Avete Be Aprovatu per una Section 8 Tenant?
Quandu Quandu A PHA Ha De Determinà A Raziunità di Rassa?
Ci hè parechji volte chì un Autoritariu di l'Aduprendu Pubblicu deve deterministe se un unità hè allughjatu. Queste attempu include:
- Quandu un patronu hè prova di avè a so unità appruvata da esse occupata da un Inquilanu Section 8.
- Quandu u patronu di un Inquilanu di a Secció 8 hè appellu à l'Autorità Pubblicale di l'Ableità per una crescita di a renti.
- Quandu un cuntrattura per un'agricultura fate per a rinnuvamentu, a PHA hà da cunflucirà a Renda Fair Market da un annu à u Mercatu Fair Market chì hè in effetti 60 giorni prima di vultà u cuntrattu. Se u Fair Market Rent disminuisce da almenu cinque percentu cumparatu à l'Affari Fair Rent of Year, l'unità deve esse riveduta per determinar se u quantità chì serà pagatu à u patrone hè allughjatu.
- Quandu HUD struisce à a PHA per fà. È dinò quandu HUD vole rivisore a manera chì a PHA hà attribuita i fondi è realizazione.
- Quandu u Public Housing Authority hà bisognu à fà.
Quandu una PHA Determina A Raziunità di Renda?
Per esse di circà si una unità hè allughjatu raielu, l'Agenzia Publicu di l'Aria compara dinunità à unità simili in a zona. Questu hè fatta per determinar se u lucazione chì u patrone hè chjamatu hè raielu cumparatu à una unità simili.
Per una unità paragunà, PHA cercarà una unità chì hè simili in:
- Situazione - A unità devi esse in una zona di a ghjuridizione di a PHA. Se l'unità hè in un spaziu vicinu, a PHA hà da fà aghjustà adattatu.
- Hè compara à dimensione - Ancu se l'unità anu u stessu numaru di chjappi, un quartier chì hè 600 piazze ùn pò micca cumparatu à un un uttellu chì hè di 1200 metri quilos. L'unità deve esse esse parechje in parechji dipositi è in metru quadru.
- Similar in Type - Per esse paragunate, l'unità deve esse situatu in u listessu tipu di pruprietà , cum'è in una sola casa famigliali, una casa multifamiliale, un edizzu d'appartamentu o un scontru.
- Data di a Custruzione - A PHA ùn si compara micca una casa novu custruita in una casa chì era custruita in u 1900.
- A Cundizione d'Impustanza - Un immubiliate ùn serà micca paragunatu à una prupietà mantenuta.
- Qualità di Rinnovamentu - A PHA ùn compara micca una unità accumpagnata à una chì ùn hè micca stata riloghju. Per esempiu, una unità cù l'apparezzi di cucina nova è i pavimenti di lignu micca esse paragunatu à una unità cù una carpetta di 50 anni è solu una stufa di travagliu.
- I servizii Amici e servizii di i servizii : A Public Housing Authority hà da pezziunate unità cù comodità è serviziu similari, cum'è una lavandera è secadora, un centru regulatu, locu d'estacioni, spaziu di l'altezza, elevatori o duttore.
- Number of included Utilities - A PHA debe deducirle ogni utilità chì sò incluse in u prezzu di l'affittu. Hannu bisognu di fà l'aiuti necessarisi pà cuntrastà accurately l'unità.
Unità Comparable
Quandu l'Agenza Pubblicia di Publicazioni hè a crescente di a razziunà di pagà, si compara l'unità à unità simili in u spaziu. Comparare sò stati risultati per dui tipi di pruprietà:
- Proprietà in l'Area chì sò sìmuli -Pa PHA compari a unità chì si prova di stà appruvata per a Sección 8 à unità in l'arghjintu chì ùn sò micca parti di i servizii d'aiutu à publicità.
- Unità simili nantu à i posti - Se a unità chì vogliu per esse appruvata da Sección 8 hè situata in una prupietà chì possa una o più unità simili chì ùn sò micca parte di un programa di assistenza d'aiutu publica, PHA compara l'unità. U patronu hè de certificà chì u valore di u votu di a scema di u 8 settore ùn serà micca più cà l'altitudine di pagamentu di u patrone hè recullatu per l'altri unità paragunivi in u locu.
Chì Se A vostra Unità ùn hè micca cunsideratu Rènzu raghjone?
Se, dopu aducazione di a so ricerca comparable, l'Afficheta publicu di l'abitudine determina chì a vostra unità ùn hè micca un pagamentu raziunatu, a vostra unità ùn serà micca esete di accade l'Inquilanu Section 8. Ùn puderà micca cumprà u valore di scelta d'abitudine, ancu s'ellu hè tenutu à pagà più di u so sacchetto per vive in a vostra unità. A secunna 8 inquilanu possa u dirittu per circà una unità chì hè cunsiderata cum'è riserva.