L'agenti immubiliari ponu esse elettu di sti pruprietivi per vendita cum'è "residenciale", "multiplatente" o " cummerciale ", cum'è sò acquistate per diverse razze. A famiglia pò cumprà una è rende duie parti, chì serà finanzatu cum'è una unità residenziale. Un investitore pò cumprà un per allughjà uni unità, affliendu cusì finanzià cum'è una prupietà d'investimentu cummerciale o residenciale.
In l'imagine vi vemu un disignu cumuni per un duplexu, cù dui specchi di i lati. In questu casu i garages sò in u mezzu, ma ci sò parechje cunfigurazione. Un altru hè un sopra / iunder cù garajes contigus ma i casi di dumèstichi. È veramente ùn importa, finu à quandu ci sò dui abitanti accumpagnate da un kind of common wall structure.
I modu di invistisce nantu à i propietati duplex
Ci hè parechje modi per invistisce in i duplexi, secondu se vulete falla parti di a vostra residenza o micca.
Live in One - Rent out the Other
Questu hè populari cun novu investituri è quelli chì vulianu aiutà à pagà per a so residenza cù e renditu da l'altra parte di u duplex. U beneficu di fà in questu modu, altru chì un locu per vive, hè chì pudete normalment finanzià cù una ipotesi residenziale perchè avete aduprà com a residenza.
Comu cù una residenza unica di famiglia, hè improbabile chì un mudellu è allughjendu l'altra parte avarà da u vostru ipelfu chjamatu in pagamentu sanu, ma spessu hè una parte di l'accordu chì chistu pò succedisce.
Parechje anu truvatu chì ponu cumpensà una parte importanteità di u so pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagani. Più di questu, ci sò qualchi favetta vantaghje assai bonu è deduczioni per a parte utilizata com'è un affittu. Questu incridixxi l'amortizzioni, chì ùn implica micca cash out, ma u salva à l'inguernu nantu à l'impositi.
Cumu questu funziunamentu? Dunque, cunsultate un accountant, ma puderete esse da pudè depreciate l'estru (u valore di u prezzu deduitu) nantu à u 27,5 anni. Allora, se tenete una struttura d'inginuzione cù una basa di u prezzu per l'esattazione di $ 200,000, dividevi à 27,5 per acquistà una diducazione di deprezzazione annantu di $ 7273. Questu ùn hè micca cash out of your pocket or money spent in but, dirittamenti direttamente u ingressu da a pruprietà per deduction. Hè una gran retazioni tributaria è contributore à u flussu di i fiaschi di imposte.
Duplexes cum'è una Investidura Stand Alone
Ma ùn sò micca appartamenti, ci hè una certa economia di scala in cumprà è allughjendu l'abitudini. Dui unità in un locu cù un teatru cumuni ùn averanu in risparmià in manutenzioni è cunservazione di gestione. Sè cumprate micca cusì, a situazione di dendaru solu cambia. Se ùn avete micca esse vivitu in una parte, hè da esse finanziatu diffirenti.
Ùn ci pò esse di altre vantaghju custate. Assicuranza hè normale per menu caru, novu per u muru cumuni è u soffiu. Li tassi pò esse menu di dui eterni di famigghia unica di u minimu, cum'è u valore hè spessu per unità di valutazione di tassazioni. Ci hè qualcosa di esse dichjaratu da duie unità in un locu cum'è un accostu in quantu à vena di monitorà i vostri boni cù visiti periculi.
Ci sò spessu compra offerte per dúplexi ùn sò micca cumuni per altri tipi di pruprietariu. Quelli chì anu compru per vive in una parte pò esse mudificate per motivi persone, è un investitore pò piglià un duplex a un bonu prezzu cù un inquilanu chì hè stallatu di una parte.
Ùn pò ancu esse un benefiziu si vulete vende a prupietà. In ocasioni unu di l'ingani hà da interessu cumprà, in particulari quandu l'ingudu è vantaghju fisici sò spiicati. S'ellu si sò assicurati cù l'altru inquilanu, quessu aumenta e chjaru volenu à cumprà.
Tuttu cunzidiratu, a pruprietà duplexes hè una grandi transizzioni in a multidisciplinaria chì inviste da casa sola famiglia. Hè un bonu furmazione di capacità per una multidietti più grande di a famiglia.