Susan Dawson, un cumpagnu di Waltz, Palmer è Dawson, LLC, discute questi chì deve dumandà sè stessu prima di firmà un affittu cummerciale.
1. Aghju avutu lettu è entrà a leia sana?
Sì, avete bisognu di leghje.
Sapemu, hè un documentu assai longu (è aduprà, micca assai interessante), ma avete bisognu di sapè ciò chì hè in questu.
Verificate e termini. Ùn assumete chì avè u dirittu. Assicuratevi di verificà a data iniziale, a data finale, a pagana, a scalediera di pagamentu è qualsiasi altre termini spiciale chì avete trattatu. Inoltre, assicuratevi chì sapete ciò chì hè obligatu à fà.
Chì hè u patronu obligatu di fà? Pudete finisce? Assicuratevi di sapè cumu duverebbe pigliatu.
2. Avè negoziatu u megliu possible?
Solu perchè ci dettiru un affittu, ùn significheghju micca a vostra negociazione hè più. Parechji di i termini in a casu sò sempre prudutte. Quandu avete lettendu, fate un listinu di tutte e disposti chì ùn piace micca è mandà à u vostru patronu. Pudete stà sorpresa da quantu sò disposti à cambià.
3. Avete a me struttura di a struttura di cummunitariu?
Se vulete esse protetti per quellu cunceculu intégrale , verificate chì hè in situ prima.
Assicuratevi chì avete i vostri articuli prisenti di Cumpagnia per una corporazione o Artìculi di Organizazione (parechji stati chjamanu questi ducumenti Certificati) per un LLC tornanu da u Sicritariu di Statu prima di firmà.
4. Pò esse cunnisciutu a terminologia di lease?
Per esempiu, a più parte di l'affare leva u termini "CAM" chì significa "Common Area Maintenance".
Avete da esse attribuita un percentinu di a CAM chì hè rispunsevule per basatu nantu à u percentualità di u bagnu chì site di lucru.
Assicuratevi chì u percentuale hè basatu annantu à a dimensione di u bastimentu è ùn cambia micca basatu nantu à quantu di u bagnu hè allughjatu.
5. Aghju cunsideratu dumandà per un CAMP Leasing?
A maiò parte di l'affittu di i ghjorni sò "triple net" (significatu chì paghe a pagare, più a vostra partizioni proporcionale di CAM è l'impositi di a pruprietà per a propria).
Puderete dumandà à u patrone di una CAM Lease d'arrabbiari, chì significheghju sulamente u pagamentu per l'incrementu di e tariffu CAM è i pruprietariu di i pruprietà per annuntà annantu à l'annu iniziale di l'annunziu (spessu chjamatu "annu di base").
Mentre chì u patrone puderia aumentà a basa di u tarifu di a basa, devu assai di a "tarifa di misteru" da a lucazione. Oltre, dumandate un capu in a CAM però ùn pò micca aumentà più di un certu percentinu negoziatu.
6. Aghju lettu a definizione CAM?
Questu hè probabilmente unu di i seculi più confusionale di u lease è vi saraghju maravigliati da quantu hai pagatu. Verificate per verificate chì ùn viaghjà pagu per e cose chì tratanu à l'imprese di u mercatu di u patronu o di tariffu legale à l'usanza di altre affittu.
Ogni cosa, pudete vulete sulità, sò qualsiasi tarifmi amministrativi di più di 3%, pagu per i beneficii per i patroni di u patrone, custituite custrui per altre unità di affittu.
Leghjite più nantu à negozià i termini CAM.
7. Chì hè a mio responsabilità à u gastru di capitali?
" Intaressi di Capitale " quandu anu usatu in un locu cummerciale tipicamenti anu riferenu a gastru strutturali maiò, ie u soffiu, fundazione, HVAC (calefazione, ventilazione, climatisation) è altri reparazione / sustituti.
Chì hè "standard" hè diffirenti di a cità à a cità è di a pruprietà per una pruprietà, ma tandu spessu cunsigliate à i clienti contr'à annunzià qualsiasi affittu chì cambia u pesu di questi riparazione o coste di sustegnu per l'inquilanu. Se u vostru patronu hè dumandatu u pagu per questi costi, ci sò cumposti.
Per esempiu, se a lease si dice chì hè rispunsevule per a reabilite è reposizione HVAC, suggerisce à u patrone chì elabure "rimpiazione" è chì a vostra cumpagnia di reparazione hè limitata à un cuntratu di mantenimentu, forsi duie volte à l'annu, è chì esse rispunsevule Tutte e reparazione generale finu à un certu quantità massima annu.
8. Hè intigratu l'affittu?
Verificate per vede se u patrone hà a drittu di finiscinu l'affittu di l'eventuali chì dumandate una missaia; hè quella chì un altru pudè piglià l'affittu ma si vende l'affari. Per assai affari, a vostra situazione hè una grande parte di u so valore.
Se u patrone hà u dirittu di finisce l'arrisitta quandu avete dumandate una misura, chì pudaria tumbà a vostra vendita. Fate à u patrone di sguassà quissa prestazione o permettenu ch'ellu sia modificatu per quessa ùn hè micca applicata in casu di una vendita di a vostra attività. Capisci chì u patrone ascienu da u dirittu di ricusà l'assignatura se u novu inquilanu ùn hè micca finanziamenti accettabbli.
9.Mullu necessariu una garantia persunale ?
Se pudete sparà cun firmatu un affittu senza una guarantie persone, sò assai furtunati. A maiò parte di i patroni ùn avemu signu senza ellu chì guarantie personalmente l'affittu. Ma e garanzii ponu esse negoziatu.
Pigliate chì furnisce una garantia per una sola parte di u terminu di lease, dì mità. O neguzià per una guaranty chì dura solu 6 à 12 mesi dopu chì finiscinu quellu di u restu di u termu di lease.
10. Sò statu realisticu?
Se u vostru affittu cumpone 3% d 'una prupietà più grande, u patrone sera più improbabile di negocià cù voi cum'è se u vostru spaziu hè 25% o più. Per veramente capisce chì elementi sò importanti di negoziarli, cunsideren a furia un avucatu per rivisione u documentu è aiutanu cun le negoziazioni.
U vostru affittu pare pare incredibbilmente unilaterale è curdusi, ma ci sò parechji boni ragiò bonu per parechji di questi provisions è un procuradoru pò aiutà à decisu chì quandu si cutà è curreva è quandu u valore riesce.
Per più infurmazione
Finding and Leasing un situatu di a cummerciale