- Avete un prughjettu di sughjettu cù e caratteristiche.
- Truvarete trè trè immubiliarii cumparativi eccellenti è e ducumenti recenti è venditi i prezzi
- Ajustamenti à i prezzi di vendita sò fatti per differenzi cù a prupietà sughjettu.
- U valore di u mercatu di a prughjettu di u sughjettu calculatu da i prezzi riservati cumerciati.
Hè fattu una CMA per una di dui raggruppuli cumuni; o per stabilisce un prezzu di listu o per verificà u valore di u mercatu cummerciale di una prupietà chì elli pensanu cumprà.
Ancu qualcillu di a ragione, l' accurata è un valore di u mercatu raghjone raghjone devanu risultatu da i vostri calculi.
Mentre ùn hè micca scuperta a scienza, una CMA di cunfidenza precisa chì avete selezziunatu i prudutti analogichi. Anu deve esse cumu vicinu, quantu pussibule, ideale in u listessu vicinu. Sò d'esse realice vende, megliu in quelli settimane. Hanu bisognu à esce u funziunalità è e caratteristiche cusì vicinu per quelli di a vostra prughjettu di u sughjettu pussibule Fate tutte di questu pianu pò esse resultatu nurmale in un CMA chì pudete cunfidenza.
Ci sò parechji mudelli CMA chì pò pudè scaricare è parechji esempi di CMA di i currenti di diversi prudutti attivi in u paese.
7 Elementi Commune in tutti CMA
Fighjemu à questu com'è una spregla.
- In a prima fila hè l'indirizzi di u sughjettu è e cumercii.
- Quessi sò quattru furmati sò quì scrivite infurmazione nantu à e proprietà è e so caratteristiche, cumprese i prezzi di vendita di i cumparabili.
- Avemu un postu per entre in a tela di metra quadru di ogni casa.
- L'ultima colonna hè quì chì inseremu u valore di l'aghjurnamentu per a grandezza di lot, stanzi, bagni è spazji di garage.
- Tutte fili sottu a prima di a "Renda di vendita" sò calculati da a partita per voi.
- I prudutti di prezzu cumparatu adattati sò in u passatu à l'ultima fila, è sò state anch'elli à i dùi per quatri è quì sottu.
- U "Value de l'Assignatura" hè u valore di u mercatu calculatu di a prughjettu di l'assautu arribata, multiplicendu a media di u metru quadru regulatu vindutu iornu à u metru quadru di a prughjettu di l'assaenu.
Criterium di determinazione
A maiò parte di ciò chì avete aduprassi ùn hè datu duru di e proprietà. L'unicu locu duvere intesu per interpretà è ottene subjectivativu hè in l'ultima columna. Eccu, avemu assignatu u valore di ognuna di l'articuli per i nostri aiutui di prezzu di vendita cumparatu. In altre parolle, qualcosa di un uttí di valuta si a nostra cumpagnia di pruprietà hà più o menu quartieros di a nostra prughjettu di l'assaenu.
Sì avè più more, avemu bisognu di restituciute parechji dollari di u so prezzu venditore per fà aghjustà a crescita per esse più comparabile à a nostra prughjettu di l'assaenu. I bagni è i spazji di garage anu the same. I bagni pudete indicà e half baths cum'è l'esemplare mostra, cù a prughjettu di sete cù 2.5 baths. Quandu un prughjettu immubiliare , pudete situà valurizazioni apprussimativi in dumolu per ogni unu di questi elementi nantu à siti in linea nantu à a rimudellazioni o in verità dumanda un valutazzu lucali chì valori usanu.
Per un ajuste di grandezza assai, avete bisognu di pruvà à valurizà u valore di u mercatu vicinu à un acre di terre. A carta stampata hà uttenu un metru quadru, chì a maiò parte di lotta hè menu di un acre.
In ogni modu, in l'ùltima columna, utilizate u valore di un acre full. Per ogni pruprietariu, utilizate a lotta di grande dimensioni. Sì unu o più più grande chì un acre, cunverta a vende à i piazzi chjati cù 43.560 pzcati piani per l'acre.
Fate una CMA nantu à Proprietà in lista
Questu hè fatta per esse un calculu CMA velozitu è raziamenti precisu, è vi cunsiglià per fà un secondu cù l'usi prisenti listessi è i so listinu. Questu manera pudete vede s'ellu hè cambiatu u mercatu è i prezzi sò più altitudine o più bassu è fate un sentimentu à quantu d'aghjurnà u vostru valore di u mercatu di u mercatu.
Sta casula hè solu travagliu cù trè prupietà, ùn pudete micca aduprà unu o duie comparaces quantu i calculi cumbattinu. S'è vo avete bonu cù spreadsheets è piace à utilizà più comps, pudete aghjunghje una o più culonite prublemà davanti à l'ultimu.
In fatti, pudete creà varias lamelle cù più o pocu propietate paragune.