- Dħul Grossu Grossu (GPI)
- Income Grossu Operattivu (GOI)
- U Multiplicatore Cumpari Grossi (GRM)
- Cash Flow Before Taxes (CFBT)
- Cash Flow After Taxes (CFAT)
- Rendutu operattivu neu (NOI)
- Tasa de Capitalization (Cap Rate)
- Break-even Ratio
- Riturnà annantu à un Equity Year One
Perchè Andemu in u Trouble
Inversi in real estate hè immobbili di interessa mai. Quandu si leghjite o vede nantu à TV di fixe e attualità, sò vende spessu di i vacanze à l'investituri. U successore di u principale d'accadutu in casa d'accadresse possu documenti di casi in a so cartera. Sò forti investitori, o ùn esse micca raking in cash flow da questa parechje casi. Vògliu vulerà esse capace di cumprà è discussione u "numeri" cun elle. Fighjani a vista di i beneficii di a pruprietariu di pruprietariu.
Depreciation
A deduction di depreziu hè un vale di cumpurtamentu in u nostru prucessu di a pruprietà. Per i persone in altri impegni impegni cù l'altri investimenti, pò ancu permettenu riducere i profitti da altri investimenti. Certu, cuntattate un cuntiutu di questu. In ogni casu, quandu i costi di più di i deprezzamenti sò più di u numeru di u profitori per i tassi, avete e perdita di perdita per usà contr'à l'altru résidence d'inversione.
Ùn hè micca veramente una perdita di u cuntenutu, cum'è a deprezzazione ùn hè micca cash out of pocket. Hè un numaru calculatu trattatu com'è spese per propiu impositu. Perchè ùn avete micca passatu, pudete ancu avè un flussu di i fiaschi mensili postivi chì mostra una perdita operativa per i tassi.
Cash Flow
Piglià u flussu di u cash cash à u banku hè un grandi draw per i investituri di risultati.
Fighjendu a so diligenza degana è a compra diritta ponu esse un cuntenutu di dui ciddi è un flussu sulariu di soldi durante anni. U flussu di accadera hè una funzione di una grande parte di pruduzzione, è qualchissia o parechje elli pudete cambià è dannu o migliurà u flussu di u cash. Certi sò u marcatu è l'ecunumia hà influinzatu. Se un impurtante locale locu o si move, a dumanda di pruprietariu di a pruprietà pò esse scatula pernuttima. Hè qualcosa chì ùn pudete micca cuntrullà, ma sperendu esse avè da fà a vostra diligenza degne à a salute è i piani di l'impiegatori lucali. Se sò salutati è prufittuamente cù un alloghju longu rinuvatu annantu, pudete esse dinò in bona forma.
Property Taxes
Pudete deduce l'impositi nantu à a pruprietà di l'impiegata. Sì i vostri negozii pussete pruprietà realità, devenu pagà infurmatu nantu à a pruprietà. In listessu modu, cum'è e persone paganu impiegu di pruprietà annantu à u valore evaluatu di e so domu, i negozii paganu impiandosi nantu à u valore evaluatu di i so bè immubiliari (terra è edificazioni). Sè u realità hè vindutu, u tributu per l'annu hè spargugliatu trà i prezzi è di i novi propietari, basatu nantu a quantu di l'annu possentonu a pruprietà.
1031 Cummerciu di Differu
Pudete, sottu rigioni assai stretta, vende una prupietà à un prufittu è rintì u prucedimentu à una altra pruprietà senza avè da pagà appruvistà à i capitali.
Eccu ciò chì u Codice di Dħul Internu, Titulu 26, Seczione 1031 dice: "Ùn hè capitu o pèrdita serà ricunnisciutu in u scambiu di pruprietà per un usu produtivu in un cummerimentu o un impresa o per invistisce si dichjara propiu hè scambiatu solu per a pruprietà di u tipu chì si pò esse sia per u so usu produtivu in un cummerimentu o cumerciu o per l'investimentu ". A pruprietà di u tipu simplicemente simpaticanu altri beni immubiliare è ùn ne ùn es necessariu un scambiu di a terra-per-lenza o di ufficiu di ufficiu.
U fattu hè chì ci sò pochi pezzi immubiliati di invistimentu è stratèggi chì ponu paragunate cù u real estate. A ghjente hà bisognu di un locu per vive, è possu una casa ùn hè micca pussibile per quarchi è micca bramatu di l'altri.