• Ughjettu di U Pianu - U Pianu: Cumunitati sviluppanu i piani maestri per l'usu di a so terra, di u trafficu, di l'abitazioni cummerciale è residenziale, è di i scole comunità è di i parchi.
• Codice zonificazione: Codice di zoning, leghji o ordinanzi sò sviluppati per spicificà ciò chì usa u propiu terrenu è tipu di edificazione chì saranu permessi in certi punti.
• Permission de zoning: Permission in a zoning hè una strumenta per esse infurzà l'ordinanzi zonifici. I permessi devi esse garantitu per tutti l'usi è e strutture.
Houston, A cità senza u "Z" Verbu
Vuliu parlà di questu, in parte perchè Houston, TX hè a sola cità più importante in i Stati Uniti senza zoning ordinances. L'altru ragiuni hè chì nasu nasciutu è stava sempre allu finu à dopu l'urbe. Hè una cità cittatula cum'è e città vanu, ma aghju partutu per viaghjà è ùn sò micca cum'è u pianu, aspettu caldi è umidi di vita. In ogni casu, torna à u tema à manu.
Houston ùn hà mai avutu ordinazione di zoning. Puderia ancu chì avete truvà una situazione sbagliu horrible, cum'è:
- un risesimu in un vechju vicinu di e famiglii unifamiliali, impussibili supra elli è blotting out the sun.
- Un ghjocu di tiratore internatu chjusu trà una casa di crescita è un centru di ghjornu.
- un Super Walmart right in a fine di u centru di a cità.
Ci sò altre stori di horrri ch'ò sò sicuru chì pudete piglià à mente.
Questu interessante hè chì quellu chì ùn sia trova in Houston. Ancu se a cità ùn hà mai avutu lezzione di zoning, guida per quellu chì avaristi bisognu più piace cum'è a più parte di e altre città chì avete vistu.
Ùn hè micca chì ci hè un cerou cuntrollu di u sviluppu, solu chì ùn hè micca realizatu in Houston in i stessi modu di zonificazione geugrafica.
A restrizioni di letturatura sò usata com un modu di cuntrollu. Cumitanu puru codici chì limitanu quantu a certa struttura utilizeghja pò esse à l'area residenziale hà aiutatu à mantene qualchì usi cummerciale fora di l'area residenciale.
Hè difficiuli di sustegnu chì no zoning hè preghjudiziu à u sviluppu, cum'è chì Houston tene à pruvalla solu l'uppostu. I sviluppori sò assai più di latitudine in a situazione di Houston, ma ùn sò micca riuniti libbirati senza regula. Cu trascorsi dettagli, codice di edificazione è utilizighjate restrizioni ligati à i prupietà vicini, Houston hà pocu di u megliu di i dui mondi. I sviluppori pò bastà nove o cunverte e strutture o instalazione existente spessu cù variances d'un pocu libru.
Un esempiu puderia esse cunvertisce un centru cummercialtariu chjusu in un centru d'attività di i so generatori, o à l'autre volte. A zonazione puderia fà sta impostabbili, mentri Houston simu voli solu l'usu novu per esse cumplissenu cù a sicurità è l'usu ordinanu.
A question vene nantu à per chì Houston si trova solu entre i cità maiò in micca avè zoning. Sembra chì a charter di a cità chjamata è a rivoluzione di u zoning appieghjani à mette à un votu populari, micca solu di una decisione di cunigghiu a cità. Li sustinziaturi rializeghja di avè a zoning in un votu in u 1948, ma falliu.
Duvice più, in u 1962 è in u 1993, falla micca novu. U populu simplicitamenti ùn la vulia micca o pensate chì era necessariu, cum'è Houston facia rocking right along senza maiuri prublemi.
Hè micca dettu chì ùn anu mai statu prublemi. Avà è avà i pruduttori cummirciali è highrise anu un pocu à densu in a so struttura. L'urbanisazione dopu sò stati troppu cercanosi à amparate e strade o trattà cun l'imprese di utilità.
In risposta, invece di zoning, restrizioni di retrovisenza, spaziu di spassicari è bufferete in quantità di grandus edifiziu si praticavanu. A diferenza hè chì unitarazione di zoning, ùn sò micca culligati à a geografia. Sò trattendu cù a vicinanza di l'edificatori cù l'altri è i so usu. Houston ùn hà micca bisognu di l'apprufittanza differenti, chì u sviluppu sempre stata robusta. A cità mantene una rata di creazione manighjante, à tempu aggressivu.
Ùn hè sempre un problema per esse diverse.