Perchè un Abstracte di Titulu?
Quandu acquistenu un immubiliare, ùn voi micca voi cumprà una prupietà cù lien o altre prublemi chì ùn cunnosci micca.
S'è vo pudete cumprà una casa cù i renti nantu à questu, avete bisognu di sapè cum'elli è quantu. Vulete ancu avè bisognu di e prublemi di scuperta. Ùn vulemu chì nè prublemu nantu à a prughjettu stà capuz cascade-un esempiu hè un ex-cumunu chì priscò pussibule chì ùn hè micca spostata in u tìtulu. Un astrettu di titulu vi mustrarà tutte ciò chì hà registratu in a tribunale di cun tribunale in relazione à a pruprietà chì vi compru.
Tutte li tenceru, gravimenti, invidiunarii è i pretendizione sò da stu rapportu. Solu anu truvatu e cose di u registratu à u tribunale, ma in modu nurmale, micca registratu, ùn hè micca grande di una minaccia, è pudete cumprà l'assicuranza di titulu per incunificà i difetti di u titulu. Un aboggiu o un spécialiste à a ricerca di cuntrolli di a cuntrollu normalment viaghja. Un aboggiu avissi lettu l'astrattu è cumentu nantu à qualsiasi prublemi scuperti. Ùn vulete firmà à a linea punitiva finu à questu hè fatta.
Quale tipu di cunfrunti pò truvà?
Un astratu di tìtulu pò esse una munziedda assai bonu di carta chì deve esse inspecciona cun cura per evitari manca qualcosa impurtante.
- Liens: Mechanic and repair liens, o liens per un finanziu presaggiu contra a pruprietà, a seconda hipoteca, etc.
- Liens impurtanti: Se i tassi di pruprietà sò arretrati, ci pò esse liensi dassi nantu à a pruprietà. Prima di prevalenza per altri lien, è pudete perdisce a pruprietà s'ellu ùn sò micca pagatu.
- Associazione di a propietaria (HOA) liens: Sì ùn pagà micca e vostre dipenditu di l'HOA, ponu una raccittazione contru à a prupietà.
- HOA restrizzjonijiet è pattu: Avete bisognu di ciò chì pudete è ùn pò micca fà cù u so propiu, per quessi sò ste règlementi impurtanti per leghje, cum'è si sviutanu da elli.
- Surveys and notes: Se ci sò invidiunamenti nantu à a vostra prupietà, anu da esse rializatu in i siruli di surveyor. Un esempiu era a vicinanza di custruisce una nova fede un pede in a vostra linea di a prupietà.
- Sempretini: Hè cunsulatu per esse e servitori per l'utilità. I servitori sò spessu fugliambienti cum'è un certu nùmmaru di pedi in una linea di a prupietà chì sò riservate per a stallazione è a riparazione di staggione, liie di acqua, etc. Ùn vò no vulete custruisce un pappu di stu spaziu, cum'è a servitore permette a utilità per tena fà per fà u so travagliu.
Cumu pudete vede, un astrettu di titulu hè un documentu impurtante per avè preparatu è à leghje infurmazioni è cumprende prima di acquistà una prupietà. Mentre puderà esse cusì vultendu à saltà stu passu in a vostra ricerca per una casa, vale aduprà a realizazione di u travagliu per evitarse u risicu di u degnu di soldi à i liens o di fà cambiamenti chì sò pruibbuti da i vostri restrizioni à l'HOA è i alloghji, o per qualsiasi servitori in a vostra pruprietà.