Un Statu chì Defini u Devenu di l'Agenti è i Dritti di u Cliente
Express Agency
L'agenzia spressiva hè creata da un oghjettu urale o un accordu scrittu trà u principale è l'agent. Indica a so scopu expresu per questu status di rappresentanza.
In u duminiu immubiliu, l'agenzia hè normalment creatu da un acordu di listinu scrittu cù un vendeurio o un accordu di l'agenzia di comprare cù un compru. Alcune qualchì stati permessi acordi verbali, ma a maiò ùn anu micca.
Implied Agency
Hè ancu possibbili di creà una relazione d'agenzia per l'azzioni di i partiti.
Se un agente immubiliare rispunse chì sò normalment esse di un agentu, ma ùn hà micca firmatu un accordu di agenzia, pò ancu esse cunsideratu un agentu per l'agenza implikata. A listessa cosa, se u cliente risponde à l'agente per cunsiglii o accussini chì sò normalment stanu in l'agenzia, puderà esse creatu un'ecizzione impiegata.
Arcuni stati avè creatu lexislazioni specifiche chì stanu chì nisuna agenza puderia esse senza un accordu di scambia scritta. Questu aiuta per evità l'agenza impiecita accidintali.
Ùn Avete Un Agentu Doppisu Undisclosed
In i stati chì ùn anu micca scartutu l'agenza impiegata, se avete un statu di rappresentanza d'agenzia cù u cliente di u cliente di u listinu, tenite bè ciò chì fate sè stà travagliatu cù un compruile interessatu in quellu listing. Prima, avete bisognu di diventerà l'agenzia statutu à u compratore è ùn ne riceve indispensabile cum'è funziunaria chì puderia esse imprudendu chì sì ancu u so agente.
U Caminu Hè Avucatu Avà
A me licenza ci libera in u Novu Messicu, ma ancu aghju alcuni licenze di corpu in u Texas è u Colorado in u passatu.
Parechji stati anu pussutu documentazioni è divulgazione chì sustene a " franchising di transazzioni ", o invucatu da altri nomi, a rapprisintazione di un compru o vende senza "agenzia". U terminu agent agente rurali raramente significa chì quì più sò sti ghjorni.
Cusì, pudendu piglià un listinu è micca esse un agentu per u vinditore, chì hè cusì ciò ch'e aghju fattu sempre.
L'unica ora u duminiu di l'agenzia chì hà sappiutu cun un comprador o un vende era se io travaglia cù un attorne o un ghjùdice. Per qualchì ragione, i attruva cù u mo situ web. Ùn vulete micca chì sia a so agente per via di responsabilità vicaria .
A responsabilità vicaria ponu accede à u cliente di l'agentu à risicu per l'attività di u so agente. Cusì, se iu falla per fà qualcosa o un sbagliu, u mo clienti seria rispunsevuli ancu. Queste ghjente infurmatu chì ùn avianu micca u risicu, anchi si sapianu ch'e aghju avutu seguitu i reguli.
Quand'u travagliatu cù i compratori, aghju sempri travagliatu cum'è un corpu di transazzione, micca mai un agentu. Ùn avianu mai avutu dumandatu, è a nostra forma di divulgazione statale hà sceltu e so funzioni à u mo clienti. Quì sò diretta da a lege:
A. Honesty and reasonable care as set forth in the provisions of this section;
B. Cumplementu à e leghji lucali è statali è federali, e leia di licenza di duminiu immubiliariu di novu Messicu, e li reguli di a cumunità di u patrimoniu immubiliu, è l'altri legale, regule è statali è lucali applicanu;
C. Rendimentu di qualsiasi cumunitati scrittu cun u cliente o cliente;
D. assistenza à u cliente o clienti di u corpu à cumprirà a transazzione, salvo chì altri accunsentì à a scrittura da u cliente o cliente, cumpresa:
- presentazione di tutti offerte o contra offerte in una manera puntuale; è
- assistenza à cumpagnia cù i termini è e cundizioni di u cuntrattu è cù l'aghjurnà di a transazzione; se u broker in a transazzione ùn hè micca furnisce u serviziu, cunsigliu o assistenza descritata in Paragrafi (1) è (2) di a Subsection D di 16.61.19.8 NMAC, u cliente o cliente devenu d'accunsenterà chì u broker ùn hè micca stimatu di furnisce tali serviziu, cunsigliu o assistenza, è u corpu duverà diventà l'esistenza di tali accordu per scrive à l'altri corretti involuti in a transazzione;
E. ricunniscenza da u correttu chì pò esse migliori ligati à a transazzione chì sò fora di u corpu di l'associu o l'intreduzzione o l'expertise è chì u corpu assuciatu o un corredoru qualificatu suggerisce chì u cliente o cliente cercanu un cunsigli espertu nantu à queste materia;
F. Rapidu prugettu di tuttu u dirittu o di a pruprietà ricevutu da u corpu;
G. Scrittura scritta à u so clientu o u cliente è à l'altri corpelli implicati in a transazzione di qualsiasi cunflittu di interesse interessanti chì u correttu hà in a transazzione, inclusi, senza limitazione di:
- qualunque relazioni analoghe chì sò u correttu cù qualsiasi partiti à a transazzione o;
- qualsiasi interessu materiali o di rilazioni di una affari, natura persunale o di famiglia chì u broker in a transazzione;
- altri servizii richieste di rispunzà disponibili in u Novu Messicu;
H. Scrittura scritta di qualunqui avversu materiale fatti chì avemu cunnisciutu da u corpu associatu o corpu qualificatori nantu à a pruprietà o a transazzione, o quantu a capacità finanziaria di i partiti à a transazzione per cumprà a transazzione; i fatti mottosi avversi chì avianu a divulgazione ùn anu micca nfurmazioni infurmati da leia federale di leghje giustizia o a New Mexico Act of Rights Human Rights;
I. Mantenimentu di ogni infurmazione confidenti infurmata in u cursu di qualsiasi rapportu d'agenzia di primura, salvu a divulgazione hè cun l'accunsentu di u cliente o hè necessaria da a leghje;
J. Sall'Accheri in autorizazioni scritte, un corbi associatu o corore qualificattivu ùn pò micca diventà à u so clienti o clienti durante a transaczione chì u cliente o cliente di vendeuranu hà indicatu prima chì accettanu un prezzu di vendita chjaru di u prezzu di prezzu o dumannatu ; chì u so clienti cum'è clientu o clienti hà dichjaratu prima chì paganu un prezzu più grande di u prezzu sottumessi in una offerta scritta; a mutivazione di u so clientu o u clienti per vende o cumprà una prupietà; chì u cliente o clienti di u venditore o u so cumpagnu cliente o clienti accunsenu à finanziarii altri chi ùn anu chjamatu; o qualsiasi altra informazioni dumandata in scrittura da u corretto d'associu o u clienti o clientali di u corredor qualificattivu per esse cunfidenziale, salvu esse divulgazione chjesa da a lege.
Ci hè cura di qualsiasi cunseza chì i mo clienti puderanu avè avutu.