Per fà esse chjappu prima di st'articulu, e ligami immubiliarii è i funziunarii di l'agentu è di licenze sò regulati da e leggi statali.
Allora, qualsiasi infurmazione quì pudete è prubabile cambiatà in basa di l'statu unni l'agentu hè licinzatu.
Ciò chì agenti immubiliarii
Un agente immubiliariu hè licinziatu per aiutà i vinditori à vende è i compradoru per cumprà valdi. Inoltre, hè ghjenaralmente un esigenza per i gestiti di i propietari per esse licinziata in i beni immubiliarii. A vasta majurità di l'agenti immubiliari sò impegni in u lista di vendita di i beni di residenu. Fighjemu in i dui parti di una transazzione è parechji funzioni di l'agente immubiliare in ogni parte:
- Lista vente cum'è vendita: Quandu un pruprietariu decide chì vulete vende a so casa, a grana maggione chjamà una cortazione immubiliaria per travaglià cù un agentu per acquistà a casa nant'à a MLS local, Multiple Listing Service. Questa basa hè cumuna trà tutti i membri di u correttuu locale chì puderebbe travagliu per portà un cumpratore per a casa. In listinu una casa, alcune di una longa lista di e funzioni è l'attività di l'agent include:
- Determina u valore di a casa in u mercatu curare per un prezzu di listinu.
- Avèndulu à u pruprietariu per preparà a casa per l'affari è i manifestazioni.
- Ingrese a casa in a basa di dati MLS.
- Marketu a casa à l'altri agents and brokerage members of the MLS.
- Mercatu a casa in stampa, è altri media tradiziunali, ancu in l'Internet.
- Supervise and / or schedulate appartements di a casa.
- Reportu à u vendeur qualsiasi interessu è qualchì ritornu di i compru chì vedenu a casa.
- Quandu un cumpratore faci una offerta, aiuta u vendeur in negoziazioni per pruvà à ottene u prezzu chì vulete è un accordu firmatu di compra.
- Coordine u prucessu da u cuntrattu duranti u closing, cumprese inspeccione, documenti, è altri elementi necessari à chjude.
Per parechji anni u "vive o murite per appunti" dicenu applicanu. In ogni casu, l'agenti cumerciati ind'è pruduttori impurtate puderà bastonu bè belli. In u 2008 in u mercatu di vacanze vacanze aghju cambiatu à l'agenza comprativa solu per chì preferite travaglià cù cumpunenti è hà avutu chì offra più valore.
- U travagliu cù cumpressi: U listessu corretrugiu è l'agente chì aghjunghjenu una casa ùn hà raramenti chì devenu un compradoru. A MLS permette di alcuna altra cortazione è agente per portà un cumpratore chì faci una offerta per cumprà. Allora, un agentu, anche u capu à travaglià cù i dui i bandeti in una transazzione, hè spessu solu cù u vinditore o u compratore. Eccu nant'à certi di e funzioni è l'attività di un agentu chì travaglia cù cumpagnie :
- Ai aiuta per localizza è vede e vacanze chì meetenu e so bè.
- Ai aiutu cù l'ottene una hipoteca.
- Avarà i cunsigliu nantu à u spaziu, i cundizioni di u mercatu, è se credi chì i domicili di interessu sò prezzu ghjustu o micca.
- I travagliu cù elli à artighjà l'offerta iniziale in un acquistu di accordu.
- I travagliu cun elli in negoziazioni è contra offerte cù u vendeur (s).
- Dopu un cuntrattu di compra hè assicurata, coordina u prucessu di transaczione nantu à u side comprador.
- Coordine / appruntà e valutazioni, inspeczioni, è altre attività ligata à a transazzione.
- Esse infurmatu è spiecanu tutti i documenti, titulu di assicuranza, atti, etc.
- I travagliate cù elli à l'aghjurnà è u so chjave.
Mentre chì l'agenti immubiliari sò spessu cumparati cù l'agenza di viaghja ind'u discendenu i mudimenti purtati da Internet, ùn aghjunghje un valore à u prucessu di transaczione. Puderanu esse menu valenu in u locu di i domicili per l'Internet, ma aiuta à i cumpagnie è i vinditori à valurizà è per passà u prucessu hè un vali servitore.