Un ghjacciu operante ùn hè immubiliare è ùn deve esse micca venditu
A vendita di u travagliu di travagliu , ancu quandu u propiu immubiliu hè cumpratu, necessite un accostu assai diffirenti per a valutazione. Prestite spessu i prughjetti di i beni immobilii è l'agenti ùn anu cuntu a diffarenza, cum'è ùn averanu micca assai dumande per sta categuria di transaczione mixta.
Quandu un patronu di pruprietariu hè dinò u duminiu immubiliare, vanu à vulete chjudiru u cummerciu è vende l'immubiliare o vende dui . L'agenti immubiliare è l'attorii sò tentati à listà tutti dui, è chì pò esse un sbagliu.
Un fattu operatu hè un animale assai diversu da u real estate induve hè residente. Ci hè ancu assai accertatorii contractuale assai diffirenti per trasferiri assi di cumerciu. Sò micca cum'è real estate, è ponu cuntene garantimenti di u voluminu è a demografia di u cliente / cliente persunale. I paràmetri di stima sò assai sfarenti, cum'è un travagliu di travagliu hà avutu cunsezioni di "boni prudutti", invece ancu cù accordu contractuale è pussibuli eventuali di prufessiunale. A volte ùn pò passà à un novu propietariu.
I prughjetti immubiliarisi
I prughjetti di i pruprietà immubiliate, particularmente di u nostru ghjurnale agriculu, anu u cunniscenze è l'expertise per analizà l'intrattenimentu è i spazii di a renti, presentendu à u so clienti / clienti per a decisione. Hè onde poni esse cortu hè di analizà un affari da una perspettiva finanziaria. Ci hè assai sutta a superficia, è esaminazione d'una pruduzzioni è di perdimentu è Balance ùn principia micca per vene à i veri fieri.
In l'area rurale in quandu pratice, un corpu di a pruprietariu avia listu una cummerciala à vendita, è questu era senza u real estate. U bastimentu era allu pagatu. Cum'ellu avia avutu un clientu interessatu, aghju chjamatu è dumandatu a dati finanziari, riceve un P & L e Balance. Aghju dettu novu è dumandatu un colpu di Cash Flow.
U correttu ùn hà cunnisciutu veramente ciò chì dumandava.
U P & L di un affari hè spessu assai différenti da u cash flow ; dumandassi un agentu di l'IRS. Unu di e beneficii di pussidà un mistieru hè acquistu di qualchi pagamentu per riduzzione di e spassi comu affari chì si eranu pirsunalu altrimenti. Ùn avemu micca parlatu necessariu per l'attività illegale o dodging Un esempiu si deducciones per un veicanu è u so costu di operazione, perchè pò esse usatu per l'attività di u persunale è di l'attività di u cummerciale.
Era un disservice à u so clientu di listinu u so mistieru quandu i più fundamentali di e maiò hè micca in a so basa di cunniscenza. Qualunque bufale di boni prudutti dumandassi l'analisi di u cash flow di u so clientu cum'è unu di i schedarii finanziarii più impurtanti. Ajustamenti à u valore di l'affari sò fatta nantu à e articuli in u Cash Flow , cumpresu:
- Fulbuglietti detallati di tuttu ingudu
- Dettalità di ogni gastru
- Chì ghjente sò in attu à u benefiziu di u patrone
- Un regulu di ritornu à l'ingudu per i gastodi di pruprietariu cù u beneficu per esse spusarà (micca spese in un novu propietariu)
- Un aghjunghje spese per i costi di prufessiunale prufessiunale chì esse bisognu di novu cumpratore per aghjustà i gastri (u patruni amministrattu / cumpratore hà cuntratu manager)
In una carriera di vita prima, aghju vindutu una affari à una sucità chì publicheghja pubblicu in a New York Stock Exchange.
Mandonu in un squadra di auditors chì anu passatu parechji sette ghjenzi, a maiò verificà i mio flussu di i fiaschi. Un esempiu di spesa di i pruprietariu chì era avutu era u spesa di u mio caminu. A cumpagnia pruponi cun un veiculu, tutte e gastru, mantenimentu è carburante. Hè aghjunte u gastu è hà cresciutu u valore di u mo attività, cum'è ùn era micca un spenu veru ch'elli avete da pagà dopu a compra.
Cumu aghju intesu in a lista di l'articuli, u sidore di vendita hà riparatu ancu a gestione, è ùn pagà micca un salario di u prezzu di u mercatu, allura u cumpagnu avissi bisognu d'aghjurnà a so valutazione di u cummerciu avà à a necessità di cuddà un capu di a gestione salariu mercatu.
Comu pudete vede, ci sò parechji fatturi chì facenu a valutazione di un ustamente operatore assai diffirenti di a venda di real estate. E ùn avemu micca vinutu in inventariu.
Una altra cosa di a valurizazione di a cummercializazione hè a diversità modi chì hè calculatu secondu l'industria o u tipu di cummerciale.
Hè chjaru chì a maiò parte di i prugetti di u mondu immubiliu ùn anu micca esse impegnati in u correttu di l'affari di a splutazioni, à menu ch'elli anu l'avè l'experientu è a sapè per fà. Un accordu megliu prumuvianu di participà cun un corpu di l'affari chì ùn ùn faci micca correzzatori immubiliare. Serà una rilazioni mutuali benefica, cù cuntace chì portanu a spiaggia massima è valore à u cliente / cliente.