Per andà in i carte di vendita, i pruprietarii immubiliare anu selezziunatu i propietati di venduti di vendita chì sò simile à a prughjettu di u sughjettu è in a stessa zona geografica. Per compariate e proprietà, è l'aghjurnamentu per i distanzcesi di funziunalità, una estimazione di valore hè fatta per a prughjettu di l'assaenu.
In ogni casu, una pruprietariu immubiliate meticulosa facià una seconda CMA diffeciente per un vendeur o un cumpratore.
Un secunnu CMA cumplegghinu cumpariscerà a pruprietà dinò prisentate in l'area. U stessu prucessu seria usatu, ma cù pruprietà in listessu mistieru. Questu permetterà una valutazione di a cuncorsu attuale è puderia avè un'esurtazione o diminuzione in l'estimazione basata nantu à i pruprietà vendita.
Cunsigliu Cum'è CMA, analisi cumparables
Qualità di Selections Comparable
A crucial à una precisione CMA per stabilisce u valuru di u mercatu hè a selezzione di e prime propriate cumparativi. Trè agenti à sceglienu unu un altru diffarenti comparatibili da trè o quattru uttene pò esce cun qualificazioni assai differenti. Questu hè assai quandu un vende hè u shopping per un agent di liste. Hè ricivutu una stima di valurizazione da parechji agentsi è sò stati stupati di e differenzi. Sfurtunatamente, spessu u quellu chì li dessi u numru più altu hè quellu chì ricevi u listinu, è in solitu, ùn hè micca un bonu numaru.
Ci hè parechje parechje per cunzidira quandu a sceglienu cumps:
- Quandu a pruprietà vindutu: A vendita di più di duie o trè mesi in u passatu ùn sò micca cumpostu bonu, in particulare in i mercati veloci. A più recente u vendita u più pocu prubabili chì u mercatu hà stallatu propiu per fà i pruprietà di vendita pricule impiecente à u mumentu di a CMA.
- Hè a pruprietà si trova: A situazione megliu hè chì a casa hè in una sana suddivision. Hè micca pussibule in parechje casi, perchè l'appressu siguenti hè a localizazione in un locu o quartieru generale. Quandu ùn pudete micca acquessu comps adatti per questu modu, casi simili in a suddivisione simili in altre parte di a cità pò esse u solu risorsu dispunibili.
- Caratteristiche di a casa: Quandu vene à u numeru di stanzi, bagni, u metru quadru di a casa, u grandu di u lottu, è l'altri caratteristiche di a casa, i eterni paragunate sò ancu listessi. Hè rara, solu in i sughjetti di cuticurare di culleghji, chì avete da vene cusì cusì cusì tutti sti cosi.
Qualità di l'Ajustamenti
Ddu ultimu ultimu articulu dani à una discussioni di cumu si cumpensà u nostru calculu per differenzi in e strutture. Fateighe agustamenti, cum'è quelli di valutaturi, per aghjurnà i prezzi di vendita di e caseroni paragunate per fassi meglii cù a nostra prughjettu di l'assaenu.
In altri palori, si avemu avemu un bagnu di 3 bedroom, 2 banchi cù un garaxe anche di carchi è 2100 metri d'altitudini di vivi, avemu da pruvà trovani trè o quatru comps cù tutte e funziunalità cusì. In ogni casu, raramenti volenu, cusì avemu bisognu à fà riurizazioni à i so prezzi venduti.
- Diciunemu chì un cumandu hè solu duie camere. Avemu averariate chì avaristi vindutu per più soldi cù trè, cusì seremu aghjunghjenu qualchì fluscenu à u so prezzu vindutu per l'aghjustà à avè stati trè camere. U stessu passa per bagni è spazji di garage.
- S'ellu hè l'altru viaghju, dicenu trè bagnamenti quandu u nostru domiciliu solu duverebbe duie, da pudè aduprate u valore di un bagnu da u prezzu vendutu in u nostru modellu.
- Ùn avete bisognu di fà nunda cù u metru quadru finu à fà a nostra calculazione finali.
Appena ci hà riabilitatu i nostri casi cumercii di vendita, diventenu cada prezzu vindutu per i so piazzii quatru per acquistà u prezzu vindutu per piaghi cadete. Avemu average those for our three or more comps to get one average value per foot square. Allora simu simpliciamente multiplica chì da a nostra metta quadru di l'assicuranza di casa per acquistà u nostru valuru di u mercatu stimatu.
Eccu avete u big u scrittore di fà una CMA, ma puderete scrive è appena più è pratica prima di fà per i clienti.