7 Tips per Poverà un Gran Inquilino in a vostra Propriazione d'Investment
1. Segui a lege
I Patroni sò trattanu tutte l'inquilanti prospectivamente . Ci hè una lege, cunnisciuta cum'è l' Fiera Federale Fair Housing , chì hè creatu da prevene a discriminazione per certi classi di persone in ogni attività ligata à l'affari.
In pocu tempu, ùn pudete micca discriminate basatu nantu à:
- Razza o culore
- Nazionale uriginale
- Religion
- Sex
- Situazione famigliali (famiglie cù i zitelli)
- Disabilitá
Inoltre, parechji stati sò i so propria Reguli di A Cirurgia Fusta chì vi devenu da seguità, affittu puru chì sapete è aderiscenu a vostri lege legale.
2. Sceglite un inquilantu cù creditu bonu
Vulete circà un inquilanu chì hè finanziatu respunibile. S'ellu sò rispunsabili di pagà i so pezzi, ci hè una forti chance chì paganu a so allughjava u tempu è esse rispunzabili cù u vostru appartamentu. A verificazione di a finanza di l'inantenti hè un prucessu di dui passini:
A. Verify Income:
- Ideale, avete da vulete truvà un tenant chì a renda mensu hè almenu trè volte à a errore mensuale.
- Ask for copies of their pay stubs.
- Chjamate u so patronu direttamentu per rinfurzà u so travagliu, a durata di l'impieghi, u recordu di assistenza è a lucazione mensuale.
B. Run a Creditu Check :
- Ci sò una storia di pagà i so pezzi in tempu?
- Verificate u so inginuamente à u rapportu di deve.
- Ancu se u so inginuu hè trè volte à a pruvista mensuale, avete aduprà quantu u debitu hà.
Per esempiu: u costu hè $ 1000 per misi. Inquilinante A face $ 3000 à u mese, ma hà $ 2400 in pagamentu di deve ogni mese. U tenant puderia avè un tempu più difficultu di furnisce u appartamentu ancu e so renda mensu. Inquilino B si face $ 2500 per month, ma ùn hà micca debitu. Questu inquilanu puderia esse un candidatu favorevale di pagà a renti ancu s'ellu ùn sò micca trè volte di u lucazione mensuale.
- Fighjulanu i svinniamenti previ, judicimenti civili contru o fallimenti.
3. Fai una Comprobazione di Criminalis
L'infurmazioni criminali hè publicu, è ponu vede in parechji curti. Sta scontru duverà scritti nantu à i fugliali serii è minimi. Avete bisognu di u nome di l'inquilino è di a data di nascita à cresce una. A mantenenu in mente chì quelli chì anu un scagliu criminali pudete pruvà di falsificà sta infurmazione, affirmà micca per verificà una identità valida per verificà chì sò quelli chì dì chì sò.
Una Circumferenciale Criminals Accentera:
- A Federal Court Record Search
- A Ricerca di Prufessiunale per Un'Ara Testa Mundiale
- A Catigurìa Pruvisione Criminal Court Search
- Un dipartimentu di correzione Offender Search
- Search Database of Sexual Offender
3 Punti di Prepostu:
- Certi stati, cum'è a Californie, pruibite sidimenti di discriminà contr'à i renters con certas convicciones criminali. Cum'è un patronu, pudete avè un tempu più faciule chì ghjustificà u vostru rejetu di un prublema inquilanu cù cunvizzione di droga o cunvucazioni violenta di quandu avete riceve micca un inquilanu cù 50 scacchi. Questu causa di drogherie o crimini violenti ponanu in riscundà a sicurezza di altri inquilanti.
- Ùn ci hè nunda di una basa di dati di scrittori criminali, perchè pò esse difficiule per fà un cuntrollu di fundazione.
- Fighjendu un cuntrollu criminalu pò esse assai tempu. Pò esse megliu per cumprà un cumpagnu di scrivanu rinunziatu per rinunzià per voi. Pò esse spessu cumbatte cù a verificazione di creditu, per un tariffu addistinatu di sicuru.
4. Fighjate l'Histoire de l'Inquilino
In casu di pussibule, avete da parlà à almenu dui di i patroni di l' antichi inantenti. Questu causa, se u chirurgu era un prublema inquilanu, u patrone di u patrimoniu attuale pò vulerà ricunquà l'inquilanu fora di e so mani è ùn pò micca esse cum'è verità.
Quandu Preferite:
- Avete u tenant paganu u so alloghju à u tempu ?
- Chì era u mutivu di u muvimentu? L'inquilinu era evicutu per non pagamentu di rentu o per rivolti u regule di u patronu?
- Avete l'inquilanu da 30 ghjorni 'avvista prima di muvita ?
- Cumu si tenienu u so appartamentu? Anu purtava?
- Avete causatu ogni danu à l'appartamentu altru ch'è u travagliu normale ?
- Eranu rispittendu di i so vicini?
- Chì si abbianonu spessu?
Di sicuru, se u so dumandatu hè un allughjante, un studiente o un graduate recente, ùn anu micca avutu una storia di storia.
In questu casu, pudete esse dumandà un signariu di u persone.
5. Sceglite un tenant chì hè stabilitu
In a so forma di applicazione, prisentanu l'indirizzu previosu di l'inantenti è a storia di travagghiu. Si movenu o cambiavanu spiegazione spessu? Se si movenu spessu, stu patronu hè prubabile di cuntinuà è avete avere una vacante nantu à e vostre mani. Se ùn anu micca amparatu l'impegnu consistente, ùn puderanu micca di pudè affordà l'appartamentu in trè mesi è sarà abbandunate a vostra ricerca inquilanu da scarrafi o trattanu cun evicimentu.
6. Massimu di Dui persone per Cama
A più persone per appartamentu, più chjucu è più grande u putere nantu à u vostru inversu. Ancu HUD ùn hà micca règule spiccienti à u numeru di occupanti per u lettu, una regula di un massimu di dui persone per u lettu hè cunzidiratu raielu sottu a Lega Justificà Lega, cù e seguenti eccezzioni:
- Legatu statale è lucali:
- Se un statu o locale hà cuncetti di chjappi specifichi, allura u patronu avianu a seguitu.
- Size and Configuration of Dwelling:
- Un quartu di un quartu cadutu pò esse pussibuli più in occupazione di un spaziu di 250 chilò.
- Una unità cun un salottu è quellu puderà possedà più oghjentali cà una senza.
- Età è Numero di zitelli:
- Ricusà à pagà à dui adulti cù un zitellu per un un uttellu pò esse cunsideratu discriminatori, ma ricusate di ritruvà à dui adulti cù un adulescente per un solu un uttellu seria cunzidiratu ravelludu.
- Pudete dà un massimu nimu di persone per appartamentu, ma ùn pudete micca darà una quantità massima di zitelli per appartamentu.
- Limitazioni di u Sistema Septic / Sewer:
- Se a capacità di u sistema pò solu tollerà un certu nùmeru di occupanti in l'abitazioni.
7. Fiducià i vostri instinti
Pudete fà tutte e cumbugliu in u mondu, perchè alcunu i vostri instinti sò u ghjudice di u caratteru. Pudete bisognu chì ci hè qualcosa di un inquilanu chì altru m'aghje piace nantu à carta. dopu per truvà chì u tenant hè stata aduprà l'identità di qualcunu d'appricà pè u appartamentu. Fiducià u vostru cumbugliu, ma ùn ignite vostri gut.