Leucociti Commercial Leasing Ne necessiteu sapè
Per aiutà à navigà l'immubiliare immubiliare è i termini chì vi vede in un affittu cummerciale, quì sò alcuni utilii cumunali è i termini di leasing cummerciale è e so spegazzini generali. Certi di sti termini pò esse usatu in modu diversu in varii rigioni di u paese, cusì sia sicuru d'dumandà u significatu precisa di un termini quandu avete negoziatu un affittu.
U locu
U locu hè a persona chì stà cuncessendu l'affittu è quellu chì hà e ligami legale in relazione cù u cuntrattu di lease; u patrone. In ocasioni questu hè un pruprietariu, ma pò ancu esse una gestione propria o cumpagnia di leasing cummerciale.
Cummerciu
U locu hè u persone chì furnisce u spaziu; u tenant. Invece ancu chì pudete bisognu di guarantiscini guarantiti à un alloghju, a vostra entità di a cummercializazioni deve esse l'uffiziale ufficiale nantu à tutti i documenti per u lease.
Mantenimentu di l'Area Comuni (CAM)
Stu termu descrizanu e spassi per i spazii in un edifiziu chì ùn sò micca direttamente archettate, ma chì sò una rispunzunità cumuni, cum'è passagera, sanitarios, escalierani è i camini. A maiò parte di i lezziò aghjunghjenu e CAM custioni di mette in mette quadru per u calculà pagamentu di pagamentu.
Fully Serviced Lease
Un alloghju induve u pagamentu di pagamentu ci includenu autri servizii, cum'è utilità, mantenimentu, è serviziu di leccu / neu. U patrone hà rimessu i tariffi è i passa per elli à i prufessiati in l'affittu.
Questa pò esse un beneficiu à i prufessiunarii chì si sparghje di d'avè da pagà questi tariffu supplementu, ma u patronu pò esse carricu più di questu chì hè stata pagata per esse servizii.
Assicurazione Grossa
Un affittu chì cumpresu u patrone si cuncorda di pagà per ogni gastu cumuni, cumprese utilità, reparazione, assicuranza è (in ocasioni) prugetti propriali.
U costu di un alloghju brute hè più altu ch'è per altri tipi di arrisce, perchè tutti sti elementi sò include in u monte di l'affittu.
Net Lease
Un arrendamento chì cumporta e mette quadru, costi di CAM, e tutte l'altre gastru di propiu, inclusi utiliità, reparazione, assicuranza, è impositi nantu à a pruprietà.
Diminuto Net Lease
Un affittu chì in i tassi è spiaghji di assicura sò include in u pagamentu di u pagamentu. U locu risponde custioni di mantenimentu.
Triple Net Lease
Un affittu chì cumprendi tutti i tribute, l'assicuranza è i custumi di mantenimentu in a pagazione mensuale.
Gross Foot Square
U metru quadru tutale di u bastimentu o l'uffiziu esse in leased. Sta cifra accadarà spaziu cumuni.
HVAC
Un abbreviazione per "calefría, ventilazione è climatizazione". Hè prontu pronunzia da "H-VAC".
Mudificà / Edite / Millizione di i tenant
I migliori di l'uffiziu o di custruiu per fà fàliu per l'inquilanu. In a terminologia di ricerca, queste coste sò chjamati "hobbyi di rinfurzà", è ponu esse diprezzati cum'è gastu.
Turn-key
Un uffiziu o un edifici chì hè prontu à occupà. In a maiò parte di i casi, hè un impegnu da u patrone di custattà u costu di qualchissia.
Sub-lease
Un sullivazione hè un accordu trà u locu u locu à l'autorità per permettà à qualcunu à utilizà tutte o parte di u spaziu.
In certi casi, un affari pò avè avutu avè un'altra partita per sparte d'u spaziu è u lettu. In altri casi, l'inquilanti pò volerà abbandunatu prima di u termu di licenzie, è per avè qualchissia altru adopru l'affittu, per evitari di avè rinunziatu.