Elementi di l 'accordui di Arrisintarii Immubilii

by James Kimmons

I Trattati immubiliarii affittuarii cumposti di numerosi elementi chì ponenu i diritti è obligazioni di u locu / u patruni è u locu / tenant. In l'absenza di restrizioni di l'usu, u tenant pò normalment utilizà a pruprietà per un propiu licitu.

01 - A pussessione di a prupietà

Questu elementu di un ustamentu immubiliariu si diriveranu i diritti di pussessu di u tenant. U patronu prumovi l'inquilanu a pussidimentu di a pruprietà per u so guddiu è promettenu chì u patrone ùn impedisce cù quellu pussessu.

Questu ùn significheghja micca chì u patrone ùn ponu micca entra a pruprietà, perchè ghjè in regula parti di l'affittu di lease chì u patrone hà u dirittu di accede à a prupietà per e reparazione o altre attività rinfriscata in l'affittu.

02 - Cumu l'Inquilanti pò Utilizà a Propriétie

Ci sò parechje tipi di arrieri, residenziale, uffiziu, retail , etc. Tutte queste tippu pò avè u mutivu di spicificà e restrizioni à l'utilizazione di a pruprietà da u tenant. Un alloghju residenziale puderà pruibitu l'utilizazione per qualsiasi propiu cummerciale. Un alloghju ufficiale puderà stabilisce chì a pruprietà pò esse aduprata solu com'è un immubiliare. Un alloghju cumerciale pudete spicciaranu quale tipi di produttu chì puderia esse venduti in u spaziu.

In l'absenza di restrizioni di l'usu, u tenant pò normalment utilizà a pruprietà per un propiu licitu.

03 - Quale hè u Terminu di a Lease?

Generalmente, lease specificamente un principiu è una data di finale per a lease per esse efficace. Questu piriodu, quandu pruponite tene u fronte è back end, significaria chì ùn averebbe infurmatu per vultà. U tenant viaghjava micca in a data preseppa finita senza ùn avè un novu accordu.

Cundine pò esse dumande o mesi. Alcune qualchì stati pruibisce assai arnesi longu in excedente di 100 anni, ma hè bonu in altri. In generale, u termu hè dichjaratu cù una data iniziale è una data finale è u pezzu tutale. Esempiu: A casu sarà data da u 1 di jinnaru di u 2006, à u 31 di dicembre di u 2007, un periudu di dui anni.

04 - Dipoi Sicurariu

A maiò parti di l'affittu ùn anu una disposizione per un di i più dipositu di salvezza contru a pussibilità di non pagamentu di rentu o danni à a prupietà. A maggiorità di l'estati sò rigurusi rigulamenti per quantu i tratti deveni esse ghjustificate è per se interesse si deve pagatu à u tenant mentre u depositu hè tenu. Ci hè parechje timponi timpulini per u reintroductamentu di dipositi una volta chì u periodu di pagana hè finita, a prupietà hè vacante è inspecciona per danni.

05 - Betunziamenti à a Fissa Immubiliata

In generale, durante un affittu, ùn ci saranu micca migliori realizati da u patrone, salvu chjamatu chjamatu in u cuncessu di pagamentu, o solu un novu accordu hè fatta in scrittura. L'inquilanti puteva fà ricunniscenza cù l'autorizazione di u patrone, ma diventeranu propiu di u patrone à a fine di l'affittu.

I clause di mejoramentu sò assai più prevalenti in lease commercial. Uffici è spazii di vendita sò sugettu à mudificazione chì sò cunsiderate megliu, è chì sò fatti per accoderà u cummerciale di u tenant.

06 - Mantenimentu di a Fissa Immubiliata

Elementi di mantenimentu di un ustamentu immubiliare pò varià significativamente secondu a natura di residenza o commerciale. In a risidenza di a pruprietà residenziale, u patrone hè rispunsevule per e reparazione è u mantenimentu. In i pruprietà cummirciali sò parechji accordiunatu chì puderanu fà qualchì mantenimentu a rispunsabilità di u tenant. Comu in ogni cuntrattu, e rispunsabilità di e partiti anu dettabbilamenti è cumpletu solu per evità u malentà.

In u casu di un stabilimentu di oghje è un stabilimentu di l'ufficiu, puderia esse un esigenza per mantenimentu di l'attrezzi, cum'è armaghji di stampa, chì falà nantu à u tenant, mentri l'estructura è u bigliettu di mantenimentu di l'edifici seranu fatti da u patrone.

07 - Assignmentu o Sullivale di a Fissa Immubiliata

Sì l'inquilanu assunsenu l 'arnesi, u solitu significa chì anu trasfirutu tutte l'interessi di i persone per l'altra parte. In un sughjettu, l'inquilanu induve libera u propiu à l'altru, cun qualchì di i so interessi trasferitu.

U trattatu di i lease se specificà per esse l'assignmentu o sublingu hè permessu è sottu chì circustanzi. In parechji casi, l'inquilanu mantene alcuna o a so rispunsabilità per u pagamentu di renti è a responsabilità di danni à a pruprietà.

08 - Opzioni per u tenant in a real estate Lease

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Assicuranu assai arnesi furnisce una opzione per u tenant per rinnuvà a lease prima di a fine di u periodu di lease. Cù l'avveda degne, l'inquilanti pudarà rinnovu per un altru pezzu pianu cuncordatu. Una parola di esempiu pudia leghje: "Qualessu tempu à trenta ghjorni prima di l'annullamentu di sta casu: l'inquilino pò esse elettu à estenderà a lease altre sei mesi da avvisu scrittu à u patrone. U cantu di pagamentu serà $ xxx.xx per mes per u novu termini di lease. "

L'altru opzione hè a compra di a pruprietà durante u periodu di lease. In generale, u prezzu di compra hè dichjaratu, è u sideccu pò esse di applicà alcuni pagi di pagamentu di u pagamentu di u pagamentu di u prezzu di compru.