8 Records Landlords Must Keep
Quandu si spetta à prupizie innevuli per cumpiela una vacante à a vostra pruprietariu, vi riceve assai telefonu chjamatu da e persone chì vulete vede a prupietà. L'infurmazioni pò esse abbandonatu, perchè ci sò parechji cose chì vulete ricerchià nantu à ogni tenant, sequestru era solu una telefonetta, una visita in persona, o u tenant chjamatu l'appiccatu di pagamentu. Sapete setti pezzi vitali di l'infurmazioni per mantene in lochi prospecti chì puderanu aiutà in u futuru.
3 Razzi per a manteniri Rècords in Inquilini Prospettivi
Pudete sapè chì avete deve cuntene i ricordi annantu à i vostri incantesi currente, ma ùn puderebbe nisciu chì l'impurtanza di mantene e ricerchi di l'inquilanti chì ùn avianu micca pagatu u vostru appartamentu. Questi registri sò impurtanti per trè raggiuni.
- Avete digià infurmazioni in casu chjassi torna à chjama in u futuru.
- Hè avete capitu perchè inquilanu ùn hà micca lucatu l'appartamentu.
- Vi sirve pruverà in casu hè accusatu di discriminazione di l'abitudine.
8 Reei per guardà à u prughjettu di u tenant
I recordi chì seguite nantu à e perspettivi persunalizatori dependeranu di quandu quellu chì luntanu u tenant hà in u prucessu d'applicazione. Per qualsate prupizienziate innepiate, tutte e cose chì hà pussutu hè un primu nome è u numulu telefònicu, è per altri, avete una appena cumplessa è un accontu per affirmà l'appartamentu.
Name, Phone Number e Date Called:
Sempre chì un ingannatore prospectu chjamate à cunsultà a vostra bè, avete deve mette l'infurmazioni dopu in una spregla:
- Data si chjamàvanu.
- U numeru chjamanu da.
- U so nome.
Ancu s'ellu u tenant ùn hà micca interessu più nantu à a pruprietà, questa lista pò aiutà in u futuru. Invevate chì un inquilanu prospectu chjamate, duvete circate u numeru di telefunu in a spregla. Quandu u metudu ùn hè micca infallibile, cum'è a ghjente cambia u so numeru di telèfonu, pò aiutà à scopre si un ingannariu prubitanti chjamatu prima.
Per esempiu, se un inquilanu chì chjamava à cinque mesi fa di chjamà novu per vede una prupietà, vi cunziderate a pussibilità ch'elli eranu sparati .
Spreadsheet di i risposte à e prublemi:
Avete bisognu di una lista di e questi qualificatori chì dumandate à tutti i pruprietariu inquilanu prima di vede ancu a prupietà. Questi dubbiuni pò darà un capiscenu basu di a situazione di u tenant.
Esempii di questiificazioni include:
- Data prevista per u Move-In
- Quante Solu Quattru Solu Questu Questu?
- Quante ghjente volontassi vivi in a pruprietà?
- Rendiment approssimatu Mensual / Annual
- Avete Assistenza di Cumpagnia ?
- Avete qualcosa animali?
- Quandu pudete vede u pruprietà?
Sti dumandesi ùn deve micca solu chì permette di definisce si un tenant hè qualificatu per allisa u vostru propiu, ma serve ancu com'è una paragune à ciò chì l'inquilanti impregnava nantu à l'appiccata di pagamentu per elli si arrivanu à quì puntu. Inoltre, se un inquilanu prospectu chjamate novu in u futuru, puderà paragunà a so informazioni currente à l'infurmazioni chì anu avutu in manu.
Data è Time Visti Property:
Per prupizianu inquilanti chì anu fattu u passu di fà una apre a visita per vede l'immubiliariu, deve aghjunghje l'infurmazioni dopu à a spregla:
- Data di appuntamentu
- Time of Appuntamentu
- Ùn Anu Dopu?
- Chjucu Chjamà à Annulla?
Commenti di l'ughjettu:
Quandu l'inganesi prospettivi viaghjavanu a pruprietà, avete deve fà note of what they do and do not like about the property. Puderete aiutà à determinà i pusitivi è i negativu di a vostra bè. Certi negattivi ponu esse stati rossi fissi, cum'è un culore di pittura moltu, mentre chì altri, com'è un terzu pianu, ùn sò micca stati faciuli. In sti situazione, avè bisogna attu di toccu à l'attuali, cum'è quellu chì si trova nantu à u top floor, ricevi u megliu di u sole è ùn ci hè nè incunenti à sopra à voi.
Questi positivi è negattivi pò ancu esse cunsiglii per i futuri cumerci. Si parechji inquilanti ani cuntatu nantu à a mancanza di un lavapiatore è secadori in i vostri beni, quì puderia esse qualcosa chì vulete chì sicuru d'alcuni prupietà futura.
Appricazzioni Esporatu Chjami
Se un inganteru prospective rientra l'applicazione di pagamentu, vi tenite una copia di questu, ancu s'ellu ùn esce micca allughjendu l'unità. Hè una bona prova à casu un prufittu inquilanu intenta accusallu di discriminazioni d'abitudine. Pudete dimostrà chì avete sceltu u so dumandatu perchè ùn anu micca bisognu di i normi qualificatori chì avete per tutti l'applijanti, cum'è e so ingaghjamentu, ùn era micca uguali à almenu duie volte a renta mensuale. Se u inantenti in prospettiva u ciuffu di risultà a unità, pudete utilizà l'appiecu per paragunà à l'infurmazioni ch'elli hanu nantu à l' accontulu di lease .
Antecedente Verificando / Verificazione di Criterium / Empleo
Se u inantenti prumessu passesu i normi qualificatori iniziali è pigliate e seguenti passi per realizà e cuntrolli di creditu, verificazione di scuperta è verificazione di u travagliu , avete deve guardà sta documentazioni. Se u pruprietariu inquilanu allughjò l'unità, pò andà in u so schedariu. Se riittate u chjamatu per culpa di l'infurmazioni scuperte in stu prucessu di scrutgiu, avete a prova per quessa chì ricivete a pretendante, cum'è ùn sò micca travagli in l'apresa, dichjara chì travagliavanu.
Reason di Reghjettu:
Avete deve esse claramente per chì vo rigule micca u chjamatu. Ùn pudete solu scrive u spunanti per ragioni legidenzi, cum'è ùn anu micca bisognu di i riti minimi d'inguernu, troppu pòpuli serebbe vivenu in u locu o anu una storia criminali violenta. Avete adirutu à e lezzioni Fair Housing .
A dipusitariu di mantene l'acordu:
Se un ingannatore prospettivo hà firmatu un accontu per a mantenimentu di l'unità è hà datu un finanziu, mantenenu sta documentazioni. Li liggi statali variaranu, cusì cuntrolli cù u vostru statu. Arcuni Stati devenenu entre arradati è trè ghjorni per rinviamente di queste Fiduciariu per mantene un accordu senza punizioni.
Normalmente, se un inquilanu signu stu accordu, accunsenu chì elli si allargate l'unità o, si ùn anu micca, sò ricunniscianu ch'elli perderanu ogni depożitu ch'elli hanu pusatu. Avè una copia firmata di stu documentu pò prutezzione di u valore un inquilanu prospective pruvatu di pretendenu chì legale pussede u so capitu.