Quandu un pruprietariu di cumprà un edifici cummirciali cù una ipoteka, u tenedor d'una pruprietà d'esurtazione pò esse u compratore per ottene una pulitica di prublema chì cumpresi a clause di e hipoteca standard .
Eccu unempiu.
Esempiu
Andy prupone A-1 Appliances, una cumpagnia chì vende apparat domestici. A cumpagnie di Andy hà acquistatu un novu magazzinu cù una ipoteka di u Lucky Lending.
U prublemu A-1 acquistatu da Lucky Prestigge hè assicuratu da u magazinu. Perchè u maistru si serve cum'è colatale per u prublemu, Lucky Lending hè un intrudubile assurante in questu. Per prutezzione di l'interessu Lucky, u cuncessu di prublema hè bisognu à l'A-1 per assicurà u magazinu per u danni à u focu è per altri periculi sottu una polizia di proprie cummissariu. U cuntrattu stà chì a pulitica chiuve inclusa a clause di e hipoteca standard.
Standard Clause
In l'annu passatu, l'assicuranza chì scrivianu l'assicuranza di a propria era necessariu di utilizà una forma di pirsica chjamata 1943 New York Standard PFN. L'ultima cuntinia una clause intitulé Hipgagee, chì hà indirizzatu i diritti di i finanzii. Questa clause hè chjamata cum'è a chjassi di l'ipoteka standard .
Oghje, a forma di novu York hè raramente utilizata, è a polizione di a prughjittazioni ISO è cunsiderata a norma di a industria. L'addee ISO adresse crescenu in una clause intitulada Ipulugiani. A questa clause issa funziona com una clàvia di una ipoteka standard. Ci hè parechje in parechje prugetti di prublema scritte da assicuratorii privati.
Interessu
U clause di l'ipoteka di l'ISO s'applicava à l'ipoteka propiu chjamatu in e dichjarazione. U mutillante hè coperto per una perdita o dannu a l'edifici o struttura chì sirve com'è kollateral per u prublema.
Sì diversi presagni sò numendu in a pulitica, sò coperto in modu di prevalenza. Per esempiu, suppone chì un accadèticu hà acquistatu un edifici cù dui ipoteki (un primu è un secunnu). Se u coppiu si crede, u presturistore quì sottu u primu ipigiu sarà pagatu. Dopu chì u primu presturale hè stata compensata, u presturale nantu à a seconda hipertestu riceve u pagamentu.
A clause di l'ipoteka di stallà chì i crediti riceve u pagamentu "cum'è quellu chì l'interessi puderanu esse". Questu significa chì l'altru quale u prestamista vi ricevi depènza da l'estensione di danni à l'edifici assicuratu è u saldu impostu (principal è interessi) di u pristatu. Per esempiu, un incensu distruggi u magazinu d'A-1 Appliances. A l'ora di u focu, A-1 devi Lucky Lending $ 750,000 in principal è accrued interest. Lucky Lending riceve un pagamentu d'assicuranza di $ 750,000, u so interessi in a pruprietà.
U cantu chì l'assecurante hà da pagà per una perdita hè sottumessu à u limitu di a pratica. Per esempiu, se u magazinu d'A-1 hè assicuratu per $ 1.5000000, l'asseguatore ùn pagarà micca più di $ 1,500,000 à i partiti cuparti (A-1 Appliances è tutti i crediti).
In certi stati, i pristatorii prutezioni i so pristatorii via attraversu di fiducia in quantui d'ipoteki. Per questa mutivu, u termu sustituzione di l'ipoteka in a clause di l'ipoteka standard include un trustee.
Agrògnula
U dirittu di u mutore di ricuperà per una perdita sottu a prublema di pruprietariu di u prestitevete ùn hè micca affettatu di alcuna accerra d'azzione chì u presturale hà iniziatu contru u pruprietariu prima di a perdita. Per esempiu, supponite chì A-1 Appliances falla per fà pagamentu di diversi ipote, perchè Lucky Lending emette un avvannu di predeterminatu. Un mesi dopu chì l'avvena hè statu emessu, u magazinu hè distruttu per un focu. U predefinitu ùn avè micca influenze u dirittu di Lucky per riceve u pagamentu per a perdita sottu a pratica.
Attu di Patrone
U mortgagee possa u dirittu di ricuperà per una perdita sottu a pratica, ancu s'ellu u praticanti hà violatu una cundizzioni di u cuncorsu d'assicuranza.
Per esempiu, suppone chì u magazinu d'A-1 Appliances hè distruttu per un focu. A-1 arraggiola una prublema cù a so pruprietariu di l' assicurante per i danni à l'edifiziu è u so cuntenutu. In ogni casu, A-1 ùn hè rinfuzzatu per falla un correctore nantu à a pruprietà per inspeccionà u danni. L'assicurante refusa nant'à l'affirmazione d'A-1 perchè A-1 ùn hà micca bisognu di rispittà una prublema di pulitica .
Lucky Lending, drittu di ricuperazione dapoi a pulitica, ùn serà micca affettivu di l'azzioni di A-1, finu à chì u mutore cumpone certu situatu. U mutillante vole:
- Paghjate qualcosa di primura allivata dovutu chì u pruprietariu hà micca fallutu pagà
- Mandate una prova di perdita (se u pederastra ùn hà micca fattu) finu à 60 ghjorni da avè avutu chì una prova di perdita hè uveru
- Assicuratevi l'assicurante chì u presturale hè cunnisciutu di qualsiasi cambiamentu in a pruprietà o occupazione di l'edifici, o se u risicu cambiò sustancialmente
Quandu u presturale hà allughjatu tutti sti passi, hè bisognu di ricivete una perdita pagamentu sottu a polizia di A-1.
Trasmissioni di Diritti
U clause ISO Mortgageholders contene una provision surrogata . Hè stata chì, se l'assecurante faci una perdita di pagamentu à u presturale ma ùn dà un pagamentu à l'assicuratu, i diritti di a subrogazione sò trasferiti à l'assicurante à a quantità di u pagamentu quantità. In l'esempiu previ, l'A-1 Appliances hè stata nigatu u pagamentu sottu a pratica perchè ùn hà micca scontru à i termini di u cuncorsu d'assicuranza. Semu chì Lucky Lending hà ricivutu un pagamentu d'assicuranza di $ 700,000 per u so interessi in u magazinu danatu. U focu era causatu da un difettu in un secadoru in secadoru in u bastimentu. Se Lucky Prestigia ùn avia micca avutu a cumpensazione per u danni, u mutore puderia prucessu à u secadoru fabbrikant per danni à a pruprietà .
A assecurata di a A-1 hà indemnizatu Lucky Prestigio per a perdita. Cusì, u dirittu di dalle à prucede à pruvà à u fabricatore per indemnità hè trasferitu à l'assicuratura. L'assicurore hà avà u dirittu di prucede à u fabricatore per ricuperà e 700000 $ hà pagatu à Lucky Lending.
L'assecurante ponu esse elettu à pagà u presturale u cantu principale nantu à a pruprietà di più di l'interessu accrutu. Se u debitu di deve, u pruprietariu deve pagà quellu ammontu à l'assicurante.
Annullazione è Non-renewal
Sutta a chjassi di l'ipjettazione, l'assecurante hà dettu avè l'ogetti d'identità in scrittura se l'assecurante rinunce a pratica o ricusa di rinnuvà . Se l'assicuratu hà micca fallutu pagà a prima, l'assecurante hà dettu avè à cunferisce u presturale 10 ghjorni in anticipu prima di annunziendu a pratica. Se l'assecuratura caccià a pratica per qualsiasi qualsiasi raggiuni in quantu micca di pagamentu di u premiu, deveru d'avè avutu 30 ghjorni in anticipu à u mutore. In casu l'assicurante decide di ùn rinforza a pratica, deve dà un impegnu di 10 settimane.
Questa cundizioni d'annullamentu pò esse mudificate da a lege statali. Per esempiu, alcuni statu urdinarii d'assicuranza à avè à cunferenze un prestamista da almenu 45 ghjorni in anticipu se una pratica hè annullata per qualsiasi raggiunaria altru micca pagamentu di prima.