Chì sò u Funziu Fiduciariu?
Prima, capiscenu chì i funziunari fiduciari sò nicissati solu se u prughjettu di i beni immubiliate si facianu in una capacità "agente". Mentre puderanu esse chjamati "agenti immubiliari", u fattu hè chì quì chì parechji pruprietà sti ghjorni involute un agentu immubiliare attuale in modu di agente.
In a maiò parte, u pratica di "agenzia" in i beni immubili hè mutu. In u passatu, u listinu franchising hè sempri l'"agent" di u vendeur.
Quandu un altru corrutieri hà purtatu un cumpratore, quella franchising hè divintata un "subagente" di u vendeur. Ùn hè micca difficiu vede u prublemu quì. U poviru cumpagnu ùn hè micca rapprisintatu da qualcunu, è u so "agente" hè veramente necessariu di esse leali versu l'interessi di u vendeur.
Sub-agenzia hà casi scumpariu, cù cumpagnie issa rapprisentatu da un prughjettu immubiliare chì si trova in u so interessi. Tuttavia, hè raru per quellu immubiliatori immubiliare per esse com'è un "agente" veru. Sò referiti com'è "corretti di transazzione", "facilitadores", o altri termini chì ùn anu micca implicatu chì sò agenti veri di u compratore.
A maiò parte di stati avè ditti urganizie e lege chì dumandinu esse un documentu firmatu specificatu chì faci u prughjettu propiu immubiliatori un agentu. Questu manera ùn ci hè micca malincipente quantu à ciò chì deve esse dumandata di l'agentu è di ciò chì u cliente aspetta. Sò tècnicamente un "cliente" se ci hè una relazione d'agenzia.
In a maiò situazione ste ghjorni, l'agente immubiliare a funziona di alcuna capacità altri , à qualchì volte "un facilitador" o "rappresentante".
Cù quellu di a strada, aghju fighjemu à e dumande dilettante, o funziunalità, per una situazione "agenzia".
- A fidelizazione: Questa hè un funziunamentu di u duminiu chì esigene chì l'agente sempre attente solu à i migliori interessi di u cliente. Nisun altru interessu personali, familiale o di cummerciale pò piglià una priorità per l'interessi di u cliente.
- Confidenza: Ancu dopu chì un trattatu hà chjusu, in l'avvene, l'agentu devi sempre tutela di e confidenzi è i sicreti di u cliente.
- A divulgazione: L'agente debe devela à u cliente ogni infurmazione chì hè materiale è pertinenti. Per aiutà à decisione si qualcosa hè materiale, pensate: u cliente mudificà una decisione à cumprà o vende o cambià una negociazione basata nantu à l'infurmazione diventata.
- Obedientzia: Mentre ùn hè micca ligata per fà, l'agente debe deve fà ciò chì u cliente vole di fà.
- Cura Di Rilazione è Diligenza: Sò cumune è fà u travagliu.
- Compiuteriu: Accetta per ogni dirittu o propiu chì appartenenu à u cliente.
Se reassaminerate quelli un pocu, sò più faciuli di ricurdà cù l'acronimu OLDCAR per a prima lettera di ogni drittu. Per esse un veru agentu hè un livellu più grande di rapprisentazione, è micca un prughjettu immubiliare ùn deve esse practicante cum'è agenti senza un capiscenu tutto di ciò chì significa, ancu l'appruvazioni di u so corpu.
Remedies si Fiduciary hè culatta
Allora, chì poterà u cliente ùn si l'agenze ùn si pò micca esse dumandata?
Rescission:
Quandu una violazione di i dati fiduciarii da un agentu di a pruprietariu hè involucatu, u principale ponu dumande à i tribunale per rinunziari u cuntrattu è restaurate à u so status prima di introducing in l'accordu.
Questa puderia involutà a vultata di a pruprietà à u vinditore è u rimborsu di u dirittu di u compratore. Ùn ci hè micca bisognu di qualcosa fora di a transazzione stessa, solu l'infestazione di e funziunalità fiducia da l'agent.
Prugettu di a Cummissione:
Nisun pagamentu hè tenutu drittu à un agente immubiliare chì viole i so funziunalità fiduciarii. Cusì l'agentu pò esse dumandatu di rimbursà ogni compensazione ricevutu.
Danni:
A violazione di i dati fiduciarii da un agente immubiliariu pò esse rimettivu à danni à u principiu di u cliente. Sì cusì, l'agentu hè obligatu di cumpensà u cliente per questi dannu. Eppoi l'agentu per u vinditore di una pruprietà ùn pudianu presentà una offerta più bona à u vinditore cum'è quellu chì anu accettatu. L'agentu deve esse dumandatu à rimborsu u vendeur per a diferenza in l'offerte più basso è u più altu.
Sì avete un attorne cum'è un clientu immubiliare, elli quasi sempre dicenu chì ùn vulianu micca un "agent". Ùn vò micca volenu esposizione à responsabilità vicaria .