I Negative di Avè un Corretor Aggore Sell Your Investment Property
Cummissione
U primu negativu di listà a vostra pruprietà d'invidie cù un corpore di vente hè chì avete da pagà a cumissioni di u realtor.
Puderete pagà entre u tres percentu è u 10 percentuale cum'è comissione. U monte di a cumissiona dependerà di una quantità di fatturi, cum'è u valore di a casa, cum'è ancu i termini di u cuntrattu chì vi negoziate u realtor.
Quandu avete fatturà una cumissioni di u realtor, pò assicurà rapidamente in qualsiasi lucali potenziale chì avete fattu nantu à a vendita di a pruprietariu d'investimentu. Per esempiu, un agenziale hè impunente una cummissione per centu per centu. U prezzu di a vendita di u vostru propiu hè $ 500,000. Quissa significa u realtore stands per fà USD $ 50,000 cum'è comissione. In casu di fattura à i $ 425,000 in prublemi chì tenete pagà cù a vendita di a pruprietà è a cummissioni di $ 50,000 di a propria di realtore, puderà fà solu $ 25,000 da a vendita. Hè a mità di ciò chì u realtore vi farà! Avete da determinà se u benefiziu di u realtor vi pare u valenu a so costu.
Contratu di Long Term
Una altra cascata di elencu e vostre pruprietà cù un correttu d'immobili è chì pò esse chjappu in un cuntrattu longu.
Molte bunturi ùn piglià micca a vostra attività aduce chì ùn accunsenu à fà un listinu exclusivu cun elle. Questu significa chì ùn pò micca listinu a pruprietà cù qualcunu finu à chì u vostru cuntrattu cù elle dura. Per esempiu, un agenzadoru pudemu esse dumandà un listinu esclusivu di trè mesi cù elli per esse accunsentà à fà a vostra attività.
Firmà un cuntrattu longu pò esse una mala cosa se decide chì u realtore ùn hè micca bè per voi. Puderete chì u realtore ùn hè micca travagliatu assai duro, ùn hà micca pricatu u listinu accuratamente o pudete micca valori cun elli in un livellu persunale.
Pò esse difficiuli di esse fora di un cuntrattu senza ramificazioni legali, perchè vi pudete esse ubligatu à aspittà a durazione di u cuntrattu mentre a vostra prupietà si trova nantu à u mercatu. Sè pussibuli, pudete vulete fà un listinu di testi di u mesi cù un veru per vede si senti cumu cun elli prima di rimetta à qualcosa più longu. Pudete ancu elegitu per travaglià cù l'agenzie in chì ùn ne micca bisognu di listessi exclusius, però, a pitaccia hè chì questi immobiliati ùn puderanu micca fà a vostra lista una priorità principali.
Prezzi Wrong
Un'altra prublema chì pudete scontru se liste u vostru buroccu di a pruprietà cù un corporeale hè chì listanu a prupietà à u prezzu incorrectu.
- A pruprietariu: U realtor pò prununziate a vostra bè ghjusta nantu à u veru valore di mercatu di a pruprietà. Molte venteur de borse fate cusì à dà un spaziu di travagliu per i negozii. In ogni casu, se u prezzu di listeghja hè troppu ghjustu nantu à u valore di u mercatu, i pussibuli averebbe ancu ùn puderebbe trattà a vista di a prupietà A più larga a prupietà nantu à u mercatu, u stalini hà vede u cartulare è pudete avè un tempu più difficultu per truvà un cumpratore senza saldamentu prezzu significativamente.
- Underprice- Un affranchante pudendu liste a vostra bè cù un veru valore di mercatu di a prupietà. Questu puderia esse perchè u realtore ùn cunnosci micca u valore veru di u mercatu di a prupietà perchè ùn sò micca assai comps disponibili o perchè elli vi prupone di vende l'immubiliate rapidamente. Ogni manera, stu prezzu più bassu hè sparatu in u beneficu potenziale chì puderete fà nantu à a prupietà.
In particulare cù a grande comissioni chì un cumandante di utente di realtore, cresce uttene u prezzu propiu. Un pricu imprecisi chì puderanu affettà u vostru earnings hè una negativa di a lucazione di un veru correttu.
Ùn sò micca pussibuli cun l'Inversione Pruvenza
I Realtors sò salespeople. U realtor pò vi conduce à crede chì anu sperienza vende a vende proprietà multifamiliar. Cumu passe settimani, però, avete bisognu di ùn avè micca idea di ciò chì site.
A vostra propria hè assicata nantu à l'impresa di settimana dopu à settimana è u realtor ùn pò micca truvà i cumpagnie interessanti.
Se u vostru buroccu di a pruprietà hè una sola famiglia o ancu una famiglia duie, pò esse faciule più faciule per agenti immubiliarii per truvà cumpunenti interessanti. In ogni casu, e multiplicheghji maiò è e pruprietà cummirciali puderanu esse dumandà un attorziunale cù una cunniscenza larga è cuntatti cù cumpressi è vende in stu mercatu particular. Sti tipi di pruprietà spessu pò esse chjamati in auction of property. Ci hè chì ci sò cuntatori chì si sò specializati in preparazione di furmazioni pà a pruprietà d' immobilizzamentu, ci sò vente d'immobilier chì specializate in vendita immubiliate d'investiment.
Ùn sò micca bè Corretor Immobiliariu
U cunclusu finali di appuntamentà a vostra prupietà cù un correttu d'inugiu hè chì u realtore potenu ùn sia micca bè à u so travagliu. Puderanu presumintate tanti listessi è, per quessa, ùn sò micca capaci di dedicà a attenzione adequata à a vostra bè. Ùn avè ùn avè micca sapientà appiccicatu di a vostra bè o di u vicinatu.
Puderanu micca prufessiunale in a manera chì trattanu cun voi o pussibuli cumposti. Puderanu esse difficili di travaglià cù u puderebbe pezzu o pussibuli cumpratori di u modu incorrectu. Puderianu sdegnate è postu à pocu sforzu per piglià a vostra vendita. Sempre chì cuntene à qualcunu per fà nunda, vi ponu a vostra fiducia in elli è sò cunfidendu chì ponu è fuglià nantu à ciò ch'elli hanu prumessu.