Tipi di cuntrattu di custruzzione sò generalmente definiti; a strada, u disburse hè stata fatta è dettagliate altre termini spicifici, cum'è a durazione, a qualità, i specificazioni è parechji altri elementi.
Questi tipi di cuntrattu maiuroni sò pussibule parechje variazioni è ponu esse fattechizate per fuglià e precisa di u pruduttu o u prugettu.
Lump Sum or Fixed Price Contract Type
Stu tipu di cuntrattu implica un tariffu fissaru à tutte l'attività di e custruzzione. Lump sum contracts can include incentives or benefits for early termination, o pò ancu avè penalità, chjamatu danni liquidatu, per una terminazione tardiusa. Li cuntratti di Lump Sum sò preferiti quandu un scopre chjamatu è un schedariu definitu hè statu rivista è accunsenu.
Stu cuntrattu duverà esse usatu quandu u riscu duverà esse traslassatu à u constructore è u pruprietariu vole esvintà i mandati di cambià per u travagliu micca specificatu. In ogni casu, un cuntrattu ci vole ancu cumprà un altru percentinu di costu assuciatu cù u purtà stu risicu. Questi chjucu seranu secremente in u prezzu fissu. In un cuntratu sumeriu, hè più difficiule di ricuperà un accordu per u travagliu micca cumpiimentu, cusì cunzidenu chì quandu analizà e vostre scelte.
Cost Contracts Plus
Stu tipu di cuntrattu involvesa pagamentu di i costi riflictori, cumercii o altri gastri generati direttamente da l'attività di a custruzzione. I Cuntratti Cost plus cuntenenu infurmazioni specifiche à un certu montatu pre-negozatu (un pocu percentinu di u materiale è u costu di u travagliu ) chì cubanu i soprappi di u cummandante.
I costi deve esse detallatu è deve esse classificatu cum'è gastru direttu o indirettu. Ci sò parechje variazioni per i cuntratti Cost plus è i più cumuni sò:
- Cunsigliu di Cumpettu Plus
- A tarifa più caregada
- A Cumpagnia Plus cù u cuntratu di Prezzi Massima Guaranteed
- A Cumpagnia Plus cù u cuntattu di Prezzi Massima è Bonus Assicurata
U cuntrattu di cost plus si usanu quandu l'upertu ùn hè micca statu chjaramente definitu è hè a prucedenza di u duminiu per stabilisce certi limiti per quantu u cuntrattu serà fattura. Quandu qualchissia di l'opere quì sottu sia utilizzati, quelli incentive serve per prutege l'interessu di u patrone è evite micca esse accusati per cambiamenti innecessariu. Assicuratevi chì i cuntratti costu plus hè difficiuli o più difficiulve di seguità è più survitori seranu necessarii, normalment ùn ponenu assai riscu in u cuntrattu.
Time and Contracts materiali Quandu Scope ùn hè micca Clear
Time and material contracts sò usualmente preferite si l'alcunu di prughjettu ùn sia micca chjaru, o ùn hè statu difinutu. U pruprietariu è u cuntrattu deve stabilisce un ritmu annunziu o di ogni ghjornu, cumprese ei spejjeż addizzioni chì puderebbenu esse in u prucessu di edificazione.
I costi devenu esse classificate cum'è dirette, indirettu, marcu, è soprapiù e deve esse cumposti in u cuntrattu.
In ocasions, u patrone puderà stabilisce un capu o duranti durazione di u prughjettu propiu à u cuntrattu chì deve esse mette, per avè u minimu di u riscu di u dirittu. Sti contrati sò utili per à scopi picciotti o quandu pudete fà un guessu realisticu quantu duvete aduprà per cumpia l'alcunu.
Unità Contraperazione di Prezzi
Uni cuntratti di tariffatura hè probabilmente n'àutru tipu di cuntrattu comunmente utilizatu da i constructori è in l'agenzii federali. U prezzu di unità pò esse stabilitu durante u prucedimentu di licite cum'è u dumiculu dumande quanti quantità specìficu è pricizzioni per una quantità predeterminata di articuli unificati.
Adupratu e prezzi unità, u dirittelu pò verificà facilmente chì ellu hà da esse accusa di i preti senza inflate per i bè o servizii per esse acquistati. U prezzu di unità pò facilmente esse agituciutu è / o in u cambiu di scopre, facendu simplificatu per u pruprietariu è u constructore per alcuni alcune incù l'accordu di cambià.