- Situazione
- Finanziarii
- Reparazione
- U Mercatu Actuale
Evaluta a Situazione di a prupietà
Situazione hè una di e cose più impurtanti per cunzidira quandu anu evaluatu una pruprietà d'investimentu potenzale. Pudete assistisce di fà una guessione educata nantu à u pudere di a pruprietà per apprezzà nantu à l'anni.
Per esempiu, u gururu di real estate, Robert Kiyosaki, parra di i beneficii di cumprà una prupietà d'ingressu vicinu à una cumunità università. U raghjunamentu hè, ùn ci hè sempre una pruponda abbastanza di ingani, i genitori di i studenti sò generalmente pagà a renti è pò spessu impone u risposte più altu per causa di a vulintà di l'area è di più di dumandà annantu à l'appartement.
Ciò chì hè quellu vicinu
- Ciò hè suburban o urbane?
- Hè vicinu à e shopping, centri di trasporti, ospiti è scole?
- Quale tipu di arradicatu vi voli di vive? (famiglie, anziani, persone, medievale, etc.)
- Ci hè un grande pruprietariu di pagani in u spaziu?
- Hè vicinu à a vostra residenza attuale? S'ellu hè assai luntanu, avete bisognu à avè fatturà in gastru di viaghju in termine di e custu finanzariali di u trasportu è i cumentu d'opportunità da a produtividade perduta.
- Hè u locu stabilimentu, espansione o in decadenza? Ci sò assai pruprietà vacanti o quellu chì hè assai custruzzione nova?
- Avete vede una oppurtunità di creazione in u futuru? Per esempiu, una nova linea di viaghju chì cullighja à una cità principale hè custruita, o una nova cumpagnia hè trasferitu à l'area è creanu novi piacere. Queste pudemu drammalizzàmente a vuluntà di a lucazione.
Evaluta l 'Assicuranza di a Propriazione
Sapere u vostru Presostu
- Quantu pudete mette in stu inversu?
- Quantu pudarete perditu?
- Se avete bisognu di un finanzamentu supplementu, duvendu da ellu?
- Chì duverà u vostru pagu di i pagamentu mensili è u prezzu di interessi?
Fighjite à u valore di a prupietà
- Pigliate per vede l'inguernu riali è spazii di spenzi per a pruprietà. Sì nimu ùn sò dispunibili, assicuratevi di pudè avè avè predichendu bè in u costu di operazione.
- Calculate l' Income Operattivu Netu (NOI) per a pruprietà.
- Chì hè a tarifa standard di vacante per a vostra zona?
- Chì ci hè u prughjettu letage per a pruprietà?
- Chì custruisce a risposta?
- Quantu sunnu tassi?
- Chì custruisce a mantenimentu ?
- Avete determinatu u tasteru di Capitalization (Cap Rate) di u mercatu? Sì ùn sò micca sape da su Capversi di u mercatu di u mercatu, avete da cunsultà cun un correttu immubiliariu propiu.
- Quandu avete stabilitu u Valu Cap, pudete sparisce u NOI da Cap Rate è acquistà u valore curatu di a pruprietà.
- Avete fattu un Analisis Mercatu Comparative (CMA)?
- Chì ci sò cumparati casi a vendita? Sè cumè si cumprate una pruprietà per affissà o cercate per trasfigurate una casa, voi vulete stabilisce chì ùn sia micca pagatu da a pruprietà.
Evalivu Ei Reparazione Hè necessariu
Cosa riparazione hè stà cun uperu?
- Vulete una prupietà chì sia bisognu di un capeddu di pintura è di a nova tapitula, sì avete accertatu cù un cantu moderatu di travagliu o vi cunfurmate cun una retagliu di l'intestinali (new plumbing, electric, pavimenti, muri, etc.)
Pudete prucede di fà sti reparazione?
- U prezzu di e riparazioni variaranu assai secondu cum'è se pudete fà facite u stessu o avete bisognu di prupunà un altru per fà.
- U vostru costu di edificazione per i materiali è l'artighjanu anu varianu assai, secondu esse rinvivitu una casa di milionu di daretu o una cinquantina mila ghjusti.
- Una altra regula generale di u pulgari, e reparazione sempre costanu più di ciò chì avete prughjettatu. Se contru un cuntrattu, un travagliu di dui settimane spessu spinge in quattru simani. Ancu sè se fate a riparazione, i costi pò esce da a manu. Per esempiu, Pè avete a purtà à novu guadagnu in una stanza per $ 800. Quandu avete apertu i mura, truverete una infestazione di termite è a necessità micca solu per stirminate ma ancu per torna furmatu i mura. Spiżtamenti inespettati cum'è questi aghjunghjenu rapidamente. Ùn avete micca solu per culpisce un ughjettu di u costruzione più altu, ma avete da pagà eventuali finanziamenti finanziarii, chjamati "spejjeż rivoluti", per pagà a hipoteca, imposti di e pruprietà, è l'assicuranza nantu à a prufunazione vacante mentre chì sti reparazione addizzjonali sò rializati.
Evaluta l'Inversione Comparatu à u Mercatu Actuale
A tentazione di trasfigurate un McMansion durante a ricessioni ùn sarà micca u più faciule. In una ricessionione, cumprà una prupietà d'accessu à l'allughjenu pò esse una better bet for success. Avete bisognu à vede ciò chì hè trending in u duminiu immubiliariu è aghjusta u vostru pianu in stu modu.
Sè cumprate cum'è McMansion è avè u soldi per mantene a so sete anni finu à chì pudete vende per un prufittu, perchè, sì, potenzalmente poterà un bonu inversu. A'autra cosa di vede quandu compra a propria hè u valore di vendita. Assai bè dispunibuli sò quelli chì pò esse facilmente acquistati è venduti regardless of the market. Sò sempri in esigenza. Pensate à elli cum'è necessità, cum'è pane è acqua.
A ghjente ùn hè micca bisognu di una casa cù una piscina ingrosu è sala di screening di TV. A ghjente hà bisognu di una casa cù un bagnu limpiu è un forte forte. Vulete a vostra propria di appellu à u più grande di e persone perchè avete a maiò nùmeru di inganità prospettivi è cumposti.