9 Questions to Ask Yourself Before Hiring One
1. Hè a vostra casa di a pruprietà vicinu à a vostra casa?
A più mille trà a voi è a vostra pruprietà d'investimentu , più forte hè di gestisce. Se a vostra residenza primaria hè in Illinois è a vostra pruprietariu hè in Florida, hè più forte per voi di truvà innepianti , manipule i querenti inquilinati , per risponde rapidamente à l'emergenza, per a cura di tematici di mantenimentu , è ancu per verificà chì a renti hè recava à tempu.
U tempu duverà per vene à a pruprietà è u costu di ricuarà quì aghjunghjenu ancu quì. In situazione cum'è questi, cuntribuzione un bellu gestore di a propria pò esse sensu è de veramente amatene soldi.
2. Quantu unità sò propiu?
Quandu u numaru di unità un pruprietariu aumenta, perchè e vostre responsabilità. A più ingane chì avete, u più prublemi di mantenimentu , i raporte, e vacanti vi tocca à trattà. Inoltre, si i vostri unità sò disposti in parechji pruprietà, vi passate ancu più tempu chì gestionanu u flussu di u cuntenutu di ogni proprietà individuali, è per fiscà fisicu di a prupietà per una pruprietà per trattà e prublemi.
3. Quantità di Prufessiunale Avete a gestione l'upertura?
Se vulete investisce in real estate, ma ùn cunnosci micca u primu a cosa di a gestione di a patrimoniu, cuntribuisce un manager di a prughjettatu sperienza pò esse l'scelta bona per voi. L'apprenu cum'è vai, pò diventà assai caru.
Per un investitore di a pruprietà chì hè ghjustu, cuddà u repairman incorrecte o piglià troppu longu à cumpagnia una vacante pò manghjà rapidamente in a vostra renda potenziale.
E sbagliati cum'è accusati di discriminazzioni, chì ùn avete micca cunnisciutu u legatu Fair Housing , o di esse un maestru di mala furtuna per ùn avè ottinutu u calore fissatu in u tempu, ponu purtà à a morti di a vostra inversione.
Hè impurtante ancu di nutà chì a lucazione di un gestore immubiliatore pò ancu esse analizà a vostra inversione.
Hè per quessa hè cusì impurtante per fà a vostra ricerca è tutta di guidà un dirittore di a pruprietà s'ellu decide cumercianu unu hè ghjustu per voi.
4. Pudete cuntattu à cuntruisce un Manager di Propriazione?
Prima di cuntattà un capu di a famiglia, avete bisognu di evaluà e vostre finanzii . I direttori di i propietati ùn sò micca liberi. I capelli fugliarà una tarifa, di media, di u 4% à u 10% di l'ingudu grossu mensu per a pruprietà. U prezzu tipicu per una pruprietà unifamiliale hè vicinu à u 10%. A tarifma per una prupietà di 10 unità o più hè tipica entre u 4% è 7%.
Per esempiu, una casa unica famigliali cù un ingudu grossu di $ 1,000 à mesi pudia avè una tarifa di gestione di u 10%, o $ 100, mentre chì una tarifa di 5% hè solu $ 50. In questa scena, pagavanu a gestionista di a propietaria $ 50 a month per gestione una prupietà ùn sia micca un incitruvatu bè immersu per attruisce un pruduttu professionale. In ogni casu, per pruprietà maiò, assume chì l'inguizzioni mensu hè $ 20,000, una tarifa di gestione di 5% seria $ 1,000 è deve esse solu per attruvarà un prudutturi pruduttori.
Certi amministratori di i patrimonii anu caravanu ancu i tariffi di i tenant, chì hè un bonus per truvà un inquilanu. Questi tariffu variaranu da qualchì centu centu solitoniu à quantu u passu di un mesi.
5. Avete u tempu di gestisce a vostra bè?
Sì avete un travagliu à tempu à tempu perchè inviste in una pruprietà è simpricamente ùn pò micca darà a vostra pruprietà l'attenzione chì hà bisognu, u successu di a vostra inversione puderia dipende à cuntraversà un bon gestionista di a propria.
Inoltre, capisci chì u tempu hè money è gestione una pruprietà si deve u tempu. Se sente chì l'oblastu di ogni ghjornu di a gestione di a propie sughjite u tempu chì pudaria esse passatu spentu più soldi à u vostru altru travagliu, o cercanu altri investimenti, cuntribuisce un capu fora pò esse u mumentu propriu per voi.
6. Vulete dispensa à dà u cuntrollu?
I direttori di i propietati pò esse u so rispunsevule di tuttu di cullettivu risultatu à i tariffi di u registru di a pruprietà. Avete vugliutu per dà una altra parte chì cuntene assai cuntrollu? Mentre pudendu avè a sperienza è un pezzu di carta chì dice chì sò certificati, ùn anu pussutu a stessa passione per a vostra inversione?
7. Intende à piglià a responsabilità di una Property Manager?
Comu i manichi di propietari anu a capacità di decisione nantu à u vostru nomu, ponu ancu i errori in u vostru nome, è i sbagli pò vi vanu caru.
I kuntratti di gestisce una gestione spessu tenenu qualcosa chjamata una "sughjera inutilità", chì hè di prutezzione di u dirittante, salvu in casu di negligenza brutta, mette a responsabilità à u pruprietariu.
Per esempiu, u ghjuridificariu di u patronu viaghja a lege Fair Housing in circà ind'è teniantini è hà una una lagna raghjuntu contru ad elli. Cum'è u duminiu di propriu, ancu s'ellu ùn avete micca cumpritatu a viulenza, hà cuntrullatu u persone chì hà fattu, perchè ùn pudete esse responbili.
8. Hè una tarifa alta di vacanti o Problemi cù u vostru Cash Flow?
I patroni di a propria casa sò qualificati di truvà e di pruvista di l'inquilani rapidamente è seranu una rete di ricenti di customeurà à rispunsibilità per trattà urgenza. A maiò parte di i maniscalchi di prufessiunale prufessiunale anu da capisce a lege di u patronu, cusì reducennu u risicu di una demanda.
9. Quale hè a vostra tolerenza per trattà cù l'arradicati?
Hè u stress di trattà cun evuluzioni , cuntenuti è e prublemi di mantenimentu per piglià un prugettu? I direttori di i propietarios sò qualificati in a gestione di cunflittu à u patronu. Anu un capiscenu di a lege di i pruprietariu è pò serve cum'è u media omu, o buffer, per i prublemi. Inoltre, siddu l'inquilanu sapi chì anu trattatu cù un terzu, pò esse attuali ancu più profesionale.
Ùn avete micca de cumprà una gestione di a famiglia solu perchè hè un novu à a pruprietà d'invistisce, pussite parechji unità o avè avè incunenti per impunità vacante. L'Esperienze Persunale hè spessu u u maestru maiò è tutti avè da guadagnà à aprile in un locu. Sì d'avè educatu nantu à i pruprietà d'immubiliari , dumandate u cunsigliu di l'altri è anu un bramatu forte di gestisce a vostra bè benè, u chanceu, serete successu.