:
- Quandu l'ecunumia hè malizia, serà più difesa per sviutà una prupietà perchè a menu pirsuni putevi cumprà.
- A vacante in una sola casa famigliali o cunzunuzzu vi significa chì avarà da cero ritorni finu à chì pudete truvà un inquilanu.
02 - La Segunda Casa / Casa d'Inversi Investment
Un esempiu era una famiglia chì possa un fronto in front line in Miami chì solu l'utilizanu da dicembalu à ferraghju. L'altru misu novi misi di l'annu, circate l'ingane per allisa i cunnosci. Ùn importa micca si ellu un pagu à una persona per tutti novi mesi o 25 persone differenti in u periodu novi mesi. Mentre ch'elli ricèvenu ingaghjuli, hè cunsideratu una pruprietariu d'investimentu.
Pros:- Pudete avè micca dichjaratu cumu prucede a vostra casa di vacanze, perchè qualsiasi ingressu di alloghji hè solu ingaghju passive in u saccu.
- A vacante in una sola casa famigliali o cunzunuzzu vi significa chì avarà da cero ritorni finu à chì pudete truvà un inquilanu.
- Serà più difficili per cumprà una spiaggia di casa in u nordu in u morti di l'invierno o una ski-lodge in u core di l'estiu.
03 - L 'Assicuranza di Small Investment Multifamily
Questa hè una casa o un edificu di dui o quatru. A piccula multifamilia hè u tipu più cumuni di pruprietà d'investimentu per i principianti. Pudete esse un patore prufessiunatu o tutte l'unità sò pussibuli da i inquilanti .
Pros:
- Offre stabile ritorni. Ci hè sempre una dumanda di appartamenti regardless of the economy.
Cons:
- Sò rispunsevuli di u mantenimentu di a pruprietà è di u costu di u travagliu.
- Arresti di u locatore sò brevi, tipicamenti un annu, per questa chì pò esse assai voltezza.
- Cu uni pochi alcuni, vacanti, in particulari prandii prolongati, avè un grande impattu in u vostru ritornu.
04 - A Big Multifamily Investment Property
Sta pruprietariu d'investimentu hè fattu di cinqui o più unità residuale. Appartamenti di appartamenti sò in questa categoria. Stu tipu di pruprietà pò ancu esse propietariu occupatu (anche micca com'è cumuni) o ogni unità puderebbe occupatu da innepiate.
Pros:
- Offre stabile ritorni. Ci hè sempre una dumanda di appartamenti regardless of the economy.
- Avè una vacante in stu tipu di pruprietà ùn averà micca impattu u vostru earnings quant'è a perdita di un inquilanu in una sola casa famigliali o una famiglia per esempiu.
Cons:
- Sò rispunsevuli di u mantenimentu è di u costu di u travagliu.
- Inquilini allughjenu sò spessu curtu, annantu à un annu, per questa chì pò esse assai voltezza.
05 - L 'Impiccia di Inversione d'Utilizazione Mixta
A prupietà d'usu mista hè una pruprietà chì hè utilizata per una cumminazione di usi rialevuli è cummerciale . Stu tipu di pruprietà spessu si vede in i zoni urbani.
Per esempiu, pò cumprà una cumminazzioni di appartamenti è magazzini, cum'è una treia famiglia cù una lavandula in u primu pianu è dui appartamenti sopra à l'altru. Puderia ancu esse una cumminzione di uffizii è appartamenti, per esempiu, un edifici di 25 unità cù una unita immubiliaria in a pianica è appartamenti nantu à ella.
Pros:
- U pruprietariu cummattivu hà un pruvenimentu di clienti di l'inquilani quà nantu è l'inquilanti anu accessu convenientu à u menzu sottu, cum'è un deli.
- Vi riceverete dui flussi di l'ingudu, unu da a parte residenziale è unu da a parte cummerciale.
Cons:
- Hè difficili annunziate finanzià per pruprietà intellettuale perchè sò visti di investimenti risultatizii perchè hè, in essenza, duie negozii distinti chì si prova di successu.
- Cumposti di a custruzzioni sò più altu ch'è da pruprietà di un usu.
06 - L'Uffiziu Investment Property
Questa pò cumprà un inquilanu (una sucità) o unità diversi (uffizii) per parechje persone (imprese).
Pros:
- Pudete ottene un ingagiamentu considerableu di prupietari inquilini.
Cons:
- Spessu a dumandà un grande investment, cum'è e spartuti sò spessu situati in i centri cità.
- Se tenete una vacante, serà più forte nantu à u vostru bigliettu.
- L'uffizii pruponi una distribuzione variata cum'è u travagliu hè direttamente ligata à a forza di l'ecunumia.
07 - A Vendita di Vendita
Invece, questu puderia esse un tenant, cum'è una piccula buttella o un magazinu grande cum'è Wal-Mart, o pò esse includendu unità unità per parechji inquilanti, cum'è un mallettone cù un salone d'unghju, pratice di pizza è droguerie , o un centru di putere cù più di 250 000 metri quilos di spaziu.
Pros:
- I più chjoppi tendenu à firmà leasei longu chì ponu stabiliscia una stabilità.
Cons:
- U so successu hè generale à l'indici di manera sana chì l'economia hè.
08 - A pruprietà Inversa Industriale
Stu tipu di pruprietariu hè spessu limitata à un tenant. Per esempiu, pò esse un magazinu per a fabrica, un garage d'almacenamiento o un centru di distribuzione.
Pros:
- I prudutti industriali tipicamenti esigenu una inversione più chjappia ca una unità o un edifici di vendita.
Cons:
- L 'immubiliare sò assai industrii specifichi, perchè avete una piscina privata in prumessa inquilanti. Un edificu stampatu da stampà stampatu ùn sarà micca bè cumu bisognu à i bisogni di una cumpagnia chì aspetta à guà u bigie camion.
09 - Land com Inversione Prupitati
Quattru assaudi à investisce in terra sò:
- Cumprà è aghjunghje
- Aghjunghjite nantu à l'intesu chì a tarra sarà valurizazione è pudete vende à un sviluppatore.
- Cumprà è viaghjate
- Cumpete un pezzu di terra, passate u prucessu di drittu stessu, è poverà u trasfiriu à un sviluppatore. U prucessu di dritta intarettivu di cumpressione legalmente cambiant a zoning per un lenza di terra. Per esempiu: una piezzu di terra si trova in una zona cummirciali, ma zoned per usu residenciale. Se pudete legale cambià a zonificazione di a pruprietà per permette un patrimoniu cummerciale per esse custruitu, valerà più à un sustegnu di quella chì era quandu era zonata per utilizazione residenziale.
- Cumprà è sate
- Accattate un terrenu vacante di parcorsi è paghe à i negozi vicinu o di e case. Per esempiu: una piezzu di terra si trova in una zona densamente populosa chì manca l'estacione. Pudete cumprà un terrenu vacante di terra è turnate in un parcheghju per riceve inguera mensu. Nota: sicondu a grandezza di u pezzu di bastimentu create, pudete bisognu di avè a pruprietà prughjettata.
- Fate à voi stessu
- Cumu compru cù l'intenzione di sviluppà tutte.
Pros:
- A Terra pò esse un inversiu passiu cumparatu cù altre tipu d'investimenti immubiliarii.
- Ci sò quattru modi diffirenti per invistiscenu a terra.
Cons:
- Avete bisognu à verificà chì a tarra hè aggradata in zonata per ciò chì pensa di custruisce nantu à ella. Per esempiu, ùn sarete micca esse accertatu permessu di custruisce un gimma di setti stori à u mità di un tranquillu blocu residenziale.
- Pudete esse un rischiatu d'investimentu perchè quasi sempri implica spicultori chì a terra aghjusta u valore in u tempu.
- Avete bisognu di pagà a pruprietà di a pruprietà, è possibbilmente u mantenimentu (cura di l'herbe), mentri a prupietà sia vacante, perchè avete bisognu di cuntinuà à fà un annu inversione in a pruprietà.