U diavulu hè in i Dettagli
- Manutenzione preventiva è perseverante;
- Reparazione per correggiere prublemi o malfunzione; è
- Custruzione è remodelazione
U Role è Responsabbilità di un Manager di a Rental Property
Mantene rispunsevuli à pruprietà per publicità è omete vacanze; negoziassi è esse infurzati leasing; mantene e assicurà a so attività.
Un capu di a gestione hè un terzu chì hè cummerciale à gestisce l'operazione ogni ghjornu di un investimentu immubiliare. Puderanu gestite ogni tipu di pruprietà, da case famigliali à i grandi appartamenti d'appartamenti. I responsabbiltai ponu esse amplamente ammenzu, cumprendi i mantene l'imprese nantu à i vacanti, negoziate è esse infurzati leasing, stabilimentu è cullizzioni di paghi, screening inquiliani prospettivi, manipulazione di dumandeti, mantene un preghjustu precisu è mantene e assicurati un locu.
L'amministratore di a famiglia hè trà u tenant è voi, u patrone. Sò a "prima ligna di difesa" è sò quì per prupenevule, per manighjà tutte e prublemi cusì efficientemente chì i inganità arraggiati o prupizii di serviziu ùn sò micca chjamatu à mezu di a notte.
In quantu facilità è mantenimentu fisicu è e reparazione, alcune di e rispunsibilità specifica pò include:
- Assicurendu e resolviri e cajoli di inquilini; inspeccione e unzi vacanti è cumpienisce e reparazione; urbanisazione; A cuncede cù servizii di mantenimentu specifichi, cum'è carpinteria, fontanari, electricità, servizii di paisagem è neve di neve
- Risposti superiore.
- Stabbilimentu è esse infurmatu i pulitichi precautorii è i prucessi; risponde à emergenzi.
Eppuru i manichi di a propria sò proattivu è orientati per dettu.
Mantenimentu preventiv è persistenti
U mantenimentu preventivu è continuu di i pruprietariu di a prupietà precisa un saputu cusì di a prupietà, e so bisogni per mantenimenti, u persunale dumandatu à rializà a so attività (o cuntrateghjani cù i servizii di serviziu) è di u budgetu per cumprenda.
U mannari di proprietà immubiliare a equilibriu i costi di a rutina è u manutenzione preventiva cù i benefici è risultati desiderate. Elementi Lineali nantu à lista di mantenimentu di rutina di a pruprietariu pò include:
- A pulitica di i spazii cumuni;
- Manutenzione di paisaggiu;
- U serviziu regariu per u sistema di climatizazione è cogenerazioni;
- Inspeczione periòdica di i fontanili è elettrici;
- A mantenimentu propiu di u legnu, a tagliitura è l'altri cumpunenti di e custruzione.
Reparazione è Azione Corrective
A riparazione è l'azzioni correzzionali sò dumandati quandu e cose rompe o cessate di funzionà cum'è previsti. In ocasu, a riparazione hè di una natura di emergenza, cum'è un malfunzione calefaciu in l'invernu, mentri à l'altri tempi, sti reparazione ponu esse programati è rializate efficacimente in gruppi. Hè a responsabilità di u ghjuridicu di a famiglia di cunnosce a diferenza è di serve à i bisogni di l'inquilanti mentre equilibrari i costi. Hè impurtante ancu di cura di i prublemi chjuchi prima di fà grandi.
Custruzione è Remodeling
A custruzzione è a remodelazione sò una parte di a facilità è a custruzione di mantenimentu. Remodel o a custruzzione di a struttura puderia esse dumandata:
- Per esempiu di i cummercializazioni spiciali di un inquilanu cummerciale;
- Per corrigie l'obsolescenza di a struttura; o
- Per accolverà e prutezzioni fisiche spiciale di un inquilanu.
Un capatoghju di proprietà immubiliare pò esse qualificatu à tutte l'altri funziunalità di a gestione, ma si falli u bulu chì quandu si tratta di mantenimentu di facilità, a pruprietà hà da migliurà a degradazione di a cundizione, a perda di l'inquilanti è a ritenia di ricerca.