More than 80 percent of all homes sold are listing in local MLS systems online. Questu articulu hè per aiutà à utilizate a tecnulugia è di i tecnulugichi di u prughjettu di u mondu immubiliare per truvà a vostra casa perfetta.
Invece, amparate cumu nantu à usu di l'infurmazioni ghjuridichi in ligna in linea è cumu truvà u prughjettu immubiliare beni chì si compite e usa a tecnulugia cù l'idea di aiutà à a vostra ricerca di casa, solu di fà solu una casa vende è una cumissioni.
Hè cumu esse pagati, ùn ci hè nunda di male, ma agenti chì sò più interessate in superior à u serviziu di u serviziu di cliente è transacciones perfetta ch'è solu u pagu à u ghjornu.
Utilizà a ricerca IDX
Prima, caghete chjamate i motivi per l'utilizazione di una funzione di a pagina web chì hè parti di una IDX. Ddu hè Internet Data Exchange. Questu hè un accordu trà i diritti cum'è postu di un MLS local, Multiple Listing Service, chì permettenu à ogni membru per vede l'elencu di i membri in i so pagine di ricerca di u situ web. Cusì, ùn avete micca devenu da parechji siti lucali per vede tutte ciò chì hè listatu per vendita.
Perchè hè megliu cum'è siti cum'è Realtor.com, Zillow.com è Trulia.com? Ùn ci hè nunda di malu cù quelli siti, ma Zillow è Trulia ùn sò micca tutti i listi MLS locale. Realtor.com hà parechji di elli, ma micca tutti, è ci hè moltu di pubblicita pagata da i prughjetti immubiliate per guidarete in a so direzione.
Una volta, nunda di male in quellu, ma ùn perde una certa fla flessibilità per sceglie quellu chì vulete. Inoltre, i siti lucali di IDX sò aghjurnati almenu una volta ogni ghjornu, perchè vi vede e casi chì sò veramente in vendita è novi elenchi chì sò aghjustati.
Accuncià infurmazione di Alerts Email
I sistemi di l'MLS compiunalizate chì l'agenzia di l'agenti immubiliate creanu buschizazioni customizati per voi chì vi farà email à ogni liste novu immediatamenti quand'elli sò intruti in u sistema.
Pudete ancu ottene rapporte chì i vacanze sò venduti. L'agentu si prepara solu una volta, è piglia pocu minuti. Vulete travagliu cù un agentu chì offre sti rapporti, ghjeneralmente anu pussutu formi nantu à i so siti.
Sì un agentu resiste à fà quessa o dilla chì ùn sò micca necessarisi, truvate alcuna à quellu chì u stabiliscu. L'unica persona chì hè interessata solu in SOLIDU a to bè ch'ellu sò. Ancu i megliu agenti avianu a travaglià cù parechji clientali à u stessu tempu per fà un ingressu decentu. Diciaraghju chì aghjunghje ogni lista nova chì pari un per voi hè megliu una prumessa, ma puderanu mancheta qualchì quandu sò impiegati.
Dumandate rapporti statistici
Dopu, qualunque agente puderà esse prudutte per voi. Un questu hè assai utile hè un rapportu di lista di prezzi versus i prezzi veri venduti. Questu vi dà u scontu per lista di vendita. Tutti i bargains in mercati nurmali, perchè e vente vende per qualche sumima quì sottu u prezzu indicatu. Per avè un rapportu per quartieri immubiliati, vi diciarà u percentualità media sottu quì sottu a lista chì questi casi estenu sottu à cuntrugliu.
Un altru rapportu chì puderà aiutà hè un DOM, Days on Market, rapportu. A cunnuscenza di i ghjorni di ghjornu media èranu in u mercatu prima di vende ci duna una nfurmazione chì puderia aiutà à e negoziazioni.
Se a media hè 180 ghjorni è avete interessatu in una casa chì hè stata nantu à u mercatu 250+ ghjorni, pò esse alcunu cambiamentu per una prima prima più aggressiva. Sò u patronu, perchè ùn permetti micca chì un agentu dite chì ùn hè micca travagliatu. Pò esse ghjustu, ma ùn sapete mai più finu à pruvate. In ogni casu, quandu DOM mediu hè u 180 è una casa hè statu solu nantu à u mercatu durante 30 ghjorni, ùn cume una motivazione à scontra per parte di u vendeur.
Scuprite un CMA , Analisis Mercatie Comparative
Questu hè un rapportu fattu principalamenti per vendeur per agenti immubiliarii. A so propiu hè di scunnite quali fugliali similari (cumparabili) sò vendi in u mercatu actuale. Questu aiuta l'agente è u vinditori à decisione nantu à u prezzu di listinu.
I Mercatini sò sempre imbulighjate, i venditi di vendita, sughjendu u mercatu è i novi elenchi nantu à u mercatu.
A CMA hè fatta per u vinditore puderia esse ghjuridichi, è i prezzi sò più grande o più di più. Inoltre, a selezzione di e casu cumparativi usata in u calculu hè sottumessu à l'agente. In certe volte per mistae o intencionadamente, puderanu ellià e casi chì incuraghjenu un prezzu più altu.
Per cumentu u vostru CMA attuali da u vostru cumpagnu compratore, pudete avè una valutazione di u valore di u mercatu suggeritu di a casa chì avete cunsideratu. Sì più bassa, l'utilizate per justificà una offerta più bassa. Ùn lasciate micca un agentu chì vi ùn avete bisognu di una CMA.
Utilizare a tecnulugia di l'uvizianu pò aiutà à truvà u dirittu propiu immubiliare è travagliu efficacimente cun elle per truvà a casa perfetta è avè a vostra best deal.