01 - A valutazione di Investment Real Estate hè Quantitatiu è Qualitative
Pigliava un ochji à un ingrannu potenziale l'altru ghjornu. Hè una pruprietà multiculturali di quattru unità chì anu aghjustatu in a so entera u patrone, chì era stata questa trent'anni. U patrone era un eclectic académicu è ci era tutti i modi di bric-a-brac è antichi spargugati in u locu. U locu ùn era micca divisu fortu. A matina hà avutu esse rimpiazzatu è i pavimenti riparati. A fundamentu shifting abbandonò u pavimentu in i posti è avia creatu craciate enormi chì scappava finu è diversi mure.
I attru a piazza cun un amicu meu - una coppetta chì avia interessatu à entra in real estate. Iddi scrivinu u postu di u mumentu si caminavanu in a porta. Ma quannu iu sti bracce e grieta, aghju vistu una cosa: soldi. I prublemi Fundazioni scantanu a più parte di i investituri, chì diminuta a cuncurrenza è ponu insaccate pricing.
Ma cumu avvalà un trattu cusì? Ogni trattatu, per questu materia? In modu persunale, aghju pacatu u cunsiderazione in dui categurie:
• Quantitative: Quandu aghju cresce a pruprietà per fà cum'è un investimentu? Per sta parte, puderete sceglie u mo calculatore, o a me spreadshezza, o u mo software di valutazione è raghjuntate parechji numeri.
• Qualitatiu: aghju deve dumandà "pudete pull it off?" Se tu sì cum'è a maiò parte di l'investituri immubiliate, tù sì un part-timer. Questu hè chì avete da esse da affruntà stu prughjettu nantu à u vostru "travagliu di ghjornu" è gestionate dopu. Questa parte di l'analisi anu da piglià parechje persone; una calculatrice ùn site micca aiutu per aiutà.
02 - Quantitative - Funcione i numeri Usta Cap Rate
In personu, tendemu à vede à trè figuri principali in quandu avè qualchì un inversu. Caprata , hè u primu di questi utili.
A tarifa Cap hè solu l'inguernu annu annuali dividit da u prezzu di a prupietà. Per anni, investitori anu aduprendu a "Regola 1%" chì simpricimenti stati chì l'inguizuru per ogni intranza mensuale per una prupietà devenu solu u 1% di u prezzu chì paghe per a pruprietà. Arcuni mercati si sò alluntanati da questa alioni per u valore di e rocca, ma in altri, possu ancu truvà e proprietà chì si metti à a regula di 1%. Quarchi chì deve tene à mente, però, hè chì u regulu d'un 1% hè un indicatore imparziatu da esse o micca chì a prupietà viaghja generà u fiure fiasca di una prucedura annantu à annuntà i pagamentu di i pagamenti di l'ipoteka. Eccu, per suprattuttu, sò assai assai variàbbili in questu (da i tassi à i nomi di l'interessi à u percentuale pagamentu chì paghe) ma hè un puntu di partenza.
03 - E flussu di effettu Comu Spedizione Quantitative
A sola ragiunata per quandu impatruniscenu a tarifa di u capu hè chì pruvate veramente un prucessu simplice per u tipu di u fiaschamentu chì invià a generazione. In investisce, u cash is king - ignore stu calculu à u vostru perile.
U calculatu di u flussu di cuntribuzione implica a traccia di e coperà grandi flussu di u cundimentu (imposti, principal, interessi, spese, vacanzi, tariffi, reparazione) è paragunatu cù l'ingudu chì a prupietà pruduce. Pudete fà dinù via una spregla o utilizate un prugrammu di u software di valutazione.
04 - U ritagliu di ritornu com una herramienta quantità d'analisi d'investmenti immubilii
U Cash Flow, à u turnu, vi permettenu di calculà a risposta mistura di a pruprietà (ROR). A ritmu di ritornu hè una misura di prufitti; misura u cuntenutu chì un prugettu vi hà versatu di u cartulare chì avete da mette in u prugettu.
Avete bisognu di una spregla o un software d'evaluazioni immubiliate per u calculà quella ratio. Pensu chì hè assai piacevuli perchè me permette a paragunate u ritornu mi aspittà per l'invistìttu cù u ritornu avaristi bè ravintate d'altri investimenti disimilarii. Per esempiu: se cumu curria i numeri per a prupietà ch'e aghju scrizzatu à u principiu di stu articulu è si piglia a volta una tarifa di ritornu di u 8%.
Puderaghju ottene u 8% chì avè investitu nantu à u mercatu bernu (risque minùllidu, è un lotu assai pocu sforzu). Perchè u risicu è u sforzu chì avissi aduprà à stu prughjettu, aghjustò un rituru di ritornu in u nordu di u 20%.
05 - Qualitative - Can You Get the Project Done?
Comu l'avemu indicatu, a vostra calculadora ùn aiuta micca aiutu quì. Questu hè quandu avete bisognu à piglià un fiancu in u specchiu è pensate quantu tempu è sforzu di andà à esse da pudè esse dedicate à u prugettu.
Dopu, aghjugnà u prughjettu chì parlà nantu à u principiu di stu articulu. Diciunate chì l'avè paragunatu contra una opportunità sìmuli; una altra multidinamiliera in u listessu vicinu, ma chì deve esse travagliu di travagliu. Puderete aduprà l'oppurtunità nantu à u dispusitore-sopra, salvu chì u secondu offre un ritmu di ritornu considerablemente maiori. Ma quantu più altu?
Per principianti i investituri, aghju sempre listessu cunsigliu: In questa zona eranu di u cuntattu. Un prugettu chì pudete fà esse hè infinitumente megliu di quellu chì hà intesu chjapputu da u tempu chì site à mezu à mezu. Truvate qualcosa in u vostru modu di cunfortu chì vi prupone un nùmmaru decenni, fate finucciu, andà dopu in un prughjettu più sfidae (è di ciò di vede prughjettu di più lucru) per a volta dopu.
Cunsigliu:
L'analisi hè parti arti, parte scienza. Fighjate à l'altri temi in questa sezione per più idee nantu à valutà e investimenti.
L'autorista Chris Smith hè un investitore immubiliare, fundatore di un referenze online per i prupettori è i pruprietariu, è hà publicatu articuli in Corporate Finance Magazine, Euromoney, è a rivista Business Journal.