Comu in tutti i prucessi di trasferimentu immubiliali, avemu bisognu di sapè o avemu prorazione "à" o "à" a data di closing, ancu s'ellu si usanu un "un banquet 'di 360" o un annu calendariu di 365 ghjornu.
I passi sò:
- Determina u numeru di ghjorni da a fine à u ghjornu di l'expirazione di pulitica.
- Calculate u prezzu per ghjornu di l'assicuranza.
- Multiply the number of days times the amount per day.
Fighjendu una prorazione di assicuranza di assicuranza. Un investitore immubiliare assume a pratica d'assicuranza nantu à una pruprietà per affittu. A prima annuali per a pulitica hè $ 1350. A prima di pulitica era pagata in u centru di u 12 ferraghju è u closing is u 15 d'uttrovi di u stessu annu. Avemu usendu un calendariu 365 ghjornu d'annu è prorazione "à traversu". Questu significa chì u vinditore pays per u ghjornu di closing.
- # ghjorni da u Oct 16 à u Feb 11 u prossimu annu hè u Oct 16 + Nov 30 + Dic 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 ghjorni
- 1350 $ dividita da 365 ghjorni = costu di u Cuntu di $ 3,70
- $ 3,70 cost / ghjornu X 119 ghjorni = una quantità prorrate di $ 440,30.
Questu ammontu serà CRÉDITU à u Vendeur è DEBITATU à u Comprador.
Proazione è u Closing Statement
Perchè ci sò stati nantu à una transizione di u transazzione immubiliante chì devenu esse prulate?
- U dinò in scrupu - quarchi voti hè necessariu di decisione se qualchissia di i soldi sughjetti in accuerdu di spesi per esse tornati à u vinditore o esse in fiduţia per u compratore.
- Assicuranza - I primi d'assurance si paganu prima, perchè u vinditore hà pagatu un annu sanu di assicuranza. In quillà, qualchissia di quellu premiu soldi hè tornatu à u vinditore per u restu di l'annu ùn anu micca pussidà a prupietà.
- Impustichi di i pruprietà - Com'è assicuranza, ma travaglia à l'altru viaghju. Diciaraghju chì finisce in u giòju, è i pezzi di u tassu per questu annu spuntanu in u novembre per u pagamentu à u 1 di ghjennaghju. U cumpratore sarà u patrone di u tempu tributu, ma ùn eranu micca per l'annu fiscale tutale. Allora, u vinditore deve u cantu debite entre ellu è u data dovuta impiegata. Di solitu, quellu ammontu hè creditu à u mercatu di u cumerciu da a dichjarazione à u cecità è u compratore hà riperta i tassi à quandu.
- Renti - I servizii pruprietà hanu rentatu pagamentu per u mesu à u principiu di u mese in a maiò parte di casi. Allora, se u trattu hè elettu in u 15 di u mese, u vinditore hà statu pagatu per u mescu sanu, ma solu teni a mità di quessa. U cumpratore sarà creditu per l'ingrossu di renti per l'ultimi 15 o 16 ghjorni di u mesi.
- Pagamenti di cummattimenti cummerciale - Ci hè parechji tipi d'affittu cù strutturi di pagamentu. Hè complicata, ma un quellu chì ricerete esse pruiezione di ciò chì hè dovutu u vinditore per u so tempu di pruprietà è u restu pertenece à u novu propietariu.
- Agritourisme è Ranch Lease - Spiranchje agricole è ranchese pò esse leasing terra di un vicinu o da u guvernu pi pasci. Se sia cusì, qualsiasi pagamentu anticipatu chì appiecà à u tempu dopu l'aghjuntu avè bisognu à vende à u vinditore, cum'è ùn sò più pruprietori. U cumpratore sarà rispunsevule per questa.
Hè impurtante sapè chì quessi sò accettati pratichi, ma alcuni di elli ponu esse negoziatu cum'è una parte di l'accunsentu à compra. Ùn sò micca leggings. Particularmente cù una pruprietà cummirciali, un pruduttu immubiliare immubiliatore pò esse preziosa per u so clientu, sughjendu l'attelli di u trattu chì pò esse negoziatu s'ellu avè un pattu di u prezzu.