Leverage hè l'utilizazione di diversi strumenti finanziari o di prestu capitale per cumprà è / o incrementa u ritornu potenziale d'un inversu; u termu hè adupratu in both Wall Street è in u Mercatu di u Mondu di u Monete.
L'esempiu più faciule per a pruprietà immubiliare hè una ipoteka, duv'è stà aduprà u vostru stessu munita per influenzà a compra. In a maiò parte di casi, un pagamentu di u 20% (è una bona histoire di creditu) vi riceve u 100% di a prupietà è a casa chì vulete . Certi prugrammi di i prublemi ancu di sminuà di falà.
Sè vo site un investitore immubiliare , pudete esse operatu in una associazione è i partenari sò ponuti tutti quelli di i soldi, o i vende si pò esse disposti per finanziari qualche di u prezzu di compru di a prupietà chì vendenu. Tutti sò esempi di palisate
Un esempiu di Leverage
Diciaraghju chì avete cercatu una casa in un locu grande. Truvarete 2 prupietà: una casa di 500 000 $ per a quale avete bisognu di una ipoteka, è una casa di 100 000 USD chì pudete cumprà francamente.
Scenario 1: Avete avviatu cù a casa di $ 500,000, u bancu è darà una hipoteca di $ 400,000 si mette $ 100,000, o u 20%. Assuming chì u duminiu immubiliariu in questa area oghje più u 5% annu, in 12 mesi l'inversu vani $ 525,000.
Scenario 2: Cumprate a casa di $ 100,000, dirittu, ùn ci hè micca una hipoteca è ùn deve nisuna nisuna cose. Se u duminiu immubiliare dura un 5% annu, in 12 mesi, a vostra inversione valenu $ 105,000.
In Scenario 1, l'operazione hà travagliatu in u vostru favore, aumentendu u valore di u vostru investimentu immubiliariu. Ma, si i prezzi immobilii ceddinu di u 5% in quellu primu annu, Scenario 1 avè perditu 25 000. Scenario 2 averebbe vistutu un decadenza di solu $ 5,000.
Cose à pruvà à l'Utilizà Leverage Real Estate
Appricatu bè, u palisataghju immubiliariu pò esse una strumentu efficace per i investitori immubiliate per annunzià u so ritornu à u inversu. A chjave hè di evità à decisione senza una considerazione pròpia di e zoni di risicu in palisà. Evite esse cumportamenti d'altru risicu è avete una probabiltzia di megliurà a realizazione di successu à l'utilizazione di leverage immobiliari.
01 - Conti à i Livelli d'Appillazioni
Ancu s'ellu hè statu apprezzatu à una qualità di u 12% à u 20% per una quantità d'anni, in contu di quissa rate per continuà hè una propositu d'arrisione riescia. Pudete fà per passà a pagazione per i pruprietà, aspittà da a realizazione di a diffarenza à venda da l'apprezzazione. Sì ùn hè micca succidutu, sì tenite una perdita o agisce.
Quandu avete i prughjettate e vostre ingaghjamentu immubiliate, aghju vede, almenu, in trè situ: u megliu; peor è prubabile.
02 - Cummentendu Cumu Dopu Altu Pagamentu
Puderete cum'è una grandi inversione per a cuntrolla una prupietà cun un pagamentu pienu assai. Avete viaghjate u numeru è vedenu un ritornu veramente altu di u inversu per u dizziunariu cash flow.
U prublema hè u pagamentu più elevatu chì avianu incù più prestu. Se chistu hè una ipoteka, per esempiu, pudete cuntà d'avè necessariu pagamentu mensuale, è più più prestu, più u pagamentu mensu.
Sì u mondu sughjettu o i vostri pruprietà viaghja più altu di u praticatu o pèrdite di creditu, pudete truvà micca incapaci à mantene quelli pagamenti d'ipidemia maiò chì parevanu fine à u principiu. Se ùn pudete fà i missi, u vostru invistitu hè in riscidamentu.
03 - Letting Good Financing Result in una Compra Bad
Parechji un investitore anu pagatu per una prupietà perchè avianu nirvana in una facilitazione di finanziamentu altimètica. Dìttitu diffirenti, solu perchè pudete piglià una prupietà cù pocu spaziu di u cash outlet ùn significheghja micca chì hè una bona compra. Fighjite u valore di a pruprietà in u cuntestu di l'evoluzione di u currente di u mercatu. Truvate "cumparabili" o altre proprietà cum'è ella. Chì ci hà vindutu? Chì vene a vendita in a zona?
Sì a pruprietà hè in prustituma, l'apprezzazione serà minimu o pitta, ùn esistenu micca. È avete da voi se u mercatu retrace per un tempu. A propriu pruprietà sarà un scurdate significativu è ùn puderà micca scaricà da a sopra senza piglià a perdita.
04 - Impossà u Cash Flow Is King
Sì unu solu di sti cumpagni di "non fate" si ferma in a vostra mente, questu hè quellu chì vi putate cunvece cura. E l'errore in u ghjudìziu in una o più di l'altri elementi quì ponu esse abbandunatu s'ellu avete una gran cosa, un flussu di cuntribuzione tremenda.
Se u vostru earnings per esempiu, minus u vostru costu di i pagamenti è i so spassi, ponu un bonu reticenu cash in u to bagu ogni mese, u fattu chì a prupietà ùn hà micca guadagnatu in valore in questu annu ùn sarà micca quella d'un affare. Ma s'ellu si tutte e vostre investimenti immubiliari sò abbandunati, sò in assai calde acqua.