Sizzioni tipica in una Franchise Commercial Lease Commerciale
Quandu finalizate u prucessu di negoziate u vostru affari cummerciale, vi sarete impiegatu un documentu di cummunitariu cummerciale. Eccu sò i seculi cumuni di arnesi cummirciali è una spiegazione brevi di sti secumenti.
- Partiti
I nomi ufficiali di u tenant è u patrone. Assicuratevi chì a vostra attività hè una festa à l'affittu, micca micca vostru. Se qualcosa va sbagliata, ùn vulete micca esse responvisibule. Pudete esse bisognu di dà una guarantzia pienu di l'affittu , ma i ducumenti pò ancu esse in u nome di l'affari.
- Prisentazione
Scrivite u spaziu chì ventechju. Verificate chì capisce chì u spaziu hè attribuitu è ciò chì hà specificatu chì paganu. Chì cumporta a CAM - mantenimentu di l'area cumuni - chì pò esse un costu hidden per ùn site micca cura. - Rent
Spie cusì chì u costu hè calculatu, cumpresu u mantenimentu di l'area cumuni (CAM) è altri costi assuciati à l'affittu. Truvatu cumuni cum'è "lucru bruto" o "arrisitta netta triple" pò esse includeu quì; assicuratevi chì capite ciò chì dicenu certi termini. - Terminu
Spiega quandu l'intrattenimentu cumencia è finisce. Questa sezzioni pò ancu esse cumprendi cumu l'affittu pò esse negoziatu. - Depositu
Scrivi u prendimentu di salvezza u tenant hè obligatu di furnisce è e circustanzi circustanti chì pò esse perdeci o ritornu. - Stasera
Sperene ciò chì succevi si u tenant ùn ùn abbanduneghja à a fine di l'affittu. - Utilities
Sì e cose di prufittà uttimabili anu cundutu in l'affittu, spiega quantu sò stati midimati è distribuziati trà l'inquilanti. In certi casi, ogni tenant possu un metro separatu. Se l'ingannu hè pagatu l'utilità, sta seccionu pò spiecà u prublema di pagà utilità è ciò chì passa si ùn sò micca pagatu nantu à una basa puntuale. Questu pruteghje u patrone si u tenant falla di pagà utilitate.
- Utilizazione / Restrictions
Liste e restrizioni à l'usu di u locu, cumprese i miràculi, l'urariu di l'usu è i limiti l'occupazione è i prudutori. - Imposti è assicuranza
Vi discutere chì qualchì tributà à i pruprietà di i pruprietà è l'assicuranza in a pruprietà Questa seccione accede generalmente un esigenza chì l'inquilanu prupone una prova d'assicuranza nantu à i prugetti è l'equipaggiu in u spaziu pagatu è u so rispunsabilità, per prutegge u patrone. In solidu, l'inquilanu hè dumandatu per indemnizà u patrone [mantene à quellu / in morte) in ogni responsabilità cumandanti contra u tenant.
- Parcheggi
Scrivisce l'apparizione per u spaziu pagatu. Arcuni documenti di affidabili diferenze trà l'impiegati chì puderà parche è u parking di u clientu generale. Assicuratevi chì a piazza di parcheghja cunforme cù l' ada di ADA furnisce pàrvula disabilitata adequata. - Mantenimentu
Scrivite quale hè rispunsevule per fà è pagà per mantenimentu è reparazione. A maiò parti di l'affittu esse innevate à pagà per e reparazione per "wear and tear" (usu cumuni), cù chì u patronu hè rispunsevule per e reparazione straordinaria per u dannu grandi o fallimentu di l'equipaggiu. - Assignment è Subletting
Certi arnesi anu una sección separata chì qualifiche e cundizzioni di e quali pudete subulà u spaziu. - Opzioni
Scrivisce l'opcions chì pudete avè esse chjuchju spaziu supplementu in l'edifiziu si fate dispunibili, o l'opzioni per cumprà a prupietà. - Defaults and Remedies
Descrivi chì succète si un paratu predeterminatu (pauses l'accordu), è i rimedii dispunibili à l'altru parti. - Destruzione / Condenazione
Queste claudi scrivite ciò chì succevi si u spaziu pagatu hè distrughjatu o cunnannatu. - Subordinazione, disturbazione è attornement.
Scrizzione i diritti di l'inquilanti, se u prufessore di u patrone periscogliu nantu à a prupietà. Questa seczione prutege l'inquilanti contru à esse ghjinebbutu da un novu patronu o u bank.
- Estoppel
Sperene ciò chì succevi si ci hè un cambià di a situazione di u patronu, per verificà chì u tenant hè campatu à i so funzioni cum'è inquilanu. - Fees Aviculturale
Acordaghju di quale si pagau qualchì prottare in casu d'una demanda tra u patruni è inquilanu. - Dispute Resolution
Alcune leasei furnisce forme alternate di risulazione di disputa, cum'è a mediation è l'arbitrazione.
Avete un prughjettu rivista di i termini di l'affittu, per spiegà alcuna spurtazione chì ùn cunnosci micca, è per circà e prublemi chì ponu esse un problema per voi o ùn sò micca ciò chì penshe chì avete accunsentutu.
Disclaimer: Ùn sò micca un attorne o un corretore commerciale. Questu articulu hè struitu per l'infurmazioni in generale è ùn deve esse inviditu cum'è cunsiglii ghjuridichi.
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