Pò esse frustrante, ma dinò assai sodisfaenti à a fine.
À volte durante a negociazioni, chì pigghianu un pocu di una settimana è di a meza, era frustratu cù u discorsu apparente di u burdariu di i disgrazziali di i prublemi di a casa chì si eranu di scaricamentu.
Chjucu
- In i tempi melloru, u valore di questa casa era di entre $ 225 è 300 $.
- U prezzu di lista originale da u bancu hè $ 179K.
- Facemu a nostra offerta sei mesi o dopu dopu chì era listatu per $ 119,900.
- In un territoriu cù leii ambientali assai stretta, a casa precisa un novu sistema sèpticu nantu à moltu chjucu troppu picculu per ogni terrenu di licenza, cusì purterie.
- U prucessu per a ricercera a varianza per i tankijiet di mantene dura 30-45 ghjorni, cun u risultatu chì ùn hè micca garantitu.
- U bancu hè assai chjaru in tutti i so documenti chì ùn cunniscenu nunda è ùn fà micca rapprisentanu à a cundizione , è ùn paganu nisuna reparazione.
- Avemu avutu qualchì estimazione di ballparaghju iniziale per u travagliu sèpticu prima di a prima prima offerta.
Eccu a situazione à u ghjornu avemu fattu a nostra offerta. Ùn ci eranu micca altri offerte dinò, ma chì a casa era statu muratu un pocu. Hè stata in soru a bona cundizione, chì deve esse l'aghjuntu di un calevale per occupazione immediata si u sèpticu hà ragiuni.
Camperete per u prucessu cù i punti di punti fundamentali è punti d'importància:
- Offruti $ 108,000 cù un finanziu 20% difinutu.
- Contenimentu per a cuncedimentu di a varianza sèptica.
- Contingent à u vendeur pagu $ 10,000 per a stallazione sèptica prima di vultà, quandu u novu certificatore necessitava.
Quessi sò i punti di l'offerta, è era bellu bellu, quandu a casa hè robba in u prezzu chjamatu à pienu, ancu se u sèpticu deve esse rimpiazzatu dopu a cecità a gastu di u compru.
In ogni casu, sta persona ùn hà micca avè u cuntratu per fà chì, per chì avemu necessariu da u vendeur, o, almenu finanziatu in u prezzu.
Articuli di cuntinimentu
- U bancu solu avete utilizzatu contra offerte formule, reiterate ogni partitu di negoziazioni in ognunu, generatu di computer.
- Bank rippisera una data di cecitazione prestu prestu per garantà a varianza pudendu esse appruvata è sèptica installata prima di vultà, è volenu $ 100 / ghjornu da u compratore si avemu passatu in questa data "senza difetti di u vendeur".
- U so primu cuntracupulu iteratu chì ùn devenu micca pagà una storia, ma averemu creditu u compru $ 1500 à i so costi di cecitazione.
- U so primu cuntrariu à offerta di pagà nunda versu a installazione sèptica.
- U primu cuntrattu vinni à u listinu di u listinu di u prezzu di $ 119,900.
Ùn andaraghju micca tutti i contatti, ma e nostre nostri negociazioni céntrate à u prezzu di vendita, u costu septicu, i spezii di storia / cierre è a clause di i pagamenti di $ 100 / ghjornu cù u pezzu curtu finu à a cima. Ogni cunti di noi ci hà dumandatu più è per sguassà ogni pagamentu di danni, se u compratore ùn pudia micca avè ottinutu l'articuli fècenu in tempu per prurrogni à u cuntestu.
A fine, hà pigliatu una pocu creatività per piglià l'affari, è noi avemu ottinutu l'affari. Eccu a manera chì avemu fattu u nostru cunti finale, è si ne turnonu cun adèmu:
- U prezzu di vende per esse $ 120.500, anu avemu avutu duranti u prugramma, hà rignatu à tutti finu à 112 000 $. Averete vistu perchè.
- Vendeur pagarà una tarifa iniziale di $ 1500 à ottene u prucessu di varianza settica.
- Vendeur pagarà $ 10,000 per un novu sistema sèpticu.
- U vendeur pagarà $ 500 à i cummerciu di i cunduti di quasgi. È a data di closing date hè stata.
Comu pudete vede, mandendu u nostru ultimu contru à elle cù u prezzu di vendita aumentatu da $ 112,000 cù quasi nisuna altre concessione, l'avemu da piglià è cache da $ 12,000. Hè un prezzu di vendita di u settore di u $ 108.500, ma u compratore ùn hà micca bisognu più u cuntenutu di u 20% per u pagamentu è altri altri spejjeż. Hè una bella pratica per u cliente, quale si aghjunghjese nantu à una casa pronta per vive in cun quasi $ 50 è + in l'equità immediata.
U puntu hè di sferisce micca cun bancu. Mentre ùn si sò sempre ritene cù offerte offerte, fate u listessu.
À qualchissimi puntu, fate un trattu, è puderia esse megliu di l'avete mai esse espertu.